광주 56-2에 위치한 전 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

감정 5억 7456만원 → 최저 1억 9707만원!! 신현동 전 경매 투자로 어떠세요? (토지 775.9평)

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 신현동 56-2
물건용도	전
토지면적	2,565.00㎡(775.91평)
건물면적
사건번호	2025타경51997
감정평가액	574,560,000원
최저입찰가	(34%) 197,074,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신현동 56-2	전	2565㎡ (775.91평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 신현동 소재 ""e편한세상 테라스 오포3단지 아파트"" 북동측 원거리에 위치하며, 주위는 대부분이 자연림인 산간농경지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 불가능하며 원거리에 버스정류장이 소재하는 바 제반 교통상황은 불편함.
3)형태 및 이용상태 대체로 서측하향의 부정형 경사지로서, 휴경지 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 남측으로 노폭 약 1-2미터 도로(신현동 1123)가 소재하나, 지적도상 도로로 접근하기는 어려운 상태임.
[토지이용계획] 생산관리지역(생산관리), 성장관리계획구역(성장관리지역(주거형)), 가축사육제한구역(일부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞, 영농여건불리농지.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상이며, 본건 지적의 경계확인 등은 지적도 및 기타 참고자료를 활용하여 개략적으로 판단하였는 바 참고바라며, 필요시 정밀측량을 요함.
2) 본건 지상에 이동가능한 컨테이너(창고)는 평가외 하였는 바 경매진행시 참고 바람. 3) 본건 지상에 소재하는 활잡목 등 수목은 일반적인 거래관행을 고려하여 토지에 포함평가 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2009년6월18일	소유권
2013년5월7일	근저당권	100,100,000원
2013년5월7일	지상권
2024년3월19일	근저당권	120,000,000원
2025년2월26일	압류
2025년4월14일	임의경매
2025년9월17일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명 제출 필요(매각결정기일까지 미제출시 보증금은 반환하지 않음). 휴경지로 임야화 되어 있음. 지상의 컨테이 너 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본건 부동산의 지목은 `전`이나, 현황은 일부 토지 위에는 자연림이 우거져 있는 것으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 574,560,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 79,827,846원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 311일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 311일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 5. 7. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 생산관리지역. 버스정류장.

사건번호 : 2025타경51997 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	193,329,143원원	137,374,571원원	70%	1.7회회
6개월	408,147,401원원	308,568,313원원	69%	1.7회회
12개월	452,390,778원원	344,780,241원원	68%	1.9회회

감정 5억 7456만원 → 최저 1억 9707만원!! 신현동 전 경매 투자로 어떠세요? (토지 775.9평)

출처 : 여의주지기 https://www.dcart.co.kr