2025타경866 사건의 다가구주택 물건이 경매에 나왔습니다. 현재 경매가는 감정가의 70% 수준입니다.

춘천 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 경매초보도 쉽게! ◆ [2025타경866]

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 석사동 318-3
물건용도	다가구주택
토지면적	281.00㎡(85.00평)
건물면적	505.54㎡(152.93평)
사건번호	2025타경866
감정평가액	821,114,800원
최저입찰가	(70%) 574,780,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447500

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석사동 318-3	대	281㎡ (85.00평)
건물	석사동 318-3	1층 계단실 철근콘크리트구조	16.75㎡ (5.07평)
	석사동 318-3	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	134.96㎡ (40.83평)
	석사동 318-3	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	108.22㎡ (32.74평)
	석사동 318-3	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	94.32㎡ (28.53평)
	석사동 318-3	5층 주택 철근콘크리트구조	75.74㎡ (22.91평)
	석사동 318-3	옥탑층 계단실 철근콘크리트구조	16.75㎡ (5.07평)
제시외건물	석사동 318-3	창고	15 ㎡(4.54평) 포함
	석사동 318-3	계단실	6 ㎡(1.82평) 포함
	석사동 318-3	주택	33 ㎡(9.98평) 포함
	석사동 318-3	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	석사동 318-3	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	석사동 318-3	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함
	석사동 318-3	보일러실	1.2 ㎡(0.36평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 석사동 소재 '석사초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 근린생활시설 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 대체로 부정형의 평지로서 단독주택으로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약 4m의 아스콘 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 자연녹지지역(2024-07-05), 제2종일반주거지역, 자연취락지구(2015-05-29), 가축사육제한구역(2024-12-12)(전축종제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 없 음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트스라브지붕 5층 건으로서, 외벽: 드라이비트 마감임.
내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등임.
창호: 샤시 창호임.
[이용상태] 1층 : 계단실로 이용중임.
2층 : 다가구주택(원룸형 6가구)로 이용중임.
3층 : 다가구주택(원룸형 5가구)로 이용중임.
4층 : 다가구주택(원룸형 4가구)로 이용중임.
5층 : 다가구주택(원룸형 3가구)로 이용중임.
옥탑층 : 계단실로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 보일러설비 및 소방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 '지적 및 건물개황도' 참조.
[공부와의 차이] -본건 기호 1의 5층 부분은 공부상 사무실로 등재되어있으나, 현황 단독주택으로 이용중임.
-본건 기호 1 건물의 1층 부분은 귀 의뢰목록 및 등기사항전부증명서 상 16.75㎡로 등재되어있으나, 일반건축물대장상 2011.02.18. 증축되어 22.75㎡로 등재되어 있는바, 경매진행시 참고바람. [참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기 타: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월6일	소유권
2010년5월6일	근저당권	239,200,000원
2024년4월8일	가압류	32,000,000원
2024년8월14일	근저당권	70,000,000원
2025년4월23일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2010년5월6일	소유권
2010년5월6일	근저당권	239,200,000원
2019년2월26일	전세권	35,000,000원
2022년8월11일	전세권	55,000,000원
2022년9월29일	임차권설정	40,000,000원
2023년4월20일	임차권설정	33,000,000원
2024년2월27일	임차권설정	35,000,000원
2024년3월28일	임차권설정	30,000,000원
2024년4월8일	가압류	32,000,000원
2024년8월14일	근저당권	70,000,000원
2025년3월10일	임차권설정	45,000,000원
2025년4월23일	강제경매
2025년5월14일	임차권설정	50,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 포함 -목록1 건물 5층 부분은 공부상 '사무실'로 등재되어 있으나 현황 '단독주택'으로 이용중임 -목록1 건물 1층 부분은 공부상 16.75㎡로 등재되어 있으나 일반건축물대장상 증축되어 22.75㎡로 등재되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
{1번 부동산} - 신청부동산은 주거용으로 사용중인 것으로 목측됨.[사진 1, 2] 위 건물내 제시외 가-철근콘크리트조 주택등 약 32㎡[사진 3] 나-철근콘크리트조 계단실등 약 6㎡[사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2026.01.05입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 821,114,800원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.05.06.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 자연녹지지역. 버스정류장. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2025타경866 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	0원원	0원원	0%	0회회

춘천 다가구주택 경매 권리분석 ☆ 경매초보도 쉽게! ◆ [2025타경866]

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447500

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-05	2025타경866	[다가구] 춘천시 석사동 318-3 건물: 152.93평 토지(대지권): 85.00평	821,114,800원 574,780,000원	유찰 (1회)
	2025-12-08	2025타경1241	[다가구] 춘천시 후평동 94-13 건물: 106.16평 토지(대지권): 70.79평	504,430,550원 247,170,000원	유찰 (2회)