서울중앙지방법원에서 진행되는 2025타경102838, 1회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

동작구 상도동 다세대(빌라)경매 ☎ 4억 1700만원대 서울시 동작구 상도동 경매로 나왔는데 문제없나.

"새로운 변화! 일하는 동작 - 서울특별시 동작구"

소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 301-28 푸른주택 6층604호
물건용도	다세대(빌라)
토지면적	25.23㎡(7.63평)
건물면적	39.32㎡(11.89평)
사건번호	2025타경102838
감정평가액	417,000,000원
최저입찰가	(80%) 333,600,000원
입 찰 일	2025.12.18(목) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	상도동 301-28	465분의 25.226	25.226㎡ (7.63평)
건물	상도동 301-28	철근콘크리트구조	39.32㎡ (11.89평)

[위치/주위환경] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 ""당곡중학교"" 북서측 인근에 위치하며, 주위로는 다세대주택, 빌라, 주상용건물, 근린생활시설 등이 위치하며, 제반 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량의 진입이 가능하고, 인근에 노선 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 및 평스라브지붕 6층 건 내 6층 604호로서, (사용승인일 : 2020.08.14)
외 벽 : 석재붙임 마감 등, 창 호 : 섀시 창호 등임.
[이용상태] 다세대주택으로 이용 중임.
[설비내역] 위생 및 급배수설비, 엘리베이터설비 등이 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 본건은 완경사지의 2필지 일단의 사다리형의 토지로서, 다세대주택 및 근린생활시설 등 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 4미터의 도로와 접함.
[토지이용계획] 301-28 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
301-246 : 도시지역, 제2종일반주거지역(7층) 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 교육환경보호구역(2020-11-27)(학교환경위생정화구역에 대한 최종확인은 관할교육청에 반드시 확인이 필요한 사항임)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 상대보호구역(2020-11-27)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 대공방어협조구역(위탁고도:77-257m)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞ [공부와의 차이] -.
[참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2021년3월2일	소유권
2021년5월24일	근저당권	100,000,000원
2022년2월24일	압류
2022년7월14일	압류
2023년4월18일	압류
2025년5월8일	강제경매
2025년9월3일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원(☎ 530-1814)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 8일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 301일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 301일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.5.24. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제2종일반주거지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕.

사건번호 : 2025타경102838 (서울중앙지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	402,100,000원원	430,809,400원원	103%	2.1회회
6개월	337,683,023원원	320,026,607원원	93%	3.3회회
12개월	312,024,052원원	274,795,341원원	86%	2.7회회

동작구 상도동 다세대(빌라)경매 ☎ 4억 1700만원대 서울시 동작구 상도동 경매로 나왔는데 문제없나.

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com