강원 춘천시 사북면에 있는 임야 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 258,265.0㎡(78,125.2평)

[2025타경50711] 강원 춘천 사북면 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 78,125.2평

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 사북면 고성리 산90
물건용도	임야
토지면적	258,265.00㎡(78,125.16평)
건물면적
사건번호	2025타경50711
감정평가액	1,209,379,600원
최저입찰가	(70%) 846,566,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	고성리 산90	임야	112877㎡ (34,145.29평)
	고성리 산93	임야	106215㎡ (32,130.04평)
	고성리 산89-1	임야	39173㎡ (11,849.83평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 사북면 고성리 소재 '용화산 자연휴양림' 남서측 근거리에 위치하며, 주위는 자연림, 농경지, 단독주택 등이 혼재하는 순수 산림지대임.
[교통상황] 본건까지 제반 차량 접근가능하며, 인근 버스정류장까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 다소 불편시됨.
3)형태 및 이용상태 본건은 급경사지대(일부 완경사)의 필지별 부정형 토지로서, 대체로 자연림 상태이며, 기호 1 토지 중 일부(동측 하단 경계부근)는 제시외건물의 부지 등으로 이용 중인것으로 목측됨.
4)인접 도로상태 기호 1 토지는 남동측으로 왕복 2차선 도로에 접하며, 기호 3 토지의 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 현황도로 개설되어 있음.
[토지이용계획] 기호 1 토지 : 농림지역, 보전관리지역, 하천(사평천)(저촉), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(소,말,양(염소),사슴 제한), 가축사육제한구역(젖소 제한), 사방지, 임업용산지, 준보전산지, 토석채취제한지역 기호 2 토지 : 농림지역, 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 임업용산지, 토석채취제한지역 기호 3 토지 : 농림지역, 하천(사평천)(저촉), 가축사육제한구역(닭,오리,메추리,개,돼지 제한), 가축사육제한구역(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리), 가축사육제한구역(젖소 제한), 임업용산지, 토석채취제한지역임.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 중 기호 1 토지의 동측 하단부 경계부근에 후첨하는 '사진'과 같이 주거용 및 차고용 제시외건물이 소재하는 것으로 목측되며, 토지의 사용 및 수익에 영향을 미칠 것으로 사료되는바, 경매진행시 참고 바람.
다만 적확한 면적 등은 토지의 경계 측량을 요함.
[공부와의 차이] 기호 1 토지의 공부상 지목은 '임야'이나, 기호 1 토지의 동측 하단부 일부는 제시외건물 등의 부지로 이용 중인것으로 목측됨.
[참고사항] 임대관계는 '미상'임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년2월29일	소유권
1990년3월8일	소유권
2025년5월26일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

목록1 지상 주거용 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 지상 주거용 및 차고용 제시외 건물, 비닐하우스 매각 제외 -목록1 공부상 '임야'이나 동측 하단부 일부는 제시외 건물 등의 부지로 이용중임

[부동산 현황조사서 비고란]
1.목록번호1번 부동산은 공부상 임야로 되어 있으나 현재 일부는 임야 일부는 전 일부에는 별지사진(사진17-26번)과 같이 굴이된 분묘자리.일부는 구거.일부는 도로로.주택. 창고 철파이프조 하우스.컨테이너 사방땜.다리. 제시외 건물 및 제시외 물건이

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2 0 2 5 . 0 5 . 2 6 . [ 경 매 개 시 결 설정 정]

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 보전산지. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경50711 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	94,696,665원원	36,941,184원원	28%	4.6회회
6개월	221,728,416원원	50,415,803원원	24%	5.1회회
12개월	221,902,832원원	67,045,340원원	27%	4.8회회

[2025타경50711] 강원 춘천 사북면 임야경매 ※ 1회 유찰 / 토지 78,125.2평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-08	2025타경50832	[임야] 춘천시 삼천동 산85-30 [분묘기지권] 토지(대지권): 49.91평	15,675,000원 15,675,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경50715	[임야] 춘천시 퇴계동 산2 [분묘기지권,임차권등기] 토지(대지권): 6,809.58평	5,905,163,000원 5,905,163,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2025타경1760	[임야] 춘천시 신북읍 지내리 산50-47 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,447.46평	909,150,000원 909,150,000원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경56053	[임야] 춘천시 남면 박암리 산14 [분묘기지권] 토지(대지권): 14,279.81평	566,472,000원 566,472,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50842	[임야] 춘천시 신동면 혈동리 산199 [분묘기지권] 토지(대지권): 4,105.53평	176,436,000원 176,436,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50838	[임야] 춘천시 북산면 물로리 산8-1 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,520.13평	7,164,660원 7,164,660원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경50762	[임야] 춘천시 남면 발산리 512 [분묘기지권] 토지(대지권): 405.05평	41,509,000원 41,509,000원	신건 (0회)
	2025-12-01	2025타경1753	[임야] 춘천시 서면 서상리 190-7 토지(대지권): 305.22평	183,638,000원 183,638,000원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경50711	[임야] 춘천시 사북면 고성리 산90 [법정지상권] 토지(대지권): 78,125.16평	1,209,379,600원 846,566,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50661	[임야] 춘천시 남산면 창촌리 산156-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 99.83평	8,250,000원 5,775,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경50606	[임야] 춘천시 남산면 수동리 산22-4 [분묘기지권] 토지(대지권): 539.96평	48,195,000원 33,737,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경1425	[임야] 춘천시 퇴계동 산1-21 [분묘기지권] 토지(대지권): 6,647.47평	3,689,625,500원 2,582,738,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50760	[임야] 춘천시 동내면 학곡리 산24 [분묘기지권] 토지(대지권): 441.05평	131,220,000원 91,854,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50748	[임야] 춘천시 북산면 부귀리 산59-9 토지(대지권): 13,655.15평	63,197,400원 44,238,000원	유찰 (1회)
	2025-12-22	2025타경50748	[임야] 춘천시 북산면 물로리 산9-1 토지(대지권): 480.07평	1,364,820원 955,000원	유찰 (1회)