이번 경매는 성남시 수정구 태평동의 다세대(빌라) 물건이며, 감정가의 70% 수준에 입찰 가능합니다.

3억 4600만원짜리 다세대(빌라), 경기 경기 수정구 경매가 얼마라고요?

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 수정구 태평동 5176-1 노블스타 1동 3층301호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	19.01㎡(5.75평)
건물면적	65.98㎡(19.96평)
사건번호	2025타경51961
감정평가액	346,000,000원
최저입찰가	(70%) 242,200,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	태평동 5176-1	219.6분의 19.009	19.009㎡ (5.75평)
건물	태평동 5176-1	1 철근콘크리트구조	65.98㎡ (19.96평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 태평동 소재 ""태평중학교"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 지역으로서 주위환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 인근의 간선도로변에 대중교통편인 노선버스정류장과, 수인분당선 구 간 ""가천대역""이 소재하여 대중교통사정 보통임.
[건물구조] 2016. 12. 07. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근콘크리트)평지붕 7층 건물 중 3층301호로서, 외벽: 몰탈 위 페인팅 및 일부 벽돌붙임 마감 등 내벽: 세멘트 몰탈 위 벽지치장 및 일부 타일붙임 마감 등 창호: 새시창호임.
[이용상태] 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현장조사일 현재 주거용이며, 자세한 내부구조는 별지의 ""내부구조도"" 참고 바람.
[설비내역] 위생 및 급·배수시설, 엘리베이터시설, 도시가스 개별난방설비 등 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 서측으로 하향경사진 토지를 자체지반 평탄하게 조성한 가로장방형의 토지로서 다세대주택건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 동측으로 세로(가)의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 준주거지역, 시가지경관지구, 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접함), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(경기도성남교육지원청 확인요망)＜교육환경보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, [공부와의 차이] 공부상 제2종근린생활시설(사무소)이나 현장조사일 현재 주거용(다세대주택)으로 이용 중임.
[참고사항] - 임대관계 임대하여 입주 중인 것으로 조사되었음.
- 기타 집합건축물대장상 용도는 제2종근린생활시설(사무소)이나 현황은 주거용(다세대주택)으로 이용 중 이며, 2020. 06. 01. 수정구청건축과-12615(2020. 06. 01.)에 의거 201~402호(철근콘크리트. 각 65.98㎡, 제2종근생(사무소)→주거) 무단용도변경으로 위반건축물 등재되어있는 바 관계기관의 행 정조치가 있을 수 있음에 유의바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년1월3일	소유권
2020년5월13일	근저당권	220,000,000원
2021년2월23일	가압류	2,008,000,000원
2021년12월9일	압류
2022년7월13일	압류
2022년11월25일	압류
2023년5월30일	압류
2023년8월2일	보전처분
2025년3월24일	임차권설정	240,000,000원
2025년4월9일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
전세사기피해자의 우선매수권은 1회에 한함. 공부상 사무실이나 현황 주거용으로 사용중, 위반건축물로 행정조치가 있을 수 있 음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 5. 13. 설정 근저당권

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 노선버스정류장. 간선도로. 철근콘크리트구조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경51961 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	227,750,000원원	190,093,694원원	80%	1.3회회
12개월	236,400,000원원	210,814,955원원	86%	1회회

3억 4600만원짜리 다세대(빌라), 경기 경기 수정구 경매가 얼마라고요?

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51961	[다세대] 성남시 수정구 태평동 5176-1 건물: 19.96평 토지(대지권): 5.75평	346,000,000원 242,200,000원	유찰 (1회)
	2026-01-05	2025타경51899	[다세대] 성남시 수정구 태평동 7319-1 건물: 14.45평 토지(대지권): 6.49평	161,000,000원 112,700,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경633	[다세대] 성남시 수정구 수진동 60 건물: 11.17평 토지(대지권): 4.21평	201,000,000원 98,490,000원	유찰 (2회)