1회 유찰로 최저입찰가가 크게 떨어진 서울시 광진구 광장동의 건물 경매건입니다.

서울시 광진구 광장동 건물경매> 광진구 8억 7284만원 싼 , 1회 유찰

"소통하며 발전하는 행복 광진"

소 재 지	서울특별시 광진구 광장동 336-7
물건용도	건물
토지면적	206.00㎡(62.32평)
건물면적	694.21㎡(210.00평)
사건번호	2023타경60336
감정평가액	4,364,175,090원
최저입찰가	(80%) 3,491,340,000원
입 찰 일	2026.01.12(월) 10:00

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광장동 336-7	대	206㎡ (62.32평)
건물	광장동 336-7	지하1층 근린생활시설 철근콘크리트	149.33㎡ (45.17평)
	광장동 336-7	1층 근린생활시설 철근콘크리트	119.34㎡ (36.10평)
	광장동 336-7	2층 근린생활시설 철근콘크리트	131.04㎡ (39.64평)
	광장동 336-7	3층 근린생활시설 철근콘크리트	110.88㎡ (33.54평)
	광장동 336-7	4층 근린생활시설 철근콘크리트	90.72㎡ (27.44평)
제시외건물	광장동 336-7	휴게실 등	19 ㎡(5.75평) 포함
제시외건물	광장동 336-7	방 등	73.9 ㎡(22.35평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 광진구 광장동 소재 "지하철5호선 광나루역" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설 및 업무시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 제반차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 광나루역이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 3)형태 및 이용상태 본건 토지는 2필지 일단의 부정형 토지로서, 주유소 건부지로 이용중임. 4)인접 도로상태 본건 북측으로 노폭 약 30미터, 북동측으로 노록 약 18미터 내외의 포장도로와 접함. [토지이용계획] 기호 (4, 5) : 도시지역, 제2종일반주거지역, 도로(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 교육환경보호구역(최종사항은 성동교육청에 반드시 확인요망)<교육환경 보호에 관한 법률>, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 비행안전제3구역(전술)(2013-09-30)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 중점경관관리구역(2016-11-24)(한강변), 건축선(자세한 사항은 건축과에 문의)임. 6)제시목록 외의 물건 후첨 "건물감정평가 요항표" 참조. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 없 음.
[건물구조] 기호 (6) : 철골조 경사지붕 단층건으로서, 외벽 : 판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 기호 (7) : 철근콘크리트조 평스라브지붕 4층건으로서, 외벽 : 벽돌쌓기 마감 등, 내벽 : 벽지도배 및 타일붙임, 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 샷시 창호 등임. 기호 (8) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서, 외벽 : 갈바늄강판 위 도장 마감 등, 내벽 : 몰탈위페인팅 마감 등, 창호 : 강화유리 마감 등임. [이용상태] 기호 (6) 은 정비소, 기호 (7) 은 사무실 및 직원 숙소, 기호 (8) 은 주유소로 이용중임. (후첨 "지적 및 건물개황도" 참조.)
[설비내역] 위생 급비수 설비 등 되어 있으며, 기호 (7)에 난방설비 및 도시가스 설비 등 되어 있음. 4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 와 같에 제시외건물이 소재함.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] (1) 임대관계 : 미상임. (2) 기 타 : 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월19일	소유권
2023년5월9일	근저당권	3,600,000,000원
2023년5월9일	근저당권	3,640,000,000원
2024년9월27일	임의경매
2025년1월16일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2011년1월19일	소유권
2023년5월9일	근저당권	3,600,000,000원
2023년5월9일	근저당권	3,640,000,000원
2024년9월27일	임의경매
2025년1월16일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 건축물대장상 위반건축물표시(1층12㎡,패널조)있으며, 공부상 근린생활시설이나 현황 일부(4층)는 주택으로 이용중임(감정평가 서 참고)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원(☎ 02-2204-2407)입니다.
입찰일은 2026.01.12입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

이 사건번호로 3개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 3번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2023년 11월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 757일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 757일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.09.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 지하철. 제반차량 출입. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 경사지붕. 도시가스. 철골조.

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사건번호 : 2023타경60336 (서울동부지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	566,666,667원원	304,303,667원원	70%	2.3회회
6개월	566,666,667원원	304,303,667원원	70%	2.3회회
12개월	443,600,000원원	310,958,690원원	75%	2.3회회

서울시 광진구 광장동 건물경매> 광진구 8억 7284만원 싼 , 1회 유찰

출처 : 여의주경매 http://auctioning.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-12	2023타경60336	[근린시설] 광진구 광장동 336-7 건물: 210.00평 토지(대지권): 62.32평	4,364,175,090원 3,491,340,000원	유찰 (1회)
	2026-01-12	2023타경60336	[근린시설] 광진구 광장동 334-2 건물: 288.07평 토지(대지권): 185.43평	13,380,783,000원 10,704,626,000원	유찰 (1회)