감정가 1872만원, 4회 유찰된 경남 거창군 웅양면 산포리 전의 최저입찰가는 450만원입니다.

경남 거창군 전 낙찰가 분석합니다. | 웅양면 전 낙찰가 분석합니다. (471.9평)

소 재 지	경상남도 거창군 웅양면 산포리 1497-1
물건용도	전
토지면적	1,560.00㎡(471.90평)
건물면적
사건번호	2025타경10223
감정평가액	18,720,000원
최저입찰가	(24%) 4,495,000원
입 찰 일	2026.05.08(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	산포리 1497-1	전	1560㎡ (471.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 거창군 웅양면 산포리에 소재하는 토지로서, ""산포마을"" 북측 인근에 위치하며, 부근은 전, 답, 임야(자연림) 등이 혼재한 지역임.
[교통상황] 본건까지 차량 접근은 가능하며, 접근 가능한 진입로의 폭, 포장상태 등을 고려할 때, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 부정형으로 완경사 지세의 토지로서, '전(휴경상태), 일부는 진입로'임.
4)인접 도로상태 동측에서 북동측으로 이어진 노폭 약 2M ~ 2.5M 내외 시멘트포장 진입로(본건 일부 포함 ) 있음.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(젖소 사슴 양 돼지 개 닭 오리 메추리 제한지역)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞ [추가기재사 항] 문화재(문화관광과) 및 하천(재난안전관리과)에 관한 사항은 담당부서에 문의하시기 바랍니다.
6)제시목록 외의 물건 본건 토지 지상 일부에 '분묘(1기)'가 소재함.
[공부와의 차이] 본건 토지의 공부상 지목은 '전'이나, 현황 일부는 '진입로' 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년2월13일	소유권
2016년12월28일	근저당권	17,000,000원
2019년4월15일	근저당권	13,000,000원
2025년5월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘소재(분묘기지권성립여지있음)

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지취득자격증명서또는농지가아니라는증명서제출요함(미제출시보증금미반환). 분묘소재. 인접토지건물 걸쳐있을수있음(측량필 요)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 거창지원(☎ 055-940-7141)입니다.
입찰일은 2026.05.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 334일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 334일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.12.28.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역.

사건번호 : 2025타경10223 (창원지방법원 거창지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	98,685,179원원	57,685,481원원	53%	4.1회회
6개월	80,181,745원원	45,215,334원원	52%	4회회
12개월	143,373,070원원	59,959,352원원	46%	4.5회회

경남 거창군 전 낙찰가 분석합니다. | 웅양면 전 낙찰가 분석합니다. (471.9평)

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr