강원 인제군 북면에 있는 주택 경매 - 건물 453.7㎡(137.3평), 토지 2,452.0㎡(741.7평)

인제군 북면 6억 5103만원 주택 경매로 1억 9531만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	강원특별자치도 인제군 북면 용대리 1437-1
물건용도	주택
토지면적	2,452.00㎡(741.73평)
건물면적	453.72㎡(137.25평)
사건번호	2025타경1142
감정평가액	651,033,520원
최저입찰가	(70%) 455,723,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	용대리 1437-1	대	1592㎡ (481.58평)
토지	용대리 1437-4	임야	860㎡ (260.15평)
건물	용대리 1437-1	단층 주택 통나무구조	109.62㎡ (33.16평)
	용대리 1437-1	지1층 주택 통나무구조	32.4㎡ (9.80평)
	용대리 1437-1	단층창고 통나무구조	54㎡ (16.34평)
제시외건물	용대리 1437-1	가추	7.7 ㎡(2.33평) 포함
	용대리 1437-1	가추	6.36 ㎡(1.92평) 포함
	용대리 1437-1	정자	12.25 ㎡(3.71평) 포함
	용대리 1437-1	주택 일부	66.18 ㎡(20.02평) 포함
	용대리 1437-1	창고 등	64.4 ㎡(19.48평) 포함
	용대리 1437-1	데크 등	38.48 ㎡(11.64평) 포함
	용대리 1437-1	가추	49.64 ㎡(15.02평) 포함
	용대리 1437-1	가추	12.69 ㎡(3.84평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 인제군 북면 용대리 소재, ""용대1리 마을회관"" 북서측 인근에 위치 하며, 주위환경은 주택 및 농경지, 임야 등이 소재하는 지역임.
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량 접근이 가능한 것으로 목측되며, 교통상황은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형의 토지로서, 현황 ""전, 휴경지 등""임.
기호(2): 부정형의 토지로서, 현황 ""전, 휴경지 및 도로 등""인 것으로 목측됨.
기호(3): 자루형의 토지로서, 현황 ""건부지 및 일부 소하천구역, 전 등""인 것으로 목측됨.
기호(5): 부정형의 토지로서, 현황 ""임야 및 하천 등""인 것으로 목측됨.
(후면 ""사진용지"" 참고 및 필요시 측량을 요함.)
4)인접 도로상태 기호(1,2): 지적도상 지목인 ""도로""와 접하며, 인접지를 이용하여 접근하는 것으로 목측됨.
기호(3): 지적도상 맹지이나, 기호(5) 및 인접지를 이용하여 접근하는 것으로 목측됨.
기호(5): 인접지를 이용하여 접근하는 것으로 목측됨, (후면 ""사진용지"" 참고, 필요시 측량을 요하며, 인접지 이용여부에 대하여 재확인 바람.)
[토지이용계획] 기호(1): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞,가축사육제한구역(주거밀집 외 돼지 개 닭(육계제외) 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
기호(2): 계획관리지역, 가축사육제한구역(일부제한 돼지 개 닭 오리 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용 에 관한 법률＞.
기호(3): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,소하천구역(2021-02-15)(3-16 아랫남교천 소하천구역)＜소하천정비법＞.
기호(5): 계획관리지역, 가축사육제한구역(주거밀집 외 모든축종 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,준보전산지＜산지관리법＞,소하천구역(2021-02-15)(3-16 아랫남교천 소하천구역)
＜소하천정비법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호(1),(2): 본건 및 인접지 경계상에 제시외 건물, 비닐하우스, 동산 등이 소재함.
기호(3),(5): 제시외 건물, 동산, 비닐하우스 등이 소재함.
(*후면 ""지적개황도 및 사진용지"" 참고, 필요시 측량을 요함.)
[공부와의 차이] 기호(1): 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""전, 휴경지 등""임.
기호(2): 공부상 지목이 ""전""이나, 현황 ""전, 휴경지 및 도로 등""임.
기호(3): 공부상 지목이 ""대""이나, 현황 ""건부지 및 일부 소하천구역, 전 등""임.
기호(5): 공부상 지목이 ""임야""이나, 현황 ""임야 및 하천 등""임.
(후면 ""사진용지"" 참고 및 필요시 측량을 요함.)
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임.
2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견-다.-Ⅱ-4.그 밖의사항"" 참고하시기 바람.
3) 본건 토지 지상에 소재하는 수목 등은 본건 토지가치에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 통나무구조 기와지붕 단층 건으로서, 외 벽: 페인팅 및 일부 치장벽돌쌓기 마감 등임.
내 벽: 황토 및 목재 마감, 일부 타일 마감 등임.
창 호: 새시 창호 등임.
[이용상태] ""주택""임.(""건축물현황도"" 참고)
[설비내역] 전기설비, 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있는 것으로 탐문됨.
4)부합물 및 종물 본건은 종물 및 부합물, 제시외 건물 등이 소재함.(후면 ""사진용지"" 참고)
[공부와의 차이] 부속건물인 경량철골조 경량철골지붕 단층 창고 54㎡는 기준시점 당시 ""소재불명""상태임.
[참고사항] 1) 임대관계: 미상임. 2) ""감정평가액의 산출근거 및 결정의견- 다-Ⅱ-4.그 밖의 사항"" 참고 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2012년1월6일	소유권
2015년1월9일	근저당권	300,000,000원
2016년3월11일	근저당권	60,000,000원
2022년10월11일	근저당권	380,000,000원
2025년4월8일	가압류	31,509,079원
2025년5월22일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년4월8일	소유권
2015년1월9일	근저당권	300,000,000원
2016년3월11일	근저당권	60,000,000원
2022년10월11일	근저당권	380,000,000원
2025년4월8일	가압류	31,509,079원
2025년5월22일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록3,5 지상 비닐하우스, 동산 등 매각 제외 -목록3 공부상 '대'이나 현황 '일부 소하천구역, 전 등', 목록5 공부상 '임야'이나 현황 '일부 하천 등'임 -목록4 부속건물인 단층창고(54㎡)는 소재불명임

