강원 춘천시 남면에 위치한 펜션(캠핑장) 경매물건을 소개합니다. 감정가는 10억 1335만원, 현재 최저입찰가는 10억 1335만원입니다.

춘천 남면 발산리 펜션(캠핑장) 경매 전문가가 설명드려요 - 2024타경54002

소 재 지	강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 774
물건용도	펜션(캠핑장)
토지면적	2,535.00㎡(766.84평)
건물면적	663.58㎡(200.73평)
사건번호	2024타경54002
감정평가액	1,013,352,200원
최저입찰가	(100%) 1,013,352,200원
입 찰 일	2025.11.24(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	발산리 774	대	753㎡ (227.78평)
	발산리 774-1	답	708㎡ (214.17평)
	발산리 775-1	대	380㎡ (114.95평)
	발산리 775-2	대	602㎡ (182.11평)
	발산리 775-3	도로	92㎡ (27.83평)
건물	발산리 774	단층주택 철근콘크리트구조	143㎡ (43.26평)
	발산리 775-1	1층 펜션 철근콘크리트구조	141.4㎡ (42.77평)
	발산리 775-1	2층 펜션 철근콘크리트구조	101.28㎡ (30.64평)
제시외건물	발산리 774	다락	15.8 ㎡(4.78평) 포함
	발산리 774	다락	15.8 ㎡(4.78평) 포함
	발산리 774	다락	22.5 ㎡(6.81평) 포함
	발산리 774	다락	15.8 ㎡(4.78평) 포함
	발산리 774	다락	15.8 ㎡(4.78평) 포함
	발산리 774	수영장	- 포함
	발산리 775-1	부속사	8.3 ㎡(2.51평) 포함
	발산리 775-1	차양	5.7 ㎡(1.72평) 포함
	발산리 775-1	보일러실	25.3 ㎡(7.65평) 포함
	발산리 775-1	창고	3.4 ㎡(1.03평) 포함
	발산리 775-1	다락	16.1 ㎡(4.87평) 포함
	발산리 775-1	다락 및 물탱크실	55.6 ㎡(16.82평) 포함
	발산리 775-1	부속사	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	발산리 775-1	부속사	13.4 ㎡(4.05평) 포함
	발산리 775-1	부속사	50 ㎡(15.13평) 포함
	발산리 775-1	관정설비	1식 ㎡(0.30평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남면 발산리 소재 ""남면 행정복지센터"" 서측 인근에 위치하며, 부근은 농경지, 주택 등이 소재하는 지대로서, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건 및 본건인근까지 차량접근 가능하며, 버스정류장까지의 거리, 운행횟수 등으로 보아 대중교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 기준시점 현재 부정형 평지의 건부지로 이용 중임.
기호(3): 기준시점 현재 부정형 완경사지의 휴경지 및 일뷰 유지(연못)으로 이용 중임.
기호(4,5): 기준시점 현재 2필지 일단의 부정형 평지의 건부지로 이용 중임.
기호(7): 기준시점 현재 부정형 평지의 도로임.
4)인접 도로상태 기호(1,4,5): 인접필지 (기호(7))을 통해 진출입 가능함.
기호(3): 지적도상 맹지이나 인접필지(기호(1))를 통해 진출입 가능함.
기호(7): 본건이 노폭 약 3M 내외의 아스콘 포장도로의 일부임. [토지이용계획] 기호(1,4,5,7): 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남면20)) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3): 계획관리지역(계획), 성장관리계획구역(일반형(남면20)) 가축사육제한구역(2024-12-12)(닭,오리,메추리,개,돼지 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(동물복지축산농장 인증기준 방식으로 사육하는 닭,오리,메추리)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(소,말,양(염소),사슴 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(2024-12-12)(젖소 제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 영농여건불리농지임.
6)제시목록 외의 물건 1)본건 토지 기호(1,3-5) 지상에 소재하는 수목 및 기타공작물 등은 거래관행 및 그 경제적 가치 등을 종합하여 토지에 포함하여 일괄평가 하였으니 경매 진행시 참고하시기 바람.
2)본건 토지 기호(1) 지상 위 별첨 ""사진용지""와 같이 ""수영장"" 소재하는 것으로 조사되었으며, 본건 평가에서는 이를 ""제시외물건""으로 평가하였는 바, 경매 진행시 참고하시기 바라오며, 자세한 사항은 별도의 조사를 요함.
3)본건 토지 기호(4) 지상에 ""관정설비(신고내용: 굴착심도 100m, 굴착직경 200mm)"" 1식이 신고되어 있으나 현장조사시 소재가 불분명하여 본건 평가에서는 신고내용을 기준으로 ""관정설비""를 ""제시외물건""으로 평가하였으니, 일괄경매가 필요할 경우 정확한 소재 여부, 소유관계, 깊이, 규격 등은 반드시 재확인 및 조사를 요함.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(1,3-5,7): 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호(2): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 단층건으로서, 외벽: 벽돌 및 페인팅 마감 등, 내벽: 페인팅 및 일부 벽돌, 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임. 기호(6): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 및 경사스라브지붕 2층건으로서, 외벽: 벽돌 및 페인팅 마감 등, 내벽: 페인팅 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 플라스틱샤시 창호 등임.
[이용상태] 기호(2,6): 펜션으로 이용 중임.
[설비내역] 기호(2,6): 기본적인 위생 및 급·배수시설, 전기설비, 난방설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"" 참조.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 기호(2,6): 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년6월16일	소유권
2014년4월24일	근저당권	518,000,000원
2016년3월21일	근저당권	246,000,000원
2024년7월4일	가압류	36,000,000원
2024년7월5일	가압류	5,145,825원
2025년5월19일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
-일괄매각. 제시외 건물 및 물건(수영장, 관정설비) 포함 -목록2,6 펜션으로 이용중임 -목록4 지상 관정설비 1식이 신고되어 있으나 소재가 불분명하여 신고내용을 기준으로 평가하였으니 별도 확인 바람 -목록3 농지취득자격증명 필요(미제출시 보증금 몰수), 증명원 제출기간내 발급위해 미리 신청 요-문의:남면사무소

[부동산 현황조사서 비고란]
1.제시부동산 목록1번 -`대`임. -제시부동산에 목조데크시설과 수영장시설이 존재함(사진1-1) 2.제시부동산 목록2번 -단층건물임. 3.제시부동산 목록3번 -휴경지 및 소류지(물웅덩이)상태임. 4.제시부

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원(☎ 033-259-9713)입니다.
입찰일은 2025.11.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.04.24.[근저당권] 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경54002 (춘천지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,841,368,677원원	441,000,000원원	31%	4.3회회
6개월	1,062,349,122원원	300,360,333원원	44%	3회회
12개월	1,045,392,899원원	389,778,364원원	45%	2.7회회

춘천 남면 발산리 펜션(캠핑장) 경매 전문가가 설명드려요 - 2024타경54002

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-01	2025타경50746	[펜션] 춘천시 동내면 거두리 280-1 [농지취득자격증명] 건물: 152.37평 토지(대지권): 1,216.05평	2,004,537,850원 2,004,537,850원	신건 (0회)
	2025-11-24	2024타경54002	[펜션] 춘천시 남면 발산리 774 [농지취득자격증명] 건물: 200.73평 토지(대지권): 766.84평	1,013,352,200원 1,013,352,200원	신건 (0회)
	2025-12-08	2024타경56053	[펜션] 춘천시 남면 박암리 7 [농지취득자격증명,유치권] 건물: 459.06평 토지(대지권): 12,939.74평	6,085,408,960원 1,461,106,000원	유찰 (4회)