인천시 서구 석남동 223-241에 있는 공장 경매 - 건물 303.8㎡(91.9평), 토지 441.0㎡(133.4평)

[사건번호 2024타경10343] 인천시 서구 석남동 공장경매 / 1회 유찰 /건물 91.9평, 토지 133.4평

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소 재 지	인천광역시 서구 석남동 223-241
물건용도	공장
토지면적	441.00㎡(133.40평)
건물면적	303.80㎡(91.90평)
사건번호	2024타경10343
감정평가액	1,644,449,000원
최저입찰가	(70%) 1,151,114,000원
입 찰 일	2025.12.22(월) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	석남동 223-241	공장용지	441㎡ (133.40평)
건물	석남동 223-241	단층 공장 일반철골구조	303.8㎡ (91.90평)

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 원창동 소재 "인천북항 다목적부두" 동측 인근에 위치하며, 주위는 공장 및 근린생활시설 등이 소재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임.
3)형태 및 이용상태 세장형 평지로, 공업용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 동측으로 로폭 약 10미터 내외의 도로가 소재함.
[토지이용계획] 일반공업지역, 소로1류(폭 10m-12m)(소1-173)(접합), 가축사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 일반철골구조 판넬지붕 지상 1층 건물로, 외벽: 판넬마감 등, 창호: 샷시창호임.
[이용상태] 일반건축물대장상 공장임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비 등이 되어있음.
4)부합물 및 종물 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년11월5일	압류
2022년5월3일	소유권
2023년5월24일	근저당권	1,740,000,000원
2023년11월17일	가압류	50,325,342원
2023년12월27일	압류
2024년2월8일	가압류	457,046,094원
2024년3월5일	가압류	463,472,918원
2024년3월21일	(1)가압류	12,766,941원
2024년3월21일	(2)가압류	343,601,634원
2024년4월23일	가압류	132,945,936원
2024년6월3일	가압류	76,000,000원
2024년7월29일	임의경매
2024년10월15일	가압류	112,335,938원
2024년10월15일	가압류	23,873,954원
2024년10월16일	가압류	209,197,474원
2024년10월18일	가압류	35,391,752원
2024년11월12일	압류
2025년5월21일	압류
2025년8월20일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액

2024년11월5일	압류
2023년5월24일	소유권
2023년5월24일	근저당권	1,740,000,000원
2023년11월17일	가압류	50,325,342원
2023년12월27일	압류
2024년2월8일	가압류	457,046,094원
2024년3월5일	가압류	463,472,918원
2024년3월21일	(1)가압류	12,766,941원
2024년3월21일	(2)가압류	343,601,634원
2024년4월23일	가압류	132,945,936원
2024년6월3일	가압류	76,000,000원
2024년7월29일	임의경매
2024년10월15일	가압류	112,335,938원
2024년10월15일	가압류	23,873,954원
2024년10월16일	가압류	209,197,474원
2024년10월18일	가압류	35,391,752원
2024년11월12일	압류
2025년5월21일	압류
2025년10월10일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각, 2025. 11. 17. 주원철강 주식회사로부터 목록1,2.에 대해 공사대금 146,453,547원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여부는 불분명함(2025.11.18.추가). 2025. 11. 17. 동영스틸 주식회사로부터 목록1,2.에 대해 공사대금 362,080,431원의 유치권신고서가 제출되었으나, 그 성립 여 부는 불분명함(2025.11.18.추가). 2025. 11. 25. 채권자 에프앤에이치2409유동화전문유한회사의 유치권배제신청서 및 유치권 신고인 주원철강 주식회사, 동영스 틸주식회사의 유치권 신고 철회서가 제출됨(2025.11.28.추가).

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 목록1 토지는 목록2 건물의 대지로 이용

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1605)입니다.
입찰일은 2025.12.22입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 29일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 499일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 499일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : (토지) 2023.05.24.근저당권 설정 (건물) 2023.05.24.근저당권

※ 물건 키워드 : . 일반공업지역. 버스정류장. 차량 접근이 가능. 노선버스정류장. 판넬지붕.

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사건번호 : 2024타경10343 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	575,884,200원원	160,727,429원원	62%	2.2회회
6개월	446,141,907원원	193,943,014원원	65%	2회회
12개월	1,011,339,056원원	566,086,261원원	62%	2.2회회

[사건번호 2024타경10343] 인천시 서구 석남동 공장경매 / 1회 유찰 /건물 91.9평, 토지 133.4평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-22	2024타경10343	[공장] 서구 석남동 223-241 [유치권] 건물: 91.90평 토지(대지권): 133.40평	1,644,449,000원 1,151,114,000원	유찰 (1회)
	2025-12-15	2025타경501600	[공장] 서구 금곡동 76 건물: 157.89평 토지(대지권): 724.19평	2,544,267,200원 1,780,987,000원	유찰 (1회)
	2026-01-19	2024타경544662	[공장] 서구 석남동 642-64 건물: 883.27평 토지(대지권): 738.07평	8,211,861,420원 4,023,811,000원	유찰 (2회)