1회 유찰된 강원 동해 구미동 465-2 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

동해시 구미동 419.6평 전 경매 (최저입찰가: 4억 875만원)

소 재 지	강원특별자치도 동해시 구미동 465-2
물건용도	전
토지면적	1,387.00㎡(419.57평)
건물면적
사건번호	2024타경55602
감정평가액	583,927,000원
최저입찰가	(70%) 408,749,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	구미동 465-2	전	1387㎡ (419.57평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 동해시 구미동 소재 ""현진아파트"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통상황은 버스정류장과의 거리 및 배차간격 등을 고려해 볼 때 양호한 편임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로서 주거나지 및 현황 일부 도로로 이용 중임.
4)인접 도로상태 지적도 및 현황 본건 동측으로 폭 8m내외의 포장도로, 현황 본건 북측으로 폭 1~2m내외 콘크리트 포장도로(본건 일부 포함) 및 서측으로 폭 1~2m내외의 콘크리트 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-272)(접합), 가축사육제한구역(모든 축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상에 별첨 ""사진용지""와 같이 컨테이너 1동이 소재하나 구조,규모,용도 및 이동의 용이성 등을 고려해 볼 때 본건에 미치는 영향은 미미하다고 판단되는 바 이에 구애없이 감정평가 하였으니 경매진행 시 참고하시기 바람.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 전이나 현황 일부 도로임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년1월8일	소유권
2018년12월10일	근저당권	336,000,000원
2018년12월10일	지상권
2025년2월7일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-현황 주거나지 및 일부 도로임 -현황조사보고서에 의하면 매각대상 아닌 다년생 농작물(더덕)이 식재 -지상에 매각대상 아닌 컨테이너 1동 소재 -일반상업지역으로 농지취득자격증명 발급대상 농지가 아니라는 동해시장의 회신서 제출됨 -정확한 지적 경계 등은 측량 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재: 동해시 북평동 행정복지센타 남동측 인근에 위치함. 현 황: 본건은 도시지역,일반상업지역,소로2류(폭 8m~10m)(소로2-272)(

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 2월 7일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.12.10. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2024타경55602 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	153,810,000원원	90,558,500원원	59%	2회회
12개월	244,066,200원원	159,153,200원원	55%	2회회

동해시 구미동 419.6평 전 경매 (최저입찰가: 4억 875만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경55602	[전] 동해시 구미동 465-2 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 419.57평	583,927,000원 408,749,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2024타경55084	[전] 동해시 송정동 1576 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 183.01평	176,660,000원 123,662,000원	유찰 (1회)