영도구 청학동의 주택 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 1회 유찰되어 2588만원까지 떨어졌습니다.

감정 3697만원 → 최저 2588만원!! 청학동 주택 경매물건 권리분석. (건물 9.5평, 토지 10.7평)

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 영도구 청학동 36-41
물건용도	주택
토지면적	35.50㎡(10.74평)
건물면적	31.53㎡(9.54평)
사건번호	2025타경21514
감정평가액	36,974,000원
최저입찰가	(70%) 25,881,800원
입 찰 일	2025.12.19(금) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447241

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	청학동 36-41	대	35.5㎡ (10.74평) 지분 4분의 1
건물	청학동 36-41	1층 주택	16.315㎡ (4.94평) 지분 4분의 1
건물	청학동 36-41	2층 주택	12.21㎡ (3.69평) 지분 4분의 1
제시외건물	청학동 36-41	창고	3 ㎡(0.91평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 영도구 청학동 소재 '영도구청' 북서측 인근에 위치하며, 인근은 단독주택, 공동주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
[교통상황] 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 주위에 시내버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통사정은 보통인 편임.
3)형태 및 이용상태 완경사 지대내 평탄하게 조성된 부정형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 노폭 약 2m 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 제2종일반주거지역(2024-12-04) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 본건 건물상에 후첨 ‘지적 및 건물개황도’와 같이 제시외 건물이 소재하나 구조, 규모, 위치 및 이용상황 등 고려하였을 때 토지의 사용·수익·처분 등에 별 영향을 미치지 않는 것으로 사료되어 토지는 이에 구애없이 평가하였음. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.
[건물구조] 본건은 블록 및 벽돌조 슬래브지붕 2층 건물으로서 (사용승인일 1975.07.28)
외벽 : 치장벽돌 붙임 마감 등 창호 : 샷시창호 등 [이용상태] 단독주택으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 : 미상임. 기타사항 : 없음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월4일	소유권
2025년2월3일	소유권
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	소유권
2024년10월30일	가압류	31,508,572원
2025년3월4일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월4일	소유권
2025년2월3일	소유권
2022년6월24일	소유권
2022년6월24일	소유권
2024년10월30일	가압류	31,508,572원
2025년3월4일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
지분매각임. 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에 는 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 매각기일에서는 우선매수권을 행사 할 수 없음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건은 인근주민에 의하면, 사람이 거주하지 않

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 10. 30. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 차량접근이 가능. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경21514 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	454,374,760원원	231,335,000원원	47%	3회회
6개월	292,459,406원원	142,110,000원원	56%	2.6회회
12개월	277,229,880원원	135,248,125원원	56%	2.5회회

감정 3697만원 → 최저 2588만원!! 청학동 주택 경매물건 권리분석. (건물 9.5평, 토지 10.7평)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447241

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-19	2025타경21514	[주택] 영도구 청학동 36-41 건물: 9.54평 토지(대지권): 10.74평	36,974,000원 25,881,800원	유찰 (1회)
	2025-12-23	2024타경57660	[주택] 영도구 봉래동5가 85-40 건물: 10.88평 토지(대지권): 25.11평	171,006,140원 83,793,000원	유찰 (2회)
	2025-12-23	2024타경2608	[주택] 영도구 신선동2가 141-2 건물: 26.54평 토지(대지권): 40.84평	177,191,000원 86,824,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경66428	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 85-42 건물: 18.40평 토지(대지권): 32.07평	197,515,020원 96,783,000원	유찰 (2회)
	2025-11-26	2024타경65791	[주택]부산광역시 영도구 봉래동5가 89-42 건물: 62.42평 토지(대지권): 91.05평	945,833,360원 463,458,000원	재진행 (2회)