이번에 소개할 경매물건은 충북 충주시에 위치한 주택입니다. 최저입찰가는 2억 4212만원입니다.

충북 주택경매> 충주시 2억 3077만원 싼 주택 부동산경매

"Good 충주 - 충청북도 충주시"

소 재 지	충청북도 충주시 중앙탑면 루암리 192-8
물건용도	주택
토지면적	668.00㎡(202.07평)
건물면적	148.12㎡(44.81평)
사건번호	2024타경2902
감정평가액	472,889,440원
최저입찰가	(51%) 242,120,000원
입 찰 일	2026.03.23(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	루암리 192-8	대	668㎡ (202.07평)
건물	루암리 192-8	1층 단독주택 철근콘크리트구조	100.18㎡ (30.30평)
건물	루암리 192-8	2층 단독주택 철근콘크리트구조	47.94㎡ (14.50평)

[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 중앙탑면 루암리 소재 ‘루암교차로’ 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 농경지, 임야 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 정방형이며, 경사지를 등고평탄게 조성한 건부지(단독주택)로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측 및 남측으로 노폭 4m 내외의 현황도로에 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 성장관리계획구역(2024-01-26)(복합형) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제1종구역(2021-12-29)(군용비행장 소음대책 제1종구역)＜군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 역사문화환경보존지역(2010-01-13)(문화예술과)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 가. 본건 기호(1) 지상에 소유자 미상의 제시외 수목(소나무 10주, 주목나무 1주 등)이 소재하고 있는바, 일괄하여 감정평가하였음.
나. 본건 기호(1) 지상에 소재하는 석축 및 조경석 등은 토지의 부합물로 보아 토지에 포함하여 평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서, 외벽 : 목재사이딩 및 페인팅 마감등임.
내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임.
창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "사진용지" 에서와 같이 본건 건물 2층 지붕위에 태양광발전시설(자가용 9kw)이 소재하고 있는바, 설비일체를 일괄하여 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[위치/주위환경] 본건은 충청북도 충주시 지현동 소재‘충주고등학교’북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층 건물내 제2층 제206호로서, 외벽 : 시멘트몰탈위 페인팅 마감등임.
내벽 : 벽지도배 및 내부인테리어 마감등임.
창호 : 샷시 창호등임.
[이용상태] 아파트(방3, 거실및주방, 화장실2 등)로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생및급배수설비, 난방설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형의 평지로 건부지(아파트)로 이용중임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통하여 외곽공도와 연결되어 있음.
[토지이용계획] 지현동 1088 : 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소로1-26)(접합) 가축사육제한구역(모든가축사육제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2019-09-20)(충주고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(2019-09-20)(충주고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
접 수	소유권
2016년1월29일	근저당권	325,000,000원
2016년9월29일	가등기
2024년12월30일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년1월11일	소유권
2016년1월29일	근저당권	325,000,000원
2016년9월29일	가등기
2024년12월30일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각 - 지상에 소재하는 타인소유 판넬조 창고(견사) 및 조경수(소나무 등) 매각에서 제외 - 지상에 소재하는 석축 등은 토지 가액에 포함됨

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목적물 1 내 제시외 조경수 수식 소재함. 나. 목적물 2 옥상에 제시외 태양광설비 소재함.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원 충주지원(☎ 043)841-9123)입니다.
입찰일은 2026.03.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 521일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 521일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.1.29. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 계획관리지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 방3. 화장실2.

사건번호 : 2024타경2902 (청주지방법원 충주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	69,589,125원원	47,077,805원원	79%	2회회
12개월	65,458,500원원	44,328,844원원	76%	2회회

충북 주택경매> 충주시 2억 3077만원 싼 주택 부동산경매

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com