경북 청도군 이서면에 있는 전 경매 - 건물 ㎡(평), 토지 143.0㎡(43.3평)

청도군 이서면 486만원 43.3평 ρ 전 경매로 370만원 싸게 사는 방법?

소 재 지	경상북도 청도군 이서면 팔조리 101
물건용도	전
토지면적	143.00㎡(43.26평)
건물면적
사건번호	2024타경124738
감정평가액	4,862,000원
최저입찰가	(24%) 1,167,000원
입 찰 일	2026.04.20(월) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447168

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	팔조리 101	전	143㎡ (43.26평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 청도군 이서면 팔조리 소재 "팔조지" 북측 인근에 위치하며, 부근은 국도주변 산간농경지대로서 농경지 및 농가주택, 임야, 농업관련시설 등으로 형성되어 있는 바 전반적인 주위환경 보통시됨.
[교통상황] 대상물건 인접지까지 농기계 출입 가능하며, 인근 취락과의 접근성 등 임야 및 농경로서의 제반 교통사정 보통시됨.
3)형태 및 이용상태 일련번호 1, 3-5) : 공히 부정형의 토지로서 남서측 하향 급경사지로 "자연림"상태임.
일련번호 2) : 부정형의 토지로서 남서측 하향 급경사지로 ‘전(휴경지)’으로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 1) : 대상물건은 지적도상 "맹지"로 인접지를 경유하여 출입 가능함.
일련번호 2, 4) : 대상물건은 지적도상 북동측으로 왕복 2차선의 교량 포장도로와 접하나 직접 농기계 및 출입은 불가능함.
일련번호 3) : 대상물건은 지적도상 남서측으로 왕복 2차선의 교량 포장도로와 접하나 직접 농기계 및 출입은 불가능함.
일련번호 5) : 대상물건은 지적도상 북측으로 왕복 2차선의 포장도로와 접하나 직접 농기계 및 출입은 불가능함.
[토지이용계획] ■ 일련번호 1) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
■ 일련번호 2) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞.
■ 일련번호 3) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
■ 일련번호 4) 농림지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 농업보호구역(농업보호구역)＜농지법＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
■ 일련번호 5) 보전관리지역, 가축사육제한구역(2020-12-30)(절대사육제한지역(전 축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역＜도로법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 준보전산지(준보전산지)＜산지관리법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] ①임대관계 : 미상임 ②기 타 : 대상물건 일련번호 1-5) 토지 지상에 "입목(자연림)"은 현지 거래관행을 고려하여 토지에 포함하여 감정평가 하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2016년7월26일	소유권
2020년6월11일	근저당권	26,000,000원
2023년6월29일	가등기
2024년10월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환. 입목포함.

[부동산 현황조사서 비고란]
이 사건 부동산은 각 별지 사진과 같으며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원(☎ 053-757-6776)입니다.
입찰일은 2026.04.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행),신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다.
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 539일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 539일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.6.11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 농림지역. 보전관리지역. 농업보호구역. 보전산지.

사건번호 : 2024타경124738 (대구지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	93,129,867원원	31,326,207원원	30%	3.8회회
6개월	119,474,228원원	31,624,000원원	27%	4.5회회
12개월	140,477,249원원	43,739,895원원	29%	4.3회회

청도군 이서면 486만원 43.3평 ρ 전 경매로 370만원 싸게 사는 방법?

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447168