창원 의창구 팔용동의 아파트형공장 경매가 3회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 1억 7150만원입니다.

경남 아파트형공장경매 | 창원 의창구 팔용동 아파트형공장 경매

소 재 지	경상남도 창원시 의창구 팔용동 40-5 창원스마트업타워 7층에프703호
물건용도	아파트형공장
토지면적	38.16㎡(11.54평)
건물면적	132.72㎡(40.15평)
사건번호	2025타경11160
감정평가액	500,000,000원
최저입찰가	(34%) 171,500,000원
입 찰 일	2026.04.01(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	팔용동 40-5	9041분의 38.1627	38.1627㎡ (11.54평)
건물	팔용동 40-5	철근콘크리트구조	132.72㎡ (40.15평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 창원종합터미널 북서측 근거리에 위치하는 창원스마트업타워 제7층 제에프703호로서, 부근은 중.소규모 공장 및 지식산업센터, 물류센터, 공장 지원시설 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건이 소재하는 창원스마트업타워까지 제반 차량의 접근 가능하며, 물류수송관계 및 대중교통사정 등 일반적인 도로 및 교통상황은 대체로 보통수준임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층, 지상18층 건물내 제7층 제에프703호로서, 외벽 : 복합판넬마감, 강화유리마감 등 바닥 : 타일마감 등 창호 : 알미늄 페어글라스창호, 판넬출입문 등 구조 [이용상태] 공장(지식산업센터) 용도임.
[설비내역] 건물내 급수.배수 및 위생설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보설비, 스프링쿨러설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세로장방형.평지로서 공장(지식산업센터) 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 북동측으로 폭 약 20m의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 준공업지역, 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 국가산업단지＜산업입지 및 개발에 관한 법률＞, 국가산업단지(2023-11-06)＜산업단지 및 개발에 관한 법률＞, 산업시설구역＜산업집적활성화와 및 공장설립에 관한 법률＞ [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 본건은 기준시점 현재 미운영상태로 조사되며, 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년10월6일	소유권
2023년8월11일	근저당권	445,500,000원
2025년1월2일	가압류	13,600,418원
2025년1월17일	가압류	340,000,000원
2025년3월11일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공장(지식산업센터)이며 현황조사 당시(2025.03.24.) 관리비가 약 2,317,370원이 미납인 것으로 조사됨(입찰 전 관리사무소에 관 리비 확인 요함).

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.04.01입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 3월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 359일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 359일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 11. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준공업지역. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경11160 (창원지방법원)

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