창원시 진해구 충의동에 위치한 본 오피스텔 경매물건은 1억 9600만원짜리가 9604만원까지 떨어진 상태입니다.

창원시 진해구 오피스텔 경매로 9996만원 저렴하게

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 충의동 8-1 2층202호
물건용도	오피스텔
토지면적	33.37㎡(10.09평)
건물면적	84.49㎡(25.56평)
사건번호	2025타경11205
감정평가액	196,000,000원
최저입찰가	(49%) 96,040,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	충의동 8-1	426.5 분의 33.3719	33.3719㎡ (10.09평)
건물	충의동 8-1	철근콘크리트구조	84.4875㎡ (25.56평)

[위치/주위환경] 경상남도 창원시 진해구 충의동 소재 남원로터리 남동측 인근에 위치하는 통칭 '미성빌리지 3차' 2층 202호로서, 주위는 단독주택, 아파트, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 대상아파트까지 차량 진출입이 가능하며, 전반적인 교통상황은 보통시됩니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 슬래브지붕 12층 건물 내 2층 202호로서, 외벽 : 모르타르 위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시창호입니다.
[이용상태] 주거용(오피스텔)으로 이용중입니다.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전설비 등이 갖추어져 있습니다.
[토지형상/이용상태] 세장형 평지의 토지로서 공동주택 건부지로 이용중입니다.
7)인접 도로상태등 북측으로 노폭 약10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.
[토지이용계획] 1,2) 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 역사문화환경보존지역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞, 현상변경허가 대상구역＜문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다.
[참고사항] 1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년1월8일	소유권
2019년1월25일	압류
2019년3월6일	압류
2019년7월22일	압류
2022년3월29일	압류
2023년8월1일	압류
2025년3월18일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
주거용 오피스텔로 이용중임. 대항력 있는 임차인 있음(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
오피스텔(방3

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.02.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 340일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 340일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 25. 압류 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 철근콘크리트구조. 슬래브지붕.

사건번호 : 2025타경11205 (창원지방법원)

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