의정부 761-2에 위치한 오피스텔 물건이 현재 경매로 나왔습니다. 경매 준비하신 분이라면 눈여겨볼 만합니다.

경기 의정부 신곡동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 2857만원)

"내 삶을 바꾸는 도시’ 의정부 - 경기도 의정부시"

소 재 지	경기도 의정부시 신곡동 761-2 아띠랑스2차주건축물제1동 4층 403호
물건용도	오피스텔
토지면적	4.42㎡(1.34평)
건물면적	22.38㎡(6.77평)
사건번호	2025타경72046
감정평가액	119,000,000원
최저입찰가	(24%) 28,572,000원
입 찰 일	2026.04.23(목) 10:30

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	신곡동 761-2	599.9분의 4.42	4.42㎡ (1.34평)
건물	신곡동 761-2	4 철근콘크리트구조	22.38㎡ (6.77평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 의정부시 신곡동 소재 ""경기도청 북부청사"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 오피스텔, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 무난함.
[교통상황] 본건까지 차량출입 용이하고, 인근에 버스정류장 및 경전철 '경기도청북부청사역'이 소재 하는 등 전반적인 교통상황은 무난함.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평지붕 15층 중 4층 403호로서 외벽: 석재붙임 등 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일 마감.
창호: 알루미늄 샤시 창호임.
[이용상태] 오피스텔(복층구조)로 이용중임.
(내부구조는 후첨 ""건물이용상태"" 참조)
[설비내역] 급배수 및 위생설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 주차시설 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 정방형의 토지로서 인접지와 등고 평탄하며 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 서측으로 노폭 약 12미터 내외의 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 일반상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역(2013-06-28), 중로3류(폭 12m~15m)
(접함), 과밀억제권역, [추가기재사항]건폐율:70%이하,용적률:800%이하,층수:3층이상, 건축물용도:상업용지.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계: 미상. 기 타: -

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2019년12월17일	소유권
2022년11월21일	약정/금지사항/환매특약
2024년2월19일	임차권설정	100,000,000원
2025년4월11일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 2024.02.19. 주택임차권등기(임대차보증금 100,000,000원, 전입일자 2020.01.31., 확정일자 2020.01.10.)가 있으므로 배당에서 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 민간임대주택등기 있음(매수시 별도 확인 요함) 2. 1층 주차장 출입구 상단 외벽에 '아띠랑스 B'로 표시되어 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 목록1.은 업무시설(오피스텔)임. - 이건 부동산 1층 주차장 출입구 상단 외벽에 `아띠랑스B`로 표시되어 있음.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원(☎ 031-828-0326)입니다.
입찰일은 2026.04.23입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.
특히 어떤 이유로 4회 유찰되었는지 조사해 보는 것이 필요해 보입니다.

선순위 임차권등기가 되어 있습니다.
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우가 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 11일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 370일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 370일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025. 4. 11. 강제경매 설정 개시결정

※ 물건 키워드 : . 일반상업지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량출입 용이. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경72046 (의정부지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	158,700,000원원	58,181,201원원	40%	4.3회회
6개월	161,450,000원원	67,714,540원원	43%	4.8회회
12개월	190,930,233원원	95,038,503원원	51%	4.2회회

경기 의정부 신곡동 오피스텔 경매() (최저입찰가: 2857만원)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com