부산진구 255-1에 위치한 근린시설 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

부산진구 양정동 117억 2855만원 근린시설경매로 35억 1856만원 저렴하게

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 부산진구 양정동 255-1
물건용도	근린시설
토지면적	1,265.20㎡(382.72평)
건물면적	2,688.62㎡(813.31평)
사건번호	2024타경63702
감정평가액	11,728,545,400원
최저입찰가	(70%) 8,209,982,000원
입 찰 일	2026.01.08(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	양정동 255-1	대	1094.1㎡ (330.97평)
	양정동 255-3	대	95㎡ (28.74평)
	양정동 255-11	대	76.1㎡ (23.02평)
건물	양정동 255-1	1층 운동시설 철근콘크리트구조	665.12㎡ (201.20평)
	양정동 255-1	2층 운동시설 철근콘크리트구조	613.78㎡ (185.67평)
	양정동 255-1	3층 사무실 철근콘크리트구조	614.06㎡ (185.75평)
	양정동 255-1	4층 사무실 철근콘크리트구조	614.06㎡ (185.75평)
	양정동 255-1	5층 기계실 등 철근콘크리트구조	152.3㎡ (46.07평)
제시외건물	양정동 255-1	주차 관리실	8.8 ㎡(2.66평) 포함
	양정동 255-1	정자	20.5 ㎡(6.20평) 포함
	양정동 255-1	수목	포함

[위치/주위환경] 본건은 부산광역시 연재구 연산동 소재 "부산광역시청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 업무시설(오피스텔), 단독주택, 다세대연립주택 및 각종 근린생활시설 등으로 형성된 주상지대로서, 주상환경 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량 통행 용이하며, 인근에 버스정류장 및 도시철도1호선 "시청역"이 소재하는 등 제반 교통사정 편리함.
3)형태 및 이용상태 3필 일단의 부정형 토지로서, 인접지와 등고,평탄하며, 운동시설 및 업무시설 부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 남동,북동 및 북서 3면으로 약 10미터 내외의 포장 소로와 접함.
[토지이용계획] 1-3 : 모두 준주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 소로2류(폭 8m-10m)(접합)임.
6)제시목록 외의 물건 없음 [공부와의 차이] 없음 [참고사항] 임대관계 : 미상임.
기타사항 : 없음.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건으로서 (사용승인일 : 2016.10.07)
외 벽 : 화산석, 복합판넬 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 등, 내 벽 : 타일 및 내부 인테리어 등 마감, 창 호 : 강화유리창호 등 구조임.
[이용상태] 1-2층 : 운동시설(휘트니스셴터)
3-4층 : 업무시설(사무실)
5층 : 화물승강기 등 기계실 등 [설비내역] 기본적인 위생 및 급배수시설 , 시스템냉난방설비, 주차타워설비(30대/승용,RV겸용), 수변전설비(350KVA), 비상발전설비, 화재탐지설비 및 스프링쿨러설비 등이 되어 있음.
4)부합물 및 종물 구조 및 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로서 평가에 포함하였음(지적 및 건물개황도 기호 ㄱ,ㄴ 참조).
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년3월8일	소유권
2020년3월31일	근저당권	9,000,000,000원
2020년12월2일	근저당권	480,000,000원
2024년3월27일	압류
2024년6월18일	가압류	22,901,083원
2024년10월2일	압류
2024년10월10일	임의경매
2025년5월7일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함

[부동산 현황조사서 비고란]
본건은 1층: 주차장, 벌키짐(헬스장), 2층: 벌키짐(헬스장)

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원(☎ 590-1815)입니다.
입찰일은 2026.01.08입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 신한은행,부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 11,728,545,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 292,526,792원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 409일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 409일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 3. 31. 근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2024타경63702 (부산지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	319,420,250원원	215,555,000원원	53%	2.5회회
6개월	1,999,412,867원원	1,208,960,000원원	51%	2.8회회
12개월	1,868,499,635원원	1,236,750,300원원	57%	2.6회회

부산진구 양정동 117억 2855만원 근린시설경매로 35억 1856만원 저렴하게

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-08	2024타경63702	[근린시설] 부산진구 양정동 255-1 건물: 813.31평 토지(대지권): 382.72평	11,728,545,400원 8,209,982,000원	유찰 (1회)
	2026-01-08	2024타경60284	[근린시설] 부산진구 부전동 168-457 [유치권] 건물: 189.16평 토지(대지권): 173.21평	14,775,677,860원 7,240,083,000원	유찰 (2회)