구미시 142-8에 위치한 근린주택 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

진평동 진평동 근린주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 221.2평, 토지 131.7평

소 재 지	경상북도 구미시 진평동 142-8
물건용도	근린주택
토지면적	435.30㎡(131.68평)
건물면적	731.17㎡(221.18평)
사건번호	2025타경111
감정평가액	1,233,669,600원
최저입찰가	(49%) 604,498,000원
입 찰 일	2026.01.23(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	진평동 142-8	대	435.3㎡ (131.68평)
건물	진평동 142-8	1층 소매점 철근콘크리트구조	72.13㎡ (21.82평)
	진평동 142-8	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.25㎡ (3.40평)
	진평동 142-8	2층 다가구주택 철근콘크리트구조	219.92㎡ (66.53평)
	진평동 142-8	3층 다가구주택 철근콘크리트구조	219.92㎡ (66.53평)
	진평동 142-8	4층 다가구주택 철근콘크리트구조	207.95㎡ (62.90평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 구미시 진평동 소재 진평초등학교 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독 및 다세대주택과 주변의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하며 제반교통사정 무난시됨.
3)형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접지대와 등고 평탄하며 다가구주택 등의 부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 남측으로 폭약 8미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 가축사육제한구역(2024-11-20)(모든축종 제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 4층건으로서 -외벽: 몰탈위페인트, 외장타일 등 마감 -내벽: 1층은 페인트, 아스타일, 텍스 등, 2-4층은 벽지, 타일 등 내부 인테리어 마감 -칭호: 샤시 이중창호임.
[이용상태] 소매점(1층) 및 다가구주택(2-4층)임.
[설비내역] 도시가스설비, 개별난방설비 등임.
4)부합물 및 종물 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 1) 임대관계는 미상임. 2) 본 건물은 현장조사시 폐문으로 동류형건물의 일반적, 표준적 이용상황을 기준하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월27일	소유권
2022년10월4일	근저당권	600,000,000원
2025년1월13일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년2월27일	소유권
2022년10월4일	근저당권	600,000,000원
2024년11월18일	임차권설정	100,000,000원
2024년11월26일	임차권설정	110,000,000원
2024년11월28일	임차권설정	100,000,000원
2024년12월23일	임차권설정	100,000,000원
2025년1월13일	임의경매
2025년2월18일	임차권설정	80,000,000원
2025년2월27일	임차권설정	72,000,000원
2025년3월11일	임차권설정	100,000,000원
2025년6월24일	임차권설정	60,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 소매점(1층) 및 다가구주택(2~4층)임.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건 1층은 101호 상가, 주차장, 출입구, 2층은 201호, 202호, 203호, 205호, 206호, 207호, 3층은 301호, 302호, 303호, 305호, 306호, 307호, 4층은 501호, 502호, 503호, 505호, 506호, 507호로 구분되어 있음

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2095)입니다.
입찰일은 2026.01.23입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 13일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 348일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 348일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕. 도시가스. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경111 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	749,798,755원원	471,666,666원원	62%	1.8회회
6개월	711,341,666원원	387,966,936원원	53%	2.4회회
12개월	804,783,041원원	421,481,058원원	52%	2.5회회

진평동 진평동 근린주택경매 - 경매 권리분석 - 건물 221.2평, 토지 131.7평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-07	2024타경18825	[근린주택] 구미시 선산읍 교리 1158-5 건물: 160.16평 토지(대지권): 93.56평	640,078,980원 640,079,000원	신건 (0회)
	2026-01-07	2024타경3533	[근린주택] 구미시 봉곡동 221-10 건물: 138.03평 토지(대지권): 85.06평	642,608,420원 642,609,000원	신건 (0회)
	2026-01-22	2025타경10477	[근린주택] 구미시 원평동 430-2 건물: 193.94평 토지(대지권): 115.65평	1,599,673,280원 1,119,771,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10422	[근린주택] 구미시 진평동 512 건물: 182.11평 토지(대지권): 105.27평	1,080,690,750원 756,483,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10224	[근린주택] 구미시 봉곡동 275-7 건물: 166.46평 토지(대지권): 100.01평	906,767,730원 634,737,000원	유찰 (1회)
	2026-01-22	2025타경10132	[근린주택] 구미시 봉곡동 180-4 건물: 199.22평 토지(대지권): 116.70평	844,175,120원 590,923,000원	유찰 (1회)
	2026-01-23	2025타경258	[근린주택] 구미시 송정동 22-4 건물: 107.09평 토지(대지권): 107.99평	1,034,748,000원 507,026,000원	유찰 (2회)
	2026-01-23	2025타경111	[근린주택] 구미시 진평동 142-8 건물: 221.18평 토지(대지권): 131.68평	1,233,669,600원 604,498,000원	유찰 (2회)
	2026-01-22	2024타경18511	[근린주택] 구미시 진평동 1038-14 건물: 161.01평 토지(대지권): 96.74평	942,222,920원 461,689,000원	유찰 (2회)
	2026-01-20	2025타경10453	[근린주택] 구미시 사곡동 603-125 [농지취득자격증명] 건물: 199.42평 토지(대지권): 118.88평	900,306,700원 441,149,000원	유찰 (2회)
	2026-01-21	2024타경2172	[근린주택] 구미시 진평동 330 건물: 138.59평 토지(대지권): 96.50평	679,984,400원 233,234,000원	유찰 (3회)
	2026-01-23	2025타경10446	[근린주택] 구미시 인의동 259-14 건물: 183.93평 토지(대지권): 102.55평	983,312,200원 337,276,000원	유찰 (3회)
	2026-01-20	2024타경15826	[근린주택] 구미시 상모동 38-1 건물: 757.46평 토지(대지권): 359.34평	3,205,327,000원 769,598,000원	유찰 (4회)
	2026-01-22	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-11 건물: 105.45평	272,155,800원 22,412,000원	유찰 (7회)
	2026-01-22	2024타경12681	[근린주택] 구미시 도량동 320-10 건물: 112.23평	291,030,600원 23,966,000원	유찰 (7회)