창원 여좌동에 위치한 다세대(빌라) 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

창원 다세대(빌라)경매-♣ 낙찰 전략은?

소 재 지	경상남도 창원시 진해구 여좌동 101-1 세진체리힐가든 4층403호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	88.38㎡(26.73평)
건물면적	163.33㎡(49.41평)
사건번호	2025타경324
감정평가액	380,000,000원
최저입찰가	(70%) 266,000,000원
입 찰 일	2026.01.14(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여좌동 101-1	1389.3 분의 88.38	88.38㎡ (26.73평)
건물	여좌동 101-1	철근콘크리트조	163.33㎡ (49.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 창원시 진해구 여좌동에 소재하는 ‘진해여자고등학교’ 북측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동주택 및 단독주택 등이 소재하는 지역으로서 제반 입지여건 및 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 제4층 제403호로서, (사용승인일 : 1991.12.12)
외 벽 : 벽돌 등 마감.
내 벽 : 폐문부재로 조사치 못함.
창 호 : 샷시창호 구조임.
[이용상태] 공동주택으로 이용중임.
[설비내역] 제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음.
[토지형상/이용상태] 완경사지대 내 부정형의 토지로서 공동주택 건부지 등으로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 북동측으로 노폭 약 15미터내외, 북서측으로 노폭 약 6미터내외, 남동측으로 노폭 약 4미터내외의 포장도로가 각각 개설되어 있음.
[토지이용계획] 도시지역 , 제2종일반주거지역 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역(2014-03- 27)(진해여자고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(진해여자중학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 제한보호구역(해군기지)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞ 임.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1) 임대관계 - 미상임.
2) 기 타 - 본건은 누수가 발생했던 것으로 탐문조사되나, 현장 조사시 이해관계인의 부재 등으로 인해 내부 확인이 불가능하여 기준시점 현재 누수 여부를 확인하지 못한바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건은 402호와 내부출입문을 통하여 상호간 출입이 가능한 것으로 탐문조사 되는바, 경매진행시 참고하시기 바람.
- 본건은 복층이 소재하는 것으로 탐문조사되는바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
1996년1월6일	소유권
2021년2월26일	근저당권	110,000,000원
2025년2월24일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
402호와 내부출입문을 통하여 상호간 출입이 가능하며 복층이 소재함.

[부동산 현황조사서 비고란]
4층

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰일은 2026.01.14입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 380,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 121,289,213원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 26. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량의 접근이 가능. 철근콘크리트조. 슬래브지붕.

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사건번호 : 2025타경324 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	92,000,000원원	58,053,500원원	63%	2.5회회
6개월	92,000,000원원	58,053,500원원	63%	2.5회회
12개월	92,000,000원원	58,053,500원원	63%	2.5회회

창원 다세대(빌라)경매-♣ 낙찰 전략은?

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2026-01-20	2025타경11093	[다세대] 창원시 진해구 자은동 947-16 건물: 19.00평 토지(대지권): 9.17평	90,000,000원 63,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2025타경324	[다세대] 창원시 진해구 여좌동 101-1 건물: 49.41평 토지(대지권): 26.73평	380,000,000원 266,000,000원	유찰 (1회)
	2026-01-14	2024타경7150	[다세대]경상남도 창원시 진해구 남양동 197-1 오복빌라 건물: 17.35평 토지(대지권): 10.78평	53,000,000원 27,136,000원	유찰 (3회)
	2025-12-22	2024타경109001	[다세대]경상남도 창원시 진해구 경화동 1150-8 건물: 18.49평 토지(대지권): 19.70평	79,000,000원 40,448,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2024타경7921	[다세대]경상남도 창원시 진해구 경화동 846-15 창성그린맨션 건물: 14.54평 토지(대지권): 13.29평	60,000,000원 30,720,000원	유찰 (4회)
	2025-12-23	2024타경112434	[다세대]경상남도 창원시 진해구 경화동 1199-5 우진그린빌라 건물: 23.17평 토지(대지권): 9.80평	92,000,000원 32,972,000원	유찰 (4회)