경남 창원 의창구 대지, 감정가 13억 638만원 → 최저 9억 1446만원! 대지 찾는 분께 적합합니다.

경남 창원시 의창구 북면 대지 경매 물건 ◆ 2025타경170

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 북면 신촌리 1462-4
물건용도	대지
토지면적	1,070.80㎡(323.92평)
건물면적
사건번호	2025타경170
감정평가액	1,306,376,000원
최저입찰가	(70%) 914,463,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	신촌리 1462-4	대	1070.8㎡ (323.92평) 20295분의10708 지분

[위치/주위환경] 일련번호(1) : 북면 신촌리 “온천초등학교” 북동측 근거리에 소재하며 주위는 근린생활시설, 상업나지 등으로 형성되어 있습니다.
일련번호(2-8) : 북면 외산리 "오곡실마을" 남측 인근에 소재하며 주위는 농가주택, 농경지 등 으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 일련번호(1) : 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등, 제반 교통 사정은 보통입니다.
일련번호(2-8) : 본건 인근까지 차량 진출입 가능하며, 시외곽지에 위치하여 제반 교통사정은 다소 열악합니다.
3)형태 및 이용상태 일련번호(1) : 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업나지입니다.
일련번호(2-8) : 공히 완경사지대 내 부정형의 토지로서, 과수원으로 이용 중입니다.
4)인접 도로상태 일련번호(1) : 남동측으로 노폭 약 25m의 도로와 접합니다.
일련번호(2) : 서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접합니다.
일련번호(3) : 서측으로 노폭 약 2m의 현황 "도로"와 접합니다.
일련번호(4) : 서측으로 노폭 약 2m의 현황 "도로"와 접합니다.
일련번호(5) : 북서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접합니다.
일련번호(6) : 서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접합니다.
일련번호(7) : 서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접합니다.
일련번호(8) : 서측으로 노폭 약 2m의 도로와 접합니다.
[토지이용계획] 일련번호(1): 일반상업지역, 대로3류(폭 25m-30m)(접합), 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 관광지＜관광진흥법＞, 배출시설설치제한지역 (폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(2호)＜수도법＞입니다.
일련번호(2): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞입니다.
일련번호(3): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 300m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(그외지역 400m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)＜수도법＞입니다.
일련번호(4): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)
＜수도법＞입니다.
일련번호(5): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)
＜수도법＞입니다.
일련번호(6): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지 역(1호)＜수도법＞입니다.
일련번호(7): 계획관리지역, 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지 역(1호)＜수도법＞입니다.
일련번호(8): 생산관리지역, 가축사육제한구역(그외지역 200m제한 조례참조)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역(폐수)＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(1호)
＜수도법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 첨부 "지적 및 건물개황도", "사진용지" 참조 바랍니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년6월13일	소유권
2002년5월2일	소유권
1997년12월30일	소유권
2002년8월6일	소유권
2011년9월22일	근저당권	182,000,000원
2019년10월24일	가등기
2022년12월20일	압류
2023년3월3일	가압류	222,423,671원
2025년1월15일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공유지분 매각임(공유자의 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각절차에서 우선매수권 행사할 수 없음.) 가등기권자가 매매대금반환에 따른 집행권원으로 경매신청한 채권자임. 지상에 이동 용이한 컨테이너 및 포장마차 천막이 소재하나 매각에서 제외. 공부상 '대'이나 인접 온천 등의 주차장으로 이용 중.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 본건1. 토지는 의뢰목록상 `대`이나 현재 인접 온천 등의 주차장으로 이용 되고 있고, 위 지상에 (ㄱ,ㄴ)제시외 컨테이너 2동이 소재하며 인접의 지 적경계가 불확실한 (ㄷ)제시외 포장마차가 운영 중이므로 참고 요함. 2. 본건2~8 토지는 의뢰목록상

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원()입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,306,376,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 192,445,490원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 333일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 333일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 홍정애지분(2011.9.22. 근저당권) 김성현지분(2019.10.24. 설정 이전청구권가등기(담보가 등기)

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 생산관리지역. 계획관리지역. 일반상업지역. 버스정류장.

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사건번호 : 2025타경170 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	709,432,060원원	455,515,167원원	39%	5.5회회
6개월	493,716,572원원	284,079,225원원	42%	5.2회회
12개월	623,423,353원원	364,576,007원원	47%	4.3회회

경남 창원시 의창구 북면 대지 경매 물건 ◆ 2025타경170

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-23	2025타경11213	[대지] 창원시 의창구 북면 감계리 토지(대지권): 920.66평	3,986,985,000원 3,986,985,000원	신건 (0회)
	2025-12-23	2025타경11213	[대지] 창원시 의창구 북면 감계리 토지(대지권): 960.35평	4,158,857,000원 4,158,857,000원	신건 (0회)
	2025-12-22	2025타경170	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 토지(대지권): 323.92평	1,306,376,000원 914,463,000원	유찰 (1회)
	2026-01-13	2024타경6485	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 토지(대지권): 100.34평	335,017,000원 214,410,000원	유찰 (2회)
	2026-01-07	2025타경438	[대지] 창원시 의창구 사림동 40-5 토지(대지권): 118.55평	913,127,000원 584,400,000원	유찰 (2회)
	2026-01-14	2024타경115693	[대지] 창원시 의창구 서상동 655-16 토지(대지권): 51.43평	501,500,000원 320,960,000원	유찰 (2회)
	2026-01-08	2024타경115044	[대지] 창원시 의창구 북면 감계리 [법정지상권] 토지(대지권): 30.75평	86,000,000원 44,032,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경11291	[대지] 창원시 의창구 북면 내곡리 토지(대지권): 356.95평	517,862,560원 265,145,000원	유찰 (3회)
	2026-01-07	2025타경11016	[대지] 창원시 의창구 동읍 산남리 [법정지상권] 토지(대지권): 82.58평	66,693,900원 34,146,000원	유찰 (3회)
	2026-01-06	2024타경5123	[대지] 창원시 의창구 대산면 북부리 토지(대지권): 111.93평	58,090,000원 29,741,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경7730	[대지] 창원시 의창구 대산면 가술리 [법정지상권] 토지(대지권): 16.41평	28,372,750원 14,526,900원	유찰 (4회)
	2026-01-20	2024타경116023	[대지] 창원시 의창구 북면 상천리 토지(대지권): 68.97평	63,612,000원 15,957,000원	유찰 (5회)
	2026-01-14	2024타경108350	[대지] 창원시 의창구 대산면 가술리 [법정지상권] 토지(대지권): 81.98평	87,641,400원 22,973,000원	유찰 (6회)
	2026-01-15	2024타경340	[대지] 창원시 의창구 북면 신촌리 [농지취득자격증명] 토지(대지권): 273.56평	209,698,440원 43,976,000원	유찰 (7회)
	2025-12-02	2024타경106187	[대지] 창원시 의창구 동읍 용잠리 건물: 2.51평 토지(대지권): 94.68평	175,278,250원 36,758,400원	유찰 (8회)