강릉시 연곡면의 상가 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 첫 입찰되어 3751만원까지 떨어졌습니다.

[사건번호 2024타경55206] 강릉시 연곡면 상가경매 저렴하게 사는 법

소 재 지	강원특별자치도 강릉시 연곡면 동덕리 870
물건용도	상가
토지면적
건물면적	59.45㎡(17.98평)
사건번호	2024타경55206
감정평가액	37,512,950원
최저입찰가	(100%) 37,512,950원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
건물	동덕리 870	단층 제2종근린생활시설 경량철골구조	59.45㎡ (17.98평)

[건물구조] ＜기호3＞ 현황 경량철골구조 기타지붕 단층 건물로서 외 벽 : 판넬마감 등 내 벽 : 판넬마감 등 바 닥 : 장판마감 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샤시창호 등입니다.
[이용상태] 현황 "근린생활시설"로 이용 중입니다.
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 일부 전기판넬설비 등 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 없습니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.
[위치/주위환경] ＜기호1＞ 본건은 강릉시 입암동 소재 "중앙초등학교" 서측 인근에 위치하는 "입암6주공아파트 615동 10층 1004호"로서, 주변은 금호어울림아파트 단지 및 대우이안아파트 단지와 노변을 따라 상가 등이 들어선 성숙중인 아파트지대입니다.
＜기호2＞ 본건은 강릉시 노암동 소재 "강릉교" 남측 인근에 위치하는 "양우내안애아파트 근린생활 시설동 2층 201호"로서, 주변은 아파트 및 근린생활시설, 단독주택 등이 혼재하는 아파트 지대입니다.
[교통상황] 공히 본건까지 제반 차량 접근이 가능하며, 인근 시내버스정류장까지의 거리, 노선, 운행 빈도 등을 감안한 대중교통사정은 무난한 편입니다.
[건물구조] ＜기호1＞ 철근콘크리트조 평스라브지붕 15층 중 10층 1004호로서, 외 벽 : 몰탈위 페인팅 내 벽 : 벽지 및 일부 타일마감 등 바 닥 : 장판 및 일부 타일마감 등 창 호 : 샤시 이중창구조입니다.
＜기호2＞ 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 2층 중 2층 201호로서, 외 벽 : 드라이비트 마감 등 내 벽 : 페인팅마감 등 바 닥 : 타일마감 등 창 호 : 샤시구조입니다.
[이용상태] 기호1: 아파트 단위세대로 이용중입니다.
기호2: 근린생활시설로 이용중입니다.
[설비내역] 기호1: 위생설비 및 가스보일러에 의한 개별난방설비, 소화전설비, EV설비 등이 되어있습 니다.
기호2: 기본 전기설비 및 위생설비 등 되어 있습니다.
[토지형상/이용상태] 기호1: 부정형의 평지로서, 현황 "아파트 부지"로 이용중임.
기호2: 사다리형 평지로서, 현황 "아파트 부지 및 상업용 부지"로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 기호1: 북동측 대로 및 북서측 중로 등에 접하며, 단지내 도로를 이용하여 출입가능합니다.
기호2: 북서측 중로 및 2면 소로 등에 접하며, 단지내 도로를 이용하여 출입가능합니다.
[토지이용계획] ＜기호1＞ 제3종일반주거지역, 대로3류(주간선도로)(접함), 소로1류(집산도로)(접함), 중로2류(집산도로)(저촉), 중로3류(집산도로)(접함), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 절대보호구역(중앙초등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, ＜추가기재＞온천지구입니다.
＜기호2＞ 제2종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 소로1류(집산도로)(저촉), 소로3류(국지도로)(접합), 소로3류(국지도로)(저촉), 중로2류(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 사육제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 비행안전제6구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 군용비행장 소음대책구역 제3종구역＜군용비행장·군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률＞, 철도보호지구＜철도안전법＞ [공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 임대관계는 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년11월3일	소유권
2023년12월22일	근저당권	108,000,000원
2024년11월29일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-건물만 매각 대상임 -본건 건물은 타인 소유의 토지상에 건축된 상태인 바, 토지 임대관계는 미상이며, 향후 토지 사용에 대한 분쟁이 있을 수 있 으니 주의 요함

[부동산 현황조사서 비고란]
소 재:본건 기호1번은 강릉시 입암동 중앙초등학교 서측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호2번은 강릉시 노암동 강릉교육청 북측 인근에 위치함. 소 재:본건 기호3번은 강릉시 연곡면 연곡면 행정복지센타 남측 인근에 위 치함. 현 황:본건 기호1번은 강릉시 성덕포남로 39 입암6주공아파트 615동 10층 1004호로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 강릉지원(☎ 033-640-1132)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 353일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 353일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.22. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 제3종일반주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량 접근이 가능. 간선도로. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 개별난방. 가스보일러.

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사건번호 : 2024타경55206 (춘천지방법원 강릉지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,408,170,400원원	698,700,000원원	50%	2회회
6개월	1,408,170,400원원	698,700,000원원	50%	2회회
12개월	582,738,307원원	275,524,182원원	53%	2.3회회

[사건번호 2024타경55206] 강릉시 연곡면 상가경매 저렴하게 사는 법

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-24	2024타경55206	[일반상가] 강릉시 연곡면 동덕리 870 건물: 17.98평	37,512,950원 37,512,950원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경52825	[일반상가] 강릉시 성산면 어흘리 515 [법정지상권] 건물: 87.98평 토지(대지권): 287.98평	377,278,090원 264,095,000원	유찰 (1회)