이번 경매는 인제군 인제읍 덕적리의 전 물건이며, 감정가의 34% 수준에 입찰 가능합니다.

강원 인제군 인제읍 덕적리 전 경매 (4306만원)

소 재 지	강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 299-1
물건용도	전
토지면적	3,730.00㎡(1,128.33평)
건물면적
사건번호	2025타경1180
감정평가액	125,550,000원
최저입찰가	(34%) 43,064,000원
입 찰 일	2026.03.16(월) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	덕적리 299-1	목장용지	1000㎡ (302.50평)
	덕적리 299-2	답	426㎡ (128.87평)
	덕적리 299-3	전	827㎡ (250.17평)
	덕적리 299-5	전	1272㎡ (384.78평)
	덕적리 299-6	전	205㎡ (62.01평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 인제읍 덕적리 소재 '기룡교' 남동측 인근 및 근거리 에 소재하는 토지로서, 주위는 농경지, 주택 및 임야 등으로 이루어진 지역으로 제반 주위 환경은 보통임.
[교통상황] 기호(1~5): 본건까지 차량 접근 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
기호(6~8): 본건까지 차량 접근 불가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형 완경사의 제시외건물 건부지임.
기호(3,4,6~8): 부정형 완경사의 휴경지임.
기호(2,5): 사다리 완경사의 휴경지임.
4)인접 도로상태 기호(1,2,4,5): 본건 토지 동측으로 노폭 3M 내외의 콘크리트 포장도로가 소재함.
기호(3): 기호(1)을 통하여 출입 가능함.
기호(6): 본건 토지 남동측으로 지적도 상 도로와 접하나, 현황 맹지임.
기호(7): 지적도 상 맹지임.
기호(8): 본건 토지 북서측으로 지적도 상 도로와 접하나, 현황 맹지임.
[토지이용계획] 기호(1): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2,4): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(주거밀 집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건 불리농지.
기호(3): 보전관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 젖소 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농 여건불리농지. 기호(5): 보전관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(6): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(7): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제 한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건불리농지.
기호(8): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 (육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 영농여건 불리농지.
6)제시목록 외의 물건 기호(1): 본건 토지 지상에 등기사항전부증명서 및 일반건축물대장(갑) 등본 상 동 일인 소유의 '철파이프조 판넬지붕 단층 축사 300㎡ 및 부속건물 철파이프 조 및 판넬조 판넬지붕 단층 퇴비사 94.40㎡가 소재함.
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목 '목장용지'이나, 현황 '제시외건물 건부지'임.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년2월8일	소유권
2016년3월24일	근저당권	228,000,000원
2025년6월20일	임의경매
2025년8월7일	가압류	96,757,157원
2025년9월12일	가압류	38,202,789원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각 -목록1 지상 제시외건물(단층 축사 300㎡ 및 단층 퇴비사 94.40㎡) 매각 제외 -목록1 공부상 '목장용지'이나 현황 '제시외건물 건부지'임 -목록2,4,5 인제읍 농지회신서상 임차 사실 있음(임차기간: 2024.12.31.부터 2027.12.31.까지) -목록2,3,4,5 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:인제읍사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 목장용지로 사용중임.[사진 1] - 위 지상에 채무자겸 소유자 연귀모 소유의 축사 및 퇴비사가 별지 건축물대장과 같이 소재하고 있음.[사진 2, 3] {2번 부동산} - 공부상 답이나 현재 전으로 사용중임.[사진 4, 5] (신청부동산은 4번 부동산과 함께 전으로 사용중임.) {3번 부동산

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.03.16입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.24.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 판넬지붕.

사건번호 : 2025타경1180 (춘천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	46,545,370원원	20,444,500원원	41%	3.5회회
6개월	51,489,096원원	26,051,600원원	46%	3.2회회
12개월	196,725,498원원	70,295,091원원	38%	3.6회회

강원 인제군 인제읍 덕적리 전 경매 (4306만원)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01