이번에 소개할 경매물건은 경기 성남에 위치한 오피스텔입니다. 최저입찰가는 1억 780만원입니다.

성남 중원구 성남동 / 오피스텔경매 (1억 780만원)

"첨단과 혁신의 희망도시 성남"

소 재 지	경기도 성남시 중원구 성남동 3135 지앤느모란 7층709호
물건용도	오피스텔
토지면적	3.84㎡(1.16평)
건물면적	21.42㎡(6.48평)
사건번호	2025타경51877
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(70%) 107,800,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	성남동 3135	1028.4분의 3.84	3.84㎡ (1.16평)
건물	성남동 3135	철근콘크리트벽식구조	21.42㎡ (6.48평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 성남시 수정구 수진동 소재 '풍생중학교' 남동측 인근에 위치 하며, 주위는 숙박업소, 오피스텔, 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 가능하며, 지하철역 및 버스정류장이 인접하여 있는 등 전반적인 교통 상황 편리함.
[건물구조] 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 14층 중 7층 709호로서 외벽 : 외장석재, 몰탈위페인트 등 창호 : 샷시창호 등임.
[이용상태] 오피스텔로 이용중임.
[설비내역] 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방설비 및 소화전설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 사다리형 토지로 업무시설 및 근린생활시설 및 공동주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북측과 남측이 각각 약 50미터, 약 20미터 도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m)(주간선도로)
(접합),중로1류(폭 20m~25m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-06-02)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역 (2020-06-10)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 비행안전제5구역(전술)(비행안전제5구역)＜군사 기지 및 군사시설보호법＞, 대기환경규제지역＜대기환경보전법＞, 도시교통정비지역＜도시교통 정비촉진법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년2월22일	소유권
2023년12월14일	가압류	28,651,799원
2025년3월26일	강제경매
2025년4월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 14. 설정 가압류

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 지하철. 간선도로. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경51877 (수원지방법원 성남지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	655,166,667원원	392,820,333원원	67%	1.7회회
6개월	651,375,000원원	408,190,125원원	69%	1.6회회
12개월	596,333,333원원	374,969,000원원	69%	1.6회회

성남 중원구 성남동 / 오피스텔경매 (1억 780만원)

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경51877	[오피스텔] 성남시 중원구 성남동 3135 건물: 6.48평 토지(대지권): 1.16평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경51615	[오피스텔] 성남시 중원구 도촌동 562 건물: 15.61평 토지(대지권): 5.76평	307,000,000원 214,900,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경69888	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 성남동 2268 제니스오피스텔 [임차권등기] 건물: 12.48평 토지(대지권): 2.19평	253,000,000원 177,100,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2024타경70758	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 성남동 2268 제니스오피스텔 [임차권등기] 건물: 10.19평 토지(대지권): 1.79평	220,000,000원 107,800,000원	유찰 (2회)
	2025-12-15	2024타경72020	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 [임차권등기] 건물: 12.88평 토지(대지권): 4.75평	249,000,000원 122,010,000원	유찰 (2회)
	2026-01-05	2024타경65466	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 성남동 2268 제니스오피스텔 건물: 10.19평 토지(대지권): 1.79평	220,000,000원 154,000,000원	유찰 (3회)
	2025-12-01	2024타경61143	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 도촌동 562 으뜸이레가 [임차권등기] 건물: 8.53평 토지(대지권): 3.15평	158,000,000원 13,012,000원	유찰 (8회)
	2026-01-19	2024타경59737	[오피스텔]경기도 성남시 중원구 성남동 2268 제니스오피스텔 [임차권등기] 건물: 12.48평 토지(대지권): 2.19평	264,000,000원 44,370,000원	재진행 (5회)