서울시 성동구 상왕십리동에 위치한 청계센트럴큐브 경매물건을 소개합니다. 감정가는 2억 5500만원, 현재 최저입찰가는 2억 400만원입니다.

성동구 상왕십리동 도시형생활주택 경매물건 | 감정가 2억 5500만원, 청계센트럴큐브

"더불어 사는 활기찬 성동 / 스마트 포용도시 성동 / #성동에살아요"

소 재 지	서울특별시 성동구 난계로24길 19, 10층1004호 (상왕십리동,청계센트럴큐브)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	4.77㎡(1.44평)
건물면적	19.42㎡(5.87평)
사건번호	2024타경56723
감정평가액	255,000,000원
최저입찰가	(80%) 204,000,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상왕십리동 12-47	661분의 4.7676	4.7676㎡ (1.44평)
건물	상왕십리동 12-47	1 철근콘크리트조	19.42㎡ (5.87평)

[위치/주위환경] 일련번호 1): 대상물건은 서울특별시 광진구 중곡동 소재 지하철5·7호선 "군자역" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 업무용 빌딩, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환 경은 보통임.
일련번호 2): 대상물건은 서울특별시 성동구 상왕십리동 소재 "왕십리도선동 주민센터" 북 서측 인근에 위치하며, 주위는 오피스텔, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하여 제반 주위환 경은 보통임.
[교통상황] 일련번호 1): 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(군 자역) 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 양호한 편임.
일련번호 1): 대상물건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(신 설동역) 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임.
[건물구조] 일련번호 1)
철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건물 내 12층 1202호로서, 외벽: 돌붙임 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
일련번호 2)
철근콘크리트구조 평지붕 20층 건물 내 10층 1004호로서, 외벽: 돌붙임 및 복합판넬 마감 등, 내벽: 벽지 마감 및 일부 타일붙임 마감 등, 창호: 샷시 창 등임.
[이용상태] 일련번호 1): 오피스텔로 이용중임.
일련번호 2): 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 1), 2) 각각 공히 난방시설, 위생시설 및 급배수시설, 화재탐지시설, 승강기 등을 갖추었음.
[토지형상/이용상태] 일련번호 1): 인접 도로 대비 등고평탄한 4필지 일단지의 가장형 토지로서, 업무시설(오피스 텔), 근린생황시설 건부지로 이용중임.
일련번호 2): 인접 도로 대비 등고평탄한 가장형 토지로서, 도시형생활주택 건부지로 이용중 임.
7)인접 도로상태등 일련번호 1): 대상물건 소재 토지 남서측으로 광대로에 남동측으로 세로에 접함.
일련번호 2): 대상물건 소재 토지 남측으로 소로에, 북측으로 세로에 접함.
[토지이용계획] 일련번호 1)
도시지역, 일반상업지역(당초:일반주거지역, (지구단위계획내용에 부합되는 경우에만 상향되 는 용도지역의 적용을 받음)), 지구단위계획구역(2023-01-17), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보 호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역＜한강수계 상수 원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞.(대표지번인 중곡동 639-6번지 내용을 기재하였음)
일련번호 2)
도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역(자세한사항은도시정비과확인요망), 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)＜건축법＞, 대공방어협조구역(77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후 퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의)).
[공부와의 차이] -- [참고사항] 임대관계 등 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년5월16일	소유권
2024년4월23일	가압류	26,637,500원
2024년6월4일	강제경매
2024년10월18일	압류
2025년3월12일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(12,577,811원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경51145,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 6월 4일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 553일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 553일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.04.23.가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 지하철. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

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사건번호 : 2024타경56723 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,299,666,667원원	914,866,667원원	72%	2회회
6개월	1,299,666,667원원	914,866,667원원	72%	2회회
12개월	534,987,500원원	377,464,000원원	58%	4회회

성동구 상왕십리동 도시형생활주택 경매물건 | 감정가 2억 5500만원, 청계센트럴큐브

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2024타경56723	[]서울특별시 성동구 상왕십리동 12-47 청계센트럴큐브 건물: 5.87평 토지(대지권): 1.44평	255,000,000원 204,000,000원	유찰 (1회)