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 전으로 사용중임.[사진 1-3] - 신청부동산 일부분에 [사진 4, 5]와 같이 철파이프등 계사가 소재하고 있으며, 일부분에 판넬 건축자재 등이 소재하고 있음. - 신청부동산 일부분에 2번 부동산 양지상에 걸쳐 비닐하우스가 소재하고 있음.[사진 3] - 신청부동산중 일부분은 수목이 자란 임야 상태로 목측됨.[사진 6] {2번 부동산} - 전으로 사용중이며, 위지상에 철파이프 비닐하우스가 소재하고 있음.[사진 7-9] - 신청부동산중 일부분은 수목이 자란 임야로 목측됨.[사진 10] - 신청부동산중 일부분은 도로로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 11] - 신청부동산 경계부분에

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.01.09.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지. 차량 접근이 가능. 기와지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경1142 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	58,559,320원원	32,590,000원원	67%	2회회
6개월	58,559,320원원	32,590,000원원	67%	2회회
12개월	91,307,547원원	58,763,704원원	68%	1.7회회

인제군 북면 6억 5103만원 주택 경매로 1억 9531만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2025타경1173	[주택] 인제군 인제읍 가아리 715 [농지취득자격증명] 건물: 63.50평 토지(대지권): 2,610.88평	507,537,500원 507,537,500원	신건 (0회)
	2026-01-05	2025타경1142	[주택] 인제군 북면 용대리 1437-1 건물: 137.25평 토지(대지권): 741.73평	651,033,520원 455,723,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2025타경1159	[주택] 인제군 인제읍 귀둔리 1021-11 건물: 118.47평 토지(대지권): 199.65평	261,545,360원 128,157,000원	유찰 (2회)