김천 광기리에 위치한 근린시설 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

김천 감천면 광기리 근린시설 경매 (최저경매가: 9억 6837만원)

소 재 지	경상북도 김천시 감천면 광기리 525-11
물건용도	근린시설
토지면적	10,409.00㎡(3,148.72평)
건물면적	307.97㎡(93.16평)
사건번호	2024타경18849
감정평가액	968,364,340원
최저입찰가	(100%) 968,365,000원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447063

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	광기리 525-11	잡종지	10114㎡ (3,059.49평)
	광기리 525-39	잡종지	99㎡ (29.95평)
	광기리 1154-6	체육용지	196㎡ (59.29평)
건물	광기리 525-11	1층 단독주택 일반목구조	71.6㎡ (21.66평)
	광기리 525-11	1층 단독주택 일반목구조	23.4㎡ (7.08평)
	광기리 525-11	1층 단독주택 일반목구조	20.25㎡ (6.13평)
	광기리 525-11	1층 창고,화장실 시멘트벽돌조,경량철골구조	33.54㎡ (10.15평)
	광기리 525-11	1층 단독주택 시멘트벽돌조,경량철골구조	31.68㎡ (9.58평)
제시외건물	광기리 525-11	비가림막	6 ㎡(1.82평) 포함
	광기리 525-11	비가림막	12.9 ㎡(3.90평) 포함
	광기리 525-11	창고 및 보일러실	21 ㎡(6.35평) 포함
	광기리 525-11	정자	9.6 ㎡(2.90평) 포함
	광기리 525-39	골프타격연습장	78 ㎡(23.60평) 포함

[위치/주위환경] 대상물건은 경상북도 김천시 감천면 광기리 소재 "광기2리 마을회관" 서측 인근에 위치하며 주위 일대는 단독주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있는 순수농경지대로서 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건까지 차량 출입이 가능하며 제반 교통상황은 보통임.
3)형태 및 이용상태 일련번호 4 : 부정형 토지로 자체지반 대체로 평탄하며 상업용 건부지로 이용중임.
일련번호 6 : 부정형 토지로 자체지반 대체로 평탄하며 잡종지로 이용중임.
4)인접 도로상태 일련번호 4 : 북동측으로 폭 약 3미터 포장도로와 접함.
일련번호 6 : 북서측으로 폭 약 6미터 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 일련번호 4 : 계획관리지역 , 보전관리지역(2017-07-13), 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 일련번호 6 : 계획관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조의3 2호)＜수도법＞ 6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 일련번호 6 : 공부상 지목이 "체육용지"이나 실제 "잡종지"로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임.
기타참고사항: 없 음.
[건물구조] 일련번호 2: 일반목구조 조립식판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽: 타일 및 인조석 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 깔기 및 타일 등 마감, 창 호: 샤시 창호임.
일련번호 3: 시멘트벽돌조, 경량철골구조 조립식판넬 위 아스팔트슁글지붕 단층 건물로서, 외 벽: 타일 및 인조석 등 마감, 내 벽: 벽지 및 타일 등 마감, 바 닥: 장판지 깔기 및 타일 등 마감, 창 호: 샤시 창호임.
일련번호 5: 경량철골구조 철판지붕 단층 건물로서, 외 내 벽: 일부 강판 등 마감, 바 닥: 콘크리트노출 등 마감임.
[이용상태] 일련번호 2, 3: 단독주택으로 이용중임.
일련번호 5: 골프타격연습장으로 이용중임.
[설비내역] 일련번호 2, 3: 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 "㉠-㉤"이 소재하여 개략적인 실측에 의거 평가하였으니 추후 경매진행시 재확인바람.
[공부와의 차이] 일련번호 2, 3: 공부상 "근린생활시설"이나 실제 "단독주택"으로 이용중임.
[참고사항] 임대관계: 미 상 임. 기타참고사항: 없 음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월2일	소유권
2014년6월2일	소유권
2017년8월31일	근저당권	558,000,000원
2017년8월31일	지상권
2021년2월2일	근저당권	108,000,000원
2022년10월26일	근저당권	200,000,000원
2023년8월25일	근저당권	50,000,000원
2023년9월27일	근저당권	250,000,000원
2024년12월20일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년6월2일	소유권
2014년6월2일	소유권
2017년8월31일	근저당권	558,000,000원
2021년2월2일	근저당권	108,000,000원
2023년8월25일	근저당권	50,000,000원
2023년9월27일	근저당권	250,000,000원
2024년12월20일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 제시외 건물 포함, 목록1)조경수 및 조경석(연못시설)등 포함평가, 목록6)현황'잡종지'

[부동산 현황조사서 비고란]
ㄱ. 본건은 상호간 구분 없이 일단지의 부지로 이용중이고 인근토지와 경계를 구분할 수 없으므로 경계측량이 요망됨 ㄴ. 사진과 같이 `제시외 시설물 및 연못, 조경` 등이 소재함

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 20일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 330일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 330일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.8.31.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역.

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사건번호 : 2024타경18849 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	842,953,800원원	493,991,000원원	58%	2회회
6개월	884,715,987원원	537,994,335원원	64%	2.3회회
12개월	898,542,212원원	529,857,461원원	64%	2.3회회

김천 감천면 광기리 근린시설 경매 (최저경매가: 9억 6837만원)

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1447063

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2024타경18849	[근린시설] 김천시 감천면 광기리 525-11 건물: 93.16평 토지(대지권): 3,148.72평	968,364,340원 968,365,000원	신건 (0회)