이번에 소개할 경매물건은 인천시 미추홀구에 위치한 다세대(빌라)입니다. 최저입찰가는 6037만원입니다.

미추홀구 문학동 396-11 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 6037만원) 경매 알아봤습니다

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 문학길125번길 17-10, 4층401호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	49.14㎡(14.86평)
건물면적	86.92㎡(26.29평)
사건번호	2024타경575116
감정평가액	176,000,000원
최저입찰가	(34%) 60,368,000원
입 찰 일	2026.03.20(금) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	문학동 396-11	323.2분의 49.14	49.14㎡ (14.86평)
건물	문학동 396-11	4 철근콘크리트조	86.92㎡ (26.29평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 문학동 소재"인천문학경기장"서측 인근에 소재하며, 주변으로 연립주택, 다세대주택, 단독주택, 교회 및 소규모 근린생활시설이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 이용 편 의도는 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬라브지붕 지하1층/지상4층 건물 내 제4층 제401호로서, (사용승인일:2002.01.02.)
외벽: 석재붙임 마감 등, 창호: 샷시 창호 등임.
[이용상태] 공부상 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 도시가스설비에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있음.
[토지형상/이용상태] 인접 토지 및 도로 대비 완만한 경사지대에 놓인 가장형 토지로서, 주거용 건부지로 이용 중 임.
7)인접 도로상태등 본건 남측으로 노폭 약 4미터의 포장도로와 접하고 있음.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(2014-01-13)(문학(자세한 사항은 도시창생과 문의)), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(남부 교육청평생교육과-1927(2008.03.07))＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비 계획법＞임.
[공부와의 차이] 본건 소재지가 등기사항전부증명서상 "인천광역시 남구 문학동 396-11"로 기재되어 있으나, 2018.07.01일 "인천광역시 남구’에서‘인천광역시 미추홀구’로 행정구역 명칭 변경되었음.
[참고사항] 1) 임대관계 임대미상임.
2) 기타 -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년8월2일	소유권
2023년8월16일	임차권설정	169,000,000원
2024년11월21일	강제경매
2025년7월9일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위9번 주택임차권등기(다만 주택도시보증공사의 말소동의 확약서가 제출됨)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 건물 외벽에 '동성파크빌 1차' 라고 표식되어 있음(현황조사서 참조) - 집합건축물대장 및 건축물현황도상 본건 소재 건물 4층 전체가 401호이지만, 현황 2개호로 구분하여 통칭 401호, 402호로 분리되어 현관문이 시설되어 있음(감정평가서 참조) - 임차인의 계약서 상 401호의 전유면적(86.92㎡)이 건물 4층 전체 전유면적(86.92㎡)와 동일한 바, 동일세대로 추정됨

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 문학경기장 인근의 지상 4층 지하1층의 다세대 주택으로 주변은 다세대, 다가구 주택이 밀집한 지역

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1617)입니다.
입찰일은 2026.03.20입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 11월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 463일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 463일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.11.21. 강제경매개시 설정 결정

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 시내버스정류장. 철근콘크리트조. 도시가스. 개별난방.

사건번호 : 2024타경575116 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	119,000,000원원	56,731,572원원	48%	2.7회회
6개월	115,125,000원원	53,904,664원원	47%	2.6회회
12개월	128,500,000원원	66,176,955원원	50%	2.8회회

미추홀구 문학동 396-11 다세대(빌라) 경매 / (최저입찰가: 6037만원) 경매 알아봤습니다

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com