이번 경매는 진안군 진안읍 군하리의 병원 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

전북 병원경매> 진안군 1억 848만원 싼 병원, 2025타경30983

소 재 지	전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 371-45
물건용도	병원
토지면적	854.00㎡(258.34평)
건물면적	493.53㎡(149.29평)
사건번호	2025타경30983
감정평가액	361,600,180원
최저입찰가	(70%) 253,120,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	군하리 371-45	대	854㎡ (258.34평)
건물	군하리 371-45	지하층 보일러실 철근콘크리트조	32.94㎡ (9.96평)
	군하리 371-45	1층 한방병원 철근콘크리트조	153.53㎡ (46.44평)
	군하리 371-45	2층 한방병원 철근콘크리트조	153.53㎡ (46.44평)
	군하리 371-45	3층 한방병원 철근콘크리트조	153.53㎡ (46.44평)

[위치/주위환경] 전북특별자치도 진안군 진안읍 군하리 소재 ""진안제일고등학교"" 남서측 근거리에 위치하며, 부근은 숙박 시설, 농경지, 임야 등이 소재하는 미성숙 상가지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 관내교통편 및 도로사정 등을 고려할때 전반적인 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 유사장방형 토지로 현황 ""한방병원 부지""임.
4)인접 도로상태 동측으로 현황 폭 약4m내외 포장도로에 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-12-28)(상대제한구역 200m[모든축종제한])＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(2024-07-05)＜물환경보전법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없 음.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 치장벽돌쌓기 등.
내 벽 : 벽지붙임 등.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 기호(2) : ""한방병원(외부표기 : 청솔한방병원, 현황 공실 )"" [설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비 및 소방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 기호(2)건물의 용도는 건물등기사항전부증명서상 ""일반숙박시설(여관)""이나, 일반건축물대장상 용도변경(2015.04.17)되어 ""한방병원""임.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기 타 : - 기호(2)건물 외부에 후첨 ""사진용지""와 같이 파손된 보일러실 및 보일러 소재하고 있음. - 기호(2)건물의 지하 보일러실은 후첨 ""사진용지""와 같이 바닥 침수된 상태임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월13일	소유권
2009년8월5일	근저당권	195,000,000원
2024년10월4일	압류
2025년3월7일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년8월13일	소유권
2009년8월5일	근저당권	195,000,000원
2024년10월4일	압류
2025년3월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 목록2. 건물은 현황 공실임 3. 목록2. 건물의 용도는 등기사항전부증명서상 "일반숙박시설"이나 일반건축물대장상 용도변경되어 "한방병원"임

[부동산 현황조사서 비고란]
목록1.은 공부상 대지로 목록2. 3층 건물의 부지와 주차장 등으로 이용되고 있음. 목록2.는 공부상 일반숙박시설(여관)로 되어 있고, 지하(1층), 지상 3층 건물로 외벽에 `청솔한방병원

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원(☎ 063-259-5535)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 361,600,180원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 23,053,359원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009. 8. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 녹지지역. 자연녹지지역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경30983 (전주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,915,545원원	1,421,005원원	68%	2.5회회

전북 병원경매> 진안군 1억 848만원 싼 병원, 2025타경30983

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경30983	[병원] 진안군 진안읍 군하리 371-45 건물: 149.29평 토지(대지권): 258.34평	361,600,180원 253,120,000원	유찰 (1회)