서구 검암동 516-3의 다가구주택 경매가 1회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 13억 1598만원입니다.

서구 다가구주택경매, 18억 7997만원대 인천시 서구 검암동 516-3 경매 투자로 어떠세요?

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소 재 지	인천광역시 서구 검암동 516-3
물건용도	다가구주택
토지면적	401.20㎡(121.36평)
건물면적	616.20㎡(186.40평)
사건번호	2024타경5402
감정평가액	1,879,968,240원
최저입찰가	(70%) 1,315,977,000원
입 찰 일	2026.04.17(금) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	검암동 516-3	대	401.2㎡ (121.36평)
건물	검암동 516-3	1층 계단실 철근콘크리트구조	11.7㎡ (3.54평)
	검암동 516-3	2층 주택 철근콘크리트구조	196.56㎡ (59.46평)
	검암동 516-3	3층 주택 철근콘크리트구조	196.56㎡ (59.46평)
	검암동 516-3	4층 주택 철근콘크리트구조	196.56㎡ (59.46평)
	검암동 516-3	옥탑 철근콘크리트구조	14.82㎡ (4.48평)
제시외건물	검암동 516-3	주택	(127.44) 포함
제시외건물	검암동 516-3	창고	(6.9) 포함

[위치/주위환경] 본건은 인천광역시 서구 검암동 소재 "은지초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설, 아파트 등이 소재하는 지역으로서 주위여건은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량진출입 가능하며, 인근에 버스정류장 소재하여 대중교통여건 보통임.
3)형태 및 이용상태 장방형 평지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 북측으로 포장도로에 접함.
[토지이용계획] 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(건폐율(60%이하),용적률(200%이하),층수(4층이하),건 축물용도()자세한사항은건축과에확인), 지구단위계획구역(검암2구획정리), 도로(접합), 가축 사육제한구역(인천광역시 서구조례 제1749호 )＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대 보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)＜교육환경 보호에 관한 법률＞, 역사문화환 경보존지역(역사문화환경보존지역[문의: 문화관광체육과(032-560-4345)])＜문화재보호법＞, 과 밀억제권역(과밀억제권역)＜수도권정비계획법＞, 중점경관관리구역 임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계 미상임.
[건물구조] 기호(2) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서, 외벽: 석재 등 마감.
창호: 샷시 창호임.
(건축물대장 사용승인일:2007.5.2)
[이용상태] 본건은 단독주택(다가구주택)으로 이용중임.
[설비내역] 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 별첨 지적 및 건물개황도, 사진용지와 같이 본건 건물에 부대하여 옥탑층에 제시외 건물 설치되어 있음.
[공부와의 차이] 본건은 다가구주택으로서, 건축물대장 및 건축물현황도 상 "2층 5가구, 3층 4가구, 4층 4가구" 로 등재되어 있으나, 현황 "2층 7가구, 3층 7가구, 4층 7가구" 상태임.
[참고사항] - 임대관계 미상임.
- 본건은 건축물대장상 위반건축물 등재되어 있음. 1. 2009.12.29, 2층 대수선(2가구 증설, 주택, 철근콘크리트조, 49.42㎡), 3층 대수선(3가구 증설, 주택, 철근콘크리트조, 71.35㎡), 4층 대수선(3가구 증설, 주택, 철근콘크리트조, 71.35㎡) 2. 2021.4.23, 철근콘크리트조/ 다가구주택/ 127.44㎡, 조립식패널조/ 다가구주택(창고)/ 6.9㎡, 건축법 제11조 위반

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월19일	소유권
2013년7월10일	근저당권	456,000,000원
2024년4월1일	가압류	38,624,835원
2024년4월16일	임의경매
2024년6월25일	가압류	471,000,000원

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2008년9월19일	소유권
2013년7월10일	근저당권	456,000,000원
2018년3월8일	전세권	50,000,000원
2022년11월17일	약정/금지사항/환매특약
2024년4월1일	가압류	38,624,835원
2024년4월16일	임의경매
2024년4월24일	임차권설정	40,000,000원
2024년4월26일	임차권설정	50,000,000원
2024년6월25일	가압류	471,000,000원
2024년8월26일	임차권설정	47,000,000원
2024년10월24일	임차권설정	40,000,000원
2025년5월27일	임차권설정	43,000,000원
2025년8월5일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
1. 일괄매각 2. 제시외 건물 매각에 포함 3. 건축물대장상 2층 5가구, 3층 4가구, 4층 4가구이나 현황상 2층 7가구, 3층 7가구, 4층 7가구임 4. 제시외 건물과 증설 가구 등에 대한 위반건축물 등재내역 있음

[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건은 등기 상 4층 규모 단독주택으로 등재되어있으나,

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원(☎ 032-860-1622)입니다.
입찰일은 2026.04.17입니다. 입찰시작 시각은 10:20이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 KB국민은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 1,879,968,240원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 390,042,202원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 4월 16일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 717일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 717일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

※ 물건 키워드 : . 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 차량진출입 가능. 차량진출입 가능. 철근콘크리트구조. 철근콘크리트조.

사건번호 : 2024타경5402 (인천지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	0원원	0원원	0%	0회회
12개월	1,661,855,160원원	991,500,000원원	59%	2회회

서구 다가구주택경매, 18억 7997만원대 인천시 서구 검암동 516-3 경매 투자로 어떠세요?

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1