경북 김천 덕곡동 1196-1에 위치한 덕곡한마음타운 경매물건을 소개합니다. 감정가는 3920만원, 현재 최저입찰가는 2744만원입니다.

김천시 덕곡동 1196-1 덕곡한마음타운 / 아파트경매 (2744만원)

소 재 지	경상북도 김천시 한마음길 8, 105동 8층818호 (덕곡동,덕곡한마음타운)
물건용도	아파트
토지면적	27.18㎡(8.22평)
건물면적	37.02㎡(11.20평)
사건번호	2024타경3670
감정평가액	39,200,000원
최저입찰가	(70%) 27,440,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	덕곡동 1196-1	31147분의 27.18	27.18㎡ (8.22평)
건물	덕곡동 1196-1	1 철근콘크리트조	37.02㎡ (11.20평)

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 "문성중학교" 남동측 인근에 위치하며, 주변일대는 공동주택, 학교 및 근린생활시설등으로 형성되어 있으며 주위 환경은 보통시 됨.
[교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트조 콘크리트평스라브지붕 15층 건물중 제105동 제8층 제818호로서, -외벽: 몰탈위 페인팅등 마감, -내벽: 벽지 및 타일등 마감, -바닥: 바닥재 및 타일등 마감, -창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중 임.
[설비내역] 위생·급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비, 난방설비, 화재감지기등 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북동측 하향 경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 6필지 일단의 부정형 유사토지로서, "아파트부지"로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 단지내 포장도로 이용하며, 북측으로 2차로포장도로, 북동측으로 약 3미터내외 포장 도로와 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 준주거지역, 소로1류(폭 10m-12m)
(2022-03-14)(소로1-60)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(2): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역(2022 -02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(3): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부 제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(4): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부 제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(5): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역, 준주거지역 가축사육제한구역(2022 -02-24)(전부제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
기호(6): 도시지역(김천도시지역), 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부 제한구역(전.축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞임.
[공부와의 차이] 본건 기호(가)의 대지권 목적의 토지 기호(6)은 귀제시목록 및 관련공부상 "산74, 구거"로 기재되어 있으나, 토지대장상 "1421-3, 대"로 1999년 09월 02일 등록전환된 것으로 조사 되는 바, 참고하시기 바랍니다.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임.
2)기 타: 본건은 현장조사시점 당시 시건장치 및 거주인부재 등으로 인하여 외부에서 관찰가능한 범위내에서 조사 및 관찰하였고, 내부구조 및 내부마감재등은 건축물현황도를 참조하였으며, 통상적인 내부구조 및 내부마감재등을 기준으로 기재하였으며, 건물의 구조변경 및 내부하자등의 유무는 구체적으로 확인할 수 없는 바, 참고하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년7월16일	소유권
2011년4월29일	근저당권	24,700,000원
2021년8월19일	압류
2024년8월20일	압류
2024년12월30일	임의경매
2025년1월2일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
대항력 있는 임차인 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 폐문상태였음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원(☎ 054-420-2093 [본관1층])입니다.
입찰일은 2025.12.18입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 30일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 328일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 328일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.4.29.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 준주거지역. 철근콘크리트조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경3670 (대구지방법원 김천지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	233,129,777원원	178,821,167원원	77%	1.5회회
6개월	180,451,911원원	139,528,178원원	76%	1.4회회
12개월	163,908,230원원	133,603,864원원	80%	1.2회회

김천시 덕곡동 1196-1 덕곡한마음타운 / 아파트경매 (2744만원)

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-18	2024타경3670	[아파트]경상북도 김천시 덕곡동 1196-1 덕곡한마음타운 건물: 11.20평 토지(대지권): 8.22평	39,200,000원 27,440,000원	유찰 (1회)
	2025-12-16	2025타경10829	[아파트] 김천시 황금동 129-3 동보수정맨션 건물: 25.63평 토지(대지권): 10.05평	94,000,000원 65,800,000원	유찰 (1회)
	2025-12-19	2024타경18788	[아파트]경상북도 김천시 지좌동 440-10 덕일아파트 건물: 4.30평 토지(대지권): 3.24평	11,200,000원 5,488,000원	유찰 (2회)