김해시 진영읍의 진영굿프라임시티오피스텔 경매가 진행 중입니다. 감정가 대비 2회 유찰되어 5047만원까지 떨어졌습니다.

김해시 진영읍 오피스텔 경매 (최저입찰가: 5047만원) 진영굿프라임시티오피스텔 경매 전문가가 설명드려요

소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 본산로 15-17, 9층922호 (진영굿프라임시티오피스텔)
물건용도	오피스텔
토지면적	10.65㎡(3.22평)
건물면적	24.11㎡(7.29평)
사건번호	2023타경8705
감정평가액	103,000,000원
최저입찰가	(49%) 50,470,000원
입 찰 일	2026.02.25(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 http://m.aceauction.kr/view/1446902

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	여래리 969-1	6761분의 10.6483	10.6483㎡ (3.22평)
건물	여래리 969-1	9 철근콘크리트구조	24.11㎡ (7.29평)

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 진영읍 여래리 “진영문화센터” 북측 인근에 위치하며 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
[교통상황] 본건까지 차량 진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 전반적인 대중교통사정은 보통입니다.
[건물구조] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상 10층 건물 내 9층 922호 외 4개호로서, 외벽 : 강화유리, 화강석붙임 등 마감, 내벽 : 폐문부재로 조사치 못함, 창호 : PVC창호입니다.
[이용상태] 오피스텔로 이용 중입니다.
[설비내역] 위생설비, 전기설비, 급배수설비, 난방설비 및 승강기설비 등이 있습니다.
[토지형상/이용상태] 본건 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 가장형의 토지이며, 주상용 건부지로 이용 중입니다.
7)인접 도로상태등 본건 대지권의 목적인 토지는 북측으로 중로1류, 동측으로 소로3류의 도로와 각각 접합니다.
[토지이용계획] 여래리 969-1: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(진영2지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접 합), 중로1류(폭 20m-25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경 보전법＞, 공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도법＞, 택지개발지구＜택지개발촉진법＞입니다.
[공부와의 차이] 없습니다. [참고사항] 미상입니다.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2018년5월9일	소유권
2018년10월4일	근저당권	840,000,000원
2023년12월5일	압류
2024년1월2일	임의경매
2024년7월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 용도 오피스텔이나 복층구조로 주거지로 이용중임.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호 1 ~ 5는 오피스텔으로 기호 1, 2

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2115)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 1월 2일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 804일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 804일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 10. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 준주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2023타경8705 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.