인천지방법원에서 진행 중인 사건번호 2025타경504043의 경매물건입니다. 현재 최저가는 1억 2700만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

미추홀구 숭의동 썬에이스빌아파트 아파트 경매로 저렴하게

"골목골목까지 행복한 미추홀구 / 새로운 변화! 함께 뛰는 미추홀구 - 인천광역시 미추홀구"

소 재 지	인천광역시 미추홀구 인중로 25, 6층602호 (숭의동,썬에이스빌아파트)
물건용도	아파트
토지면적	20.57㎡(6.22평)
건물면적	59.75㎡(18.07평)
사건번호	2025타경504043
감정평가액	127,000,000원
최저입찰가	(100%) 127,000,000원
입 찰 일	2026.03.19(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	숭의동 353-8	862.8분의 20.573	20.573㎡ (6.22평)
건물	숭의동 353-8	6 철근콘크리트조	59.75㎡ (18.07평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 수도권전철 수인분당선 ""숭의역"" 북동측 직선거리 약 250m 지점에 위치하며, 주위는 동류형의 아파트 및 오피스텔, 업무시설, 근린생활시설등 이 들어서 있는 지역임 [교통상황] 본건 남서측 직선거리 약 250m 지점에 수도권전철 수인분당선 ""숭의역""이 소재하고 있으며 본건 북동측에 접하여 위치하는 인중로를 운행하는 광역버스 및 노선버스 정류장이 인근에 소재하고 있어 대중교통편익은 무난함 [건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 10층 건물 중 6층 602호로서 외벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등 창호: 샷시창호임 [이용상태] 건축물대장상 용도는 아파트로 등재되어 있으나, 폐문 및 이해관계인 부재로 내부 이용상황 의 확인은 불가하였음 [설비내역] 급배수설비 및 위생설비, 승강기설비 등이 되어 있음 [토지형상/이용상태] 가각전제된 대체로 장방형에 가까운 사다리형의 평지이며, 주상복합건물의 건부지로 이용 중임 7)인접 도로상태등 본건은 북동측, 서북측, 남서측 포장도로에 3면이 접하고 있으며, 노폭은 대체로 각각 30m, 8m, 5m 정도임 [토지이용계획] 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구 , 시가지경관지구(2022-10-11)
가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])
＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 미상임

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월9일	소유권
2022년7월18일	압류
2023년7월26일	임차권설정	134,000,000원
2025년1월22일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 대로변에 위

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1608)입니다.
입찰일은 2026.03.19입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 1월 22일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 398일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 398일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.18. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 노선버스 정류장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경504043 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	237,072,464원원	148,941,908원원	61%	2.3회회
6개월	238,394,464원원	151,545,079원원	62%	2.3회회
12개월	235,826,241원원	146,732,610원원	62%	2.2회회

미추홀구 숭의동 썬에이스빌아파트 아파트 경매로 저렴하게

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1