평택시 팽성읍 객사리의 답 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5억 1632만원입니다.

10억 5371만원짜리 답 5억 1632만원에? 경기 팽성읍 답 경매투자 방법 (266.2평)

"모두가 꿈꾸는 세상! 함께 만드는 평택 - 경기도 평택시"

소 재 지	경기도 평택시 팽성읍 객사리 108
물건용도	답
토지면적	880.00㎡(266.20평)
건물면적
사건번호	2025타경599
감정평가액	1,053,706,000원
최저입찰가	(49%) 516,315,940원
입 찰 일	2026.03.09(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	객사리 108	답	707㎡ (213.87평)
토지	객사리 108-4	도로	173㎡ (52.33평) 지분 233분의 173 전부

[위치/주위환경] 본건은 경기도 평택시 팽성읍 송화리 소재 ""청담중학교"" 북동측 인근에 위치하며, 인근은 다세대주택, 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. [교통상황] 본건 또는 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재함.
3)형태 및 이용상태 -일련번호1) 대체로 사다리형의 토지로서, 창고용지로 이용중임.
-일련번호3) 대체로 사다리형의 토지로서, 나지상태임.
-일련번호4) 대체로 사다리형의 토지로서, 나지상태임.
-일련번호5) 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용중임.
4)인접 도로상태 -일련번호1) 본건 남동측으로 노폭 약20미터의 도로에 접함.
-일련번호3) 본건 남동측으로 지적도상 도로에 접하나, 현황은 인접 필지를 통하여 접근가능함.
-일련번호4) 본건 남측으로 노폭 약6미터의 도로(일련번호5)에 접함.
[토지이용계획] -일련번호1) 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청담중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(팽성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
-일련번호3) 제1종일반주거지역, 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청담중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(팽성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
-일련번호4) 준주거지역, 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청담중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(팽성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
-일련번호5) 준주거지역, 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(청담중고)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(팽성유치원)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제6구역(전술)(비행안전제6구역 해발45m이하 협의업무위탁 2021.5.27)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 문화재보호구역기타(도지정300m이내지역-팽성읍객사)＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 일련번호3)지상에 제시외건물 기호㉠이 소재함.
(후첨 ""사진용지"" 및 ""내부구조도"" 참고바람.)
[공부와의 차이] 해당사항없음.
[참고사항] 임대관계미상임.
[건물구조] 알반철골구조 판넬지붕 1층 창고시설로 외 벽 : 판넬마감임.
창 호 : 샷시창호임.
[이용상태] 창고 및 사무실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급·배수설비 등임.
4)부합물 및 종물 해당사항없음.
[공부와의 차이] 해당사항없음. [참고사항] 임대관계미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1993년1월16일	소유권
2011년10월7일	근저당권	1,300,000,000원
2011년10월12일	지상권
2013년4월5일	근저당권	260,000,000원
2024년7월17일	근저당권	650,000,000원
2024년7월17일	근저당권	390,000,000원
2024년7월17일	근저당권	360,000,000원
2024년7월17일	근저당권	360,000,000원
2025년4월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각(공유자우선매수권없음) -본건 문화재보호구역이므로 입찰전 행위 제한 사항 확인 요망 -목록4.지상의 이동이 용이한 컨테이너는 매각 제외

[부동산 현황조사서 비고란]
* 목록 1. 2.는 팽성읍에 소재하는 창고시설임. * 목록 2. 건물은 임차인이 `팽성목재` 상호로 영업 중임. * 목록 1. 지상과 목록 2. 창고 내부에는 임차인 소유의 목재 등이 많이 쌓여 있음. * 목록 3.은 지목 `답`이나, 현황 천막지붕 제시외 창고 1동, 녹슨 콘테이너 1개, 기타 목재 등이 소재함. 제시외창고는 임차인이 사용하고 있음. * 목록 4.는 지목 `답`이나, 현황 밭농사를 하는 부분, 방치된 제시외 건물 1동, 녹슨 콘테이너 2개, 나무, 고무통, 시멘트덩어리 등이 소재함. * 목록 5.는 지목 `도로`, 현황 도로임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 평택지원(☎ 650-3171)입니다.
입찰일은 2026.03.09입니다. 입찰시작 시각은 10:10이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.7.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경599 (수원지방법원 평택지원)

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