성주군 선남면 성원리에 위치한 본 상가 경매물건은 7억 399만원짜리가 7억 399만원까지 떨어진 상태입니다.

성주군 선남면 상가 경매 / 경북 상가 경매 / (건물 34.2평)

소 재 지	경상북도 성주군 선남면 성원리 317-2
물건용도	상가
토지면적	1,348.00㎡(407.77평)
건물면적	113.05㎡(34.20평)
사건번호	2025타경126
감정평가액	703,987,400원
최저입찰가	(100%) 703,987,400원
입 찰 일	2025.11.20(목) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	성원리 317-2	잡종지	995㎡ (300.99평)
토지	성원리 317-4	대	353㎡ (106.78평)
건물	성원리 317-2	단층 사무실 등 철골조	79.05㎡ (23.91평)
제시외건물	성원리 317-2	다용도실	34 ㎡(10.29평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상북도 성주군 선남면 성원리 소재 ""성원2리 복지회관"" 남동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 중.소규모의 공장 및 창고, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. [교통상황] 본건까지 제반 차량접근 가능하며, 간선도로변에 위치하여 제반 교통사정은 무난함.
3)형태 및 이용상태 기호1): 대체로 평탄한 사다리형 토지로서, 지상에 건물이 소재하고 있음.
기호3): 대체로 평탄한 삼각형 토지로서, 지목 ""대"" 이며, 나지 상태임.
4)인접 도로상태 기호1): 북동측으로 왕복 4차선 포장도로에 접함.
기호3): 남측으로 폭 약 3미터의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 기호1): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 접도구역(국도30호선(대통령령제21124호))＜도로 법＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립승인지역(수도법시행령 제14조 의3 1호＜수도법＞.
기호3): 계획관리지역, 성장관리계획구역(일반형), 가축사육제한구역(전부제한구역)＜가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 공장설립 승인지역(수도법시행령 제14조의3 1호＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 기호1) 지상에 ""제시외건물 ㉠"" 이 소재함 [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 기호2): 철근콘크리트조 슬래브지붕 단층 건물로서, - 외벽 : 외장적벽돌 및 몰탈위 페인팅 등 마감.
- 내벽 : 내장목재 및 타일 등 마감.
- 바닥 : 내장바닥재 및 타일 등 마감.
- 창호 : 샷시창임.
[이용상태] 제1종 근린생활시설로서 사무실 등으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비, 급배수설비, 태양광설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 본건 건물에 부합하여, 지상에 ""제시외건물 ㉠"" 이 소재함. (후첨 : '지적 및 건물개황도', '현장 사진' 참조)
[공부와의 차이] 본건의 공부상 구조는 ""철골조 슬래브지붕""이나, 현황은 ""철근콘크리트조 슬래브지붕""임.
[참고사항] 임대관계는 미상임. 본건 건물 외부에 부합된 목제테크 및 옥상에 설치되어 있는 태양광설비는 건물평가에 포함하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월31일	소유권
2023년8월31일	근저당권	426,400,000원
2023년8월31일	지상권
2024년4월17일	근저당권	200,000,000원
2024년11월5일	압류
2025년1월9일	압류
2025년1월14일	근저당권	400,000,000원
2025년1월31일	임의경매
2025년2월10일	가압류	200,000,000원
2025년2월14일	근저당권	112,800,000원
2025년5월1일	가압류	4,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2023년8월31일	소유권
2023년8월31일	근저당권	426,400,000원
2024년4월17일	근저당권	200,000,000원
2025년1월9일	압류
2025년1월14일	근저당권	400,000,000원
2025년1월31일	임의경매
2025년2월10일	가압류	200,000,000원
2025년2월14일	근저당권	112,800,000원
2025년5월1일	가압류	4,000,000원
2025년8월14일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 옥상 태양광설비 포함. 본건 지상 이동 가능한 컨테이너 수개동 매각 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
-별지 사

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 대구서부지원(☎ 053) 570 - 2302)입니다.
입찰일은 2025.11.20입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 iM뱅크(대구은행)이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다.
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 703,987,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 113,796,686원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 8. 31. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 간선도로. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 철골조.

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사건번호 : 2025타경126 (대구지방법원 대구서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	308,212,110원원	112,558,500원원	37%	3회회
12개월	308,212,110원원	112,558,500원원	37%	3회회

성주군 선남면 상가 경매 / 경북 상가 경매 / (건물 34.2평)

출처 : 에이스옥션 http://aceauction.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-20	2025타경126	[일반상가] 성주군 선남면 성원리 317-2 건물: 34.20평 토지(대지권): 407.77평	703,987,400원 703,987,400원	신건 (0회)
	2025-11-18	2025타경393	[일반상가] 성주군 대가면 대천리 512-1 건물: 86.66평 토지(대지권): 219.92평	295,866,020원 295,866,020원	재진행 (0회)