감정 1억 4406만원 → 최저 1억 84만원! 광주시 북구 두리봉길 주택 경매를 소개합니다.

북구 두리봉길 주택 경매 (최저입찰가: 1억 84만원)

소 재 지	광주광역시 북구 두리봉길 36-1
물건용도	주택
토지면적	128.50㎡(38.87평)
건물면적	106.03㎡(32.07평)
사건번호	2024타경87615
감정평가액	144,060,400원
최저입찰가	(70%) 100,843,000원
입 찰 일	2026.01.09(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447296

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	두암동 592-22	대	128.5㎡ (38.87평)
건물	두암동 592-22	1층 주택 시멘트벽돌조	55.67㎡ (16.84평)
	두암동 592-22	2층 주택 시멘트벽돌조	36.95㎡ (11.18평)
	두암동 592-22	단층 변소 시멘트벽돌조	0.81㎡ (0.25평)
제시외건물	두암동 592-22	현관	6.0 ㎡(1.82평) 포함
	두암동 592-22	현관	3.8 ㎡(1.15평) 포함
	두암동 592-22	보일러실	2.8 ㎡(0.85평) 포함

[위치/주위환경] 본건 기호(2)는 광주광역시 북구 두암동 소재 "신광중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변은 단독주택이 주를 이루는 정비된 주택지대로서 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 평지대내 자루형의 토지로, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 북서측으로 소로한면에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 소로1류(접합), 상대보호구역, 토지구획정리사업지구, 전통상업보존구역임.
6)제시목록 외의 물건 "건물 감정평가 요항표" 참조.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호1(가) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 2층건으로, 외벽 : 석물붙임, 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지마감 등 창호 : 새시창 구조임.
기호1(나) 시멘트벽돌조 슬래브지붕 단층건으로, 내·외벽 : 몰탈위 페인팅 마감임.
[이용상태] 기호1(가) 주택, 기호1(나) 변소로 이용중임.
[설비내역] 기호1(가) 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 기호(2) 지상에 제시외건물 기호(ㄱ-ㄷ)이 소재함.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2021년7월21일	근저당권	69,000,000원
2024년4월22일	가압류	8,536,793원
2024년6월18일	가압류	41,257,330원
2024년12월11일	강제경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년7월21일	소유권
2021년7월21일	근저당권	69,000,000원
2024년4월22일	가압류	8,536,793원
2024년6월18일	가압류	41,257,330원
2024년12월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각(제시외 건물 포함)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원(☎ 062-239-1674)입니다.
입찰일은 2026.01.09입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 144,060,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 44,957,651원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 363일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 363일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.07.21. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경87615 (광주지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	235,180,007원원	147,760,667원원	66%	2.3회회
6개월	185,119,990원원	110,178,420원원	59%	2.6회회
12개월	357,399,457원원	240,913,430원원	62%	2.3회회

북구 두리봉길 주택 경매 (최저입찰가: 1억 84만원)

출처 : 여의주경매법인 http://m.wonsns.com/a/dv.php?idx=1447296

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-13	2025타경33513	[주택] 북구 오치동 951-13 건물: 36.17평 토지(대지권): 29.13평	168,813,900원 118,170,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경32131	[주택] 북구 중흥동 70-3 건물: 21.43평 토지(대지권): 14.32평	67,674,110원 47,371,877원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경87615	[주택] 북구 두리봉길 36-1 건물: 32.07평 토지(대지권): 38.87평	144,060,400원 100,843,000원	유찰 (1회)
	2026-01-09	2024타경8995	[주택] 북구 망월동 244 건물: 124.62평 토지(대지권): 224.46평	1,106,384,800원 774,470,000원	유찰 (1회)
	2025-12-12	2024타경71771	[주택] 북구 매곡동 61 [법정지상권] 건물: 64.77평 토지(대지권): 218.10평	906,731,830원 906,731,830원	재진행 (0회)
	2026-01-09	2024타경77427	[주택] 북구 신안동 233-43 건물: 63.76평 토지(대지권): 56.08평	323,406,000원 303,608,400원	재진행 (1회)
	2025-12-10	2023타경82187	[주택] 북구 신안동 240-2 건물: 196.64평 토지(대지권): 120.91평	932,067,840원 56,045,000원	유찰 (12회)