감정가 1억 600만원, 첫 입찰된 경기 안산시 상록구 본오동 도시형생활주택의 최저입찰가는 1억 600만원입니다.

2024타경6048 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 안산시 상록구 낙찰전략 요약

"함께 이룬 40년' 함께 여는 100년 - 경기도 안산시"

소 재 지	경기도 안산시 상록구 선암로1길 23, 2층204호
물건용도	도시형생활주택
토지면적	17.41㎡(5.27평)
건물면적	26.04㎡(7.88평)
사건번호	2024타경6048
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(100%) 106,000,000원
입 찰 일	2026.06.25(목) 10:30

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	본오동 935-11	256.9분의 17.413	17.413㎡ (5.27평)
건물	본오동 935-11	2 철근콘크리트구조	26.04㎡ (7.88평)

[위치/주위환경] 경기도 안산시 상록구 본오동 소재 "본원초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 인근지역은 공동주택, 단독주택, 주상용 등으로 이루어져 있어 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 대상물건1층 주차장까지 차량출입 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 전철역이 소재하는 등 제반 교통여건은 보통시 됨.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 중 1층 101,102호, 2층201,203,204호, 3층 301,302호, 4층 401,402호로, 외벽: 화강석 타일 붙임 등 마감, 내부: 벽지 등 마감, 바닥: 장판 등 마감, 천장: 천장지 등 마감, 창호: 하이섀시 창호등임.
[이용상태] 도시형생활주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 세장형의 토지로 도시형생활주택 부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 소로3류(폭 8m 미만)(접합)
[토지이용계획] 도시지역, 제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 대기관리권역＜대기관리권역의 대기환경개선에 관한 특별법＞, 도시교통정비지역＜도시교통정비촉진법＞, 생활소음진동관리지역＜소음진동관리법＞, 성장관리권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1.임대관계-미상임. 2.본건은 집합건물로 거주자의 프라이버시 침해문제, 이해관계인부재, 잠금장치등으로 인하여, 자세한 내부구조등은 조사불가능하여, 외부관찰, 탐문, 동류형의 표준적이용상황(건축물대장도면 혹은 시중안내도면)등에 의거하여 평가하였고, 내부구조변경이나 하자유무는 구체적확인이 불가능하므로, 경매참가시 이를 감안하시기 바랍니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년4월3일	소유권
2017년4월3일	소유권
2016년11월2일	근저당권	600,000,000원
2024년12월17일	임의경매
2025년2월7일	임차권설정	90,000,000원

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록 1.~ 목록 9. 모두 폐문부재로 소유자나 점유자를 만나지 못하여 각 세대 현관문에 안내문을 부착함. - 본건 건물 외벽에 `e하우스` 표시가 되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원(☎ 031-481-1193)입니다.
입찰일은 2026.06.25입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 5개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 5번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 12월 17일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 549일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 549일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.02.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 관리지역. 주거지역. 제2종일반주거지역. 차량출입 가능. 버스정류장. 주차장. 노선버스정류장. 철근콘크리트구조. 도시가스.

사건번호 : 2024타경6048 (수원지방법원 안산지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	178,687,500원원	115,108,437원원	65%	1.9회회
6개월	164,110,000원원	101,731,325원원	64%	2.2회회
12개월	160,090,561원원	105,626,203원원	66%	1.9회회

2024타경6048 도시형생활주택 경매사건 분석 ☆ 안산시 상록구 낙찰전략 요약

출처 : 레이더옥션 https://aceauction.kr