이번에 소개할 경매물건은 경기 광주에 위치한 전입니다. 최저입찰가는 2억 1766만원입니다.

2억 2655만원 저렴한 광주 곤지암읍 ☆ 전 경매물건 찾았습니다

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 곤지암읍 수양리 316-11
물건용도	전
토지면적	990.00㎡(299.48평)
건물면적
사건번호	2025타경50522
감정평가액	444,212,000원
최저입찰가	(49%) 217,664,000원
입 찰 일	2026.07.06(월) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	수양리 316-11	전	962㎡ (291.01평)
토지	수양리 316-6	전	28㎡ (8.47평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 곤지암읍 수양리 소재 "수양2리마을회관" 남동측 근거리에 위치하는 토지로서, 인근으로 단독주택, 농경지, 임야, 중소규모의 공장 및 창고 등이 소재하고 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 근거리로 버스정류장 등이 소재하고 있습니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1),(2) : 본건은 대체로 사다리형의 평지로서 전기타(휴경지) 상태입니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 필지 북측 및 동측으로 노폭 약 4미터 내외의 사유지도로와 각각 접하고 있습니다.
기호(2) : 지적 및 현황 맹지이나, 인접필지인 기호(1)을 통하여 진출입 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1),(2) : 계획관리지역(계획관리) , 성장관리계획구역(성장관리지역(일반형)),가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 본건 기호(1) 토지 북측(지번: 316-1, 지목: 전, 현황 도로, 소유자: 문준석) 및 동측(지번: 316-16, 지목: 도, 소유자: 강병진)으로 사유지도로와 접하고 있는 바, 귀 원 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년9월15일	소유권
2022년7월5일	지상권
2022년11월3일	근저당권	576,000,000원
2024년6월21일	근저당권	416,000,000원
2025년1월10일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 2번 지상권설정등기(2022.07.05. 등기)가 있으나, 지상권자인 신청채권자 경기광주신용협동조합이 2025.2.19.자 말소동의 서를 제출함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음), 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 위 부동산 일부에 공사 자재가 있음. - 위 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원(☎ 031-737-1339)입니다.
입찰일은 2026.07.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 10일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 516일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 516일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.11.03. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경50522 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	421,895,680원원	178,650,200원원	48%	3.2회회
6개월	396,958,308원원	254,374,667원원	64%	2.2회회
12개월	452,283,588원원	304,554,688원원	63%	2.2회회

2억 2655만원 저렴한 광주 곤지암읍 ☆ 전 경매물건 찾았습니다

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1