광주시 쌍령동의 다세대(빌라) 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 8087만원까지 떨어졌습니다.

다세대(빌라)경매 - 광주시 쌍령동 경매로 나왔는데 문제없나.

"광주 · 내*일이 빛나는 기회도시 - 경기도 광주시"

소 재 지	경기도 광주시 경충대로 1468-3, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.06㎡(7.58평)
건물면적	53.28㎡(16.12평)
사건번호	2024타경3864
감정평가액	115,534,000원
최저입찰가	(70%) 80,874,000원
입 찰 일	2026.01.05(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	쌍령리 191-27	237분의 25.06	25.06㎡ (7.58평)
건물	쌍령동 191-27	4 철근콘크리트조	44.38㎡ (13.42평)
제시외건물	쌍령동 191-27		8.9 ㎡(2.69평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경기도 광주시 쌍령동 소재 "쌍령동행정복지센터" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택 및 근린생활시설 등이 혼재하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하고 있음.
[건물구조] 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 중 4층 401호로서 사용승인일: 1993.09.15 외벽: 벽돌붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임.
[이용상태] 기준시점 현재 다세대 주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 급배수 설비 및 난방설비가 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 기준시점 현재 기준 다세대주택 및 근린생활시설 건부지로 이용 중임.
7)인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 4m의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 도시지역, 준주거지역, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(교육환경보호구역 세부내용은 관할 교육지원청에 별도 확인요)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립승인지역＜수도법＞, 특별대책지역＜환경정책기본법＞임.
[공부와의 차이] -
[참고사항] - 본건에 제시외건물 ㉠ (알루미늄샷시구조, 약 8.9㎡)이 소재하고 있으니 경매진행 시 참고하시기 바람. - 임대미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월20일	소유권
2021년12월29일	근저당권	100,000,000원
2023년9월7일	임차권설정	100,000,000원
2024년7월1일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 8번 임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2021. 8. 3. 확정일자 2021. 7. 12.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액은 매수인에게 인수될 수 있음

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
폐문부재, 초인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원()입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 625일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 625일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 12. 29.자 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 철근콘크리트조. 스라브지붕.

사건번호 : 2024타경3864 (수원지방법원 성남지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,333,333원원	165,056,391원원	70%	1.4회회
6개월	242,607,143원원	167,335,152원원	70%	1.5회회
12개월	246,196,721원원	168,643,680원원	70%	1.5회회

다세대(빌라)경매 - 광주시 쌍령동 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com