감정 21억 6058만원 → 최저 13억 8277만원! 충북 음성군 삼성면 공장 경매를 소개합니다.

음성군 삼성면 공장 경매물건 | 감정가 21억 6058만원

"상상대로 음성 - 충청북도 음성군"

소 재 지	충청북도 음성군 삼성면 상곡리 286
물건용도	공장
토지면적	5,940.00㎡(1,796.85평)
건물면적	2,095.52㎡(633.89평)
사건번호	2024타경3493
감정평가액	2,160,582,400원
최저입찰가	(64%) 1,382,773,000원
입 찰 일	2026.02.09(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	상곡리 286	공장용지	5940㎡ (1,796.85평)
건물	상곡리 286 가동호	1층 공장 철골조	1192.8㎡ (360.82평)
	상곡리 286 가동호	1층 사무실 철골조	67.2㎡ (20.33평)
	상곡리 286 나동호	단층 창고	16㎡ (4.84평)
	상곡리 286 다동호	1층 사무실 및 숙소 철근콘크리트조	233.28㎡ (70.57평)
	상곡리 286 다동호	2층 숙소 철근콘크리트조	233.28㎡ (70.57평)
	상곡리 286 다동호	3층 숙소 철근콘크리트조	130.08㎡ (39.35평)
	상곡리 286 다동호	옥탑 물탱크 등 철근콘크리트조	26.88㎡ (8.13평)
	상곡리 286 라동호	단층 공장 경량철골조	196㎡ (59.29평)
제시외건물	상곡리 286	관정	포함
	상곡리 286	수변전설비	포함
	상곡리 286 가동호	기계기구	제외

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 음성군 삼성면 청용리 소재 "청룡초등학교" 북서측 근거리에 위치하며, 주위는 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재한 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 간선도로 및 버스정류장 등이 소재하여 교통상황은 무난시 됨.
3)형태 및 이용상태 등고평탄한 사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-03-15)(산업형) 가축사육제한구역(2024-06-07)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-10-25)(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 및 건물상에 후첨 "사진용지, 배치도"와 같이 소유자 미상의 제시외 관정 ㄱ) 및 제시외 수변전설비 ㄴ), 제시외 호이스트 ㄷ)이 소재하며, 정상작동여부는 확인하지 못하였으나, 귀 법원의 요청에 따라 제시외 관정 등을 실측사정 및 관찰감가하여 감정평가하였으니, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] --.
[참고사항] 가. 본건 토지는 인접지와의 경계가 다소 불분명한바 지적 공부 등을 이용하여 목측에 의거 현황을 조사하였으며, 정확한 지적관련 사항의 확인이 필요한 경우에는 측량 등을 통한 재확인이 필요할 것으로 판단되는바, 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바람.
나. 임대관계는 미상임.
[건물구조] 일련번호 2 일반철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 3 연와조 슬래브지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 벽돌 쌓기 마감 등임.
내 벽 : 시멘 몰탈위 페인팅 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 4 철근콘크리트구조 슬래브지붕 3층 건물로서, 외 벽 : 벽돌쌓기 마감 등임.
내 벽 : 시멘 몰탈 위 페인팅 마감 및 타일붙임 마감, 벽지도배 마감 등임.
창 호 : 새시창호 등임.
일련번호 5 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 외 벽 : 판넬 마감 등임.
내 벽 : 판넬 마감 등임.
창 호 : --.
[이용상태] 일련번호 2 : 공장으로 이용중임.
일련번호 3 : 공부상 경비실로 등재되어 있으나, 현황 창고 상태임.
일련번호 4 : 사무실 및 숙소로 이용되었던 것으로 보이나, 상당기간 이용을 하지 않은 것으로 보이며, 관리상태가 열악함.
일련번호 5 : 공장으로 이용중임.
[설비내역] --.
4)부합물 및 종물 --.
[공부와의 차이] --. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2007년3월22일	소유권
2023년6월5일	근저당권	1,950,000,000원
2023년6월5일	지상권
2023년9월25일	근저당권	91,000,000원
2024년2월26일	근저당권	91,000,000원
2024년4월8일	근저당권	91,000,000원
2024년8월16일	근저당권	70,000,000원
2024년8월16일	근저당권	150,000,000원
2024년8월26일	가압류	69,689,563원
2024년8월28일	압류
2024년9월12일	가압류	79,424,400원
2024년9월27일	가압류	15,374,255원
2024년10월25일	가압류	233,750,000원
2024년10월31일	가압류	45,284,027원
2024년11월26일	임의경매
2024년12월12일	압류
2025년1월6일	가압류	45,590,490원
2025년9월30일	가압류	7,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2007년3월22일	소유권
2023년6월5일	근저당권	1,950,000,000원
2023년9월25일	근저당권	91,000,000원
2024년2월26일	근저당권	91,000,000원
2024년4월8일	근저당권	91,000,000원
2024년8월16일	근저당권	70,000,000원
2024년8월16일	근저당권	150,000,000원
2024년8월26일	가압류	69,689,563원
2024년9월12일	가압류	79,424,400원
2024년9월27일	가압류	15,374,255원
2024년10월25일	가압류	233,750,000원
2024년10월31일	가압류	45,284,027원
2024년11월26일	임의경매
2025년1월6일	가압류	45,590,490원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 관정, 수변전설비 매각에 포함 - 제시외 호이스트 3식, 용접설비, 컴프레샤설비, 집진설비 매각에서 제외 -목록3 공부상 경비실이나 현황 창고 상태임 -목록5 공부상 창고이나 현황 공장으로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1 내 제시외 수변전설비 소재함. 나. 목적물 2 내 제시외 호이스트 3기, 용접기 수기, 콤프레셔설비 소재함. 다. 목적물 5 내 제시외 집진설비 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.02.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 26일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 440일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 440일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.6.5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 간선도로. 판넬지붕. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 철골조.

사건번호 : 2024타경3493 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	2,342,484,259원원	1,634,300,111원원	66%	2.8회회
6개월	1,922,890,056원원	1,202,371,800원원	58%	3.3회회
12개월	2,107,044,653원원	1,211,021,447원원	56%	3.4회회

음성군 삼성면 공장 경매물건 | 감정가 21억 6058만원

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr