창원지방법원에서 진행되는 2024타경111462, 3회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

[2026.03.17 경매] 경남 김해 근린주택, 감정가의 34% 부터?

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 시산리 434-1
물건용도	근린주택
토지면적	152.00㎡(45.98평)
건물면적	46.00㎡(13.92평)
사건번호	2024타경111462
감정평가액	91,228,900원
최저입찰가	(34%) 31,290,000원
입 찰 일	2026.03.17(화) 10:00

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	시산리 434-1	대	152㎡ (45.98평) 지분 4분의 1 전부
건물	시산리 434-1	1층 사무실 및 창고 철근콘크리트	23㎡ (6.96평) 지분 4분의 1 전부
건물	시산리 434-1	2층 주택 철근콘크리트	23㎡ (6.96평) 지분 4분의 1 전부
제시외건물	시산리 434-1	창고	약22 포함
	시산리 434-1	창고	약8.25 포함
	시산리 434-1	화장실	약3 포함
	시산리 434-1	다용도실	약7.5 포함
	시산리 434-1	다용도실	약3.75 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 시산리에 소재하는 '시호1구회관' 서측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 노선상가 등으로 형성되어 있음 [교통상황] 본건까지 차량접근 가능하며 대중교통 등 일반적인 교통사정은 보통 수준임.
3)형태 및 이용상태 인접도로와 대체로 평탄한 삼각형 토지로, 현황 주상용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 남측으로 노폭 약 6~7미터 내외의 포장도로, 동측으로 노폭 약2~3미터 내외의 포장도로와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 자연취락지구 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립제한지역(2016-11-28)<수도법> 6)제시목록 외의 물건 후첨 '사진용지' 및 '지적도' 참조 바람. [공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계: 미상임. 2)기타: 본건은 공유지분 물건으로 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 전체면적을 기준으로 단가산정 후 소유자(매각지분 공유자 송유대 지분 4분의 1)지분 비율에 의거 면적사정하여 감정평가 하였음. [건물구조] 기호(2)목조 함석지붕 단층 건물로 (사용승인일:-) 외벽: 강판 등 마감. 기호(3)철근콘크리트 및 조적조 슬래브지붕 2층 건물로 (사용승인일:-) 외벽: 몰탈위 페인팅 및 치장벽돌조 등 마감. 내부: 몰탈위 페인팅 및 벽지 등 마감 창호: 샷시조 (2층은 폐문부재중으로 탐문에 의함)
[이용상태] 기호(2)는 창고로 이용중이며, 기호(3)은 1층은 사무실 및 창고, 2층은 주택으로 이용중임. (2층은 폐문부재중으로 탐문에 의함)
[설비내역] 기호(3)은 기본적 위생설비, 급배수설비 등 되어 있음.
4)부합물 및 종물 후첨' 지적 및 건물개황도, 사진 용지'와 같이 제시외 건물이 소재함. [공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 가. 임대관계: 미상임. 나. 기 타: ①본건 소재지(시산리 434-1번지)에 본 건물 일련번호(2,3)은 관련 일반건축물대장이 부재하나, 인접필지 434-2번지 소재 건축물대장등본상에 본건과 일치하는 건물이 존재하는바 경매진행시 참조바람. ②본건은 공유지분 물건으로 지분의 위치 및 경계확인이 불가능한 바, 전체면적을 기준으로 단가산정 후 소유자(매각지분 공유자 송유대 지분 4분의 1)지분 비율에 의거 면적사정하여 감정평가 하였음. ③본건 기호(2)건물은 등기사항전부증명서상 ‘목조 함석지붕 단층, 도정공장, 24평’이나 현황은 ‘목조 함석지붕 단층, 약90.72㎡(실측면적)’로 증축부분과 기존부분의 구분이 곤란한바, 현상 및 이용상황 등을 고려하되 실측면적 기준으로 하되, 관찰감가법을 기준으로 평가하였으니 경매 진행 및 입찰시 참고하시기 바람.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월7일	소유권
2024년3월7일	소유권
2024년3월7일	소유권
2024년3월7일	소유권
2024년3월15일	가압류	293,999,992원
2024년5월23일	압류
2024년8월28일	강제경매
2024년10월16일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년3월7일	소유권
2024년3월7일	소유권
2024년3월7일	소유권
2024년3월7일	소유권
2024년3월15일	가압류	293,999,992원
2024년8월28일	강제경매
2024년10월16일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1 ~ 1-5) 포함. - 지분매각(공유자의 우선매수신고는 1회에 한함). - 목록 2. 3.의 소재지(시산리 434-1)에 일반건축물대장이 부재하나 인접 필지(시산리 434-2)에 등기사항 및 현황과 일치하는 건물이 존재함. - 목록 2.는 등기사항전부증명서 상 ‘목조 함석지붕 단층 도정공장 24평’이나 현황은 ‘목조 함석지붕 단층 약 90.72㎡’임. - 지상에 냉장창고 1식(약 32㎡)이 소재하나 이동이 용이하므로 평가 및 매각에서 제외.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`대`로 이용중이며, 위 지상 기호 2,3의 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ)조적조 슬레이트지붕 단층창고 (ㄴ)샤시조 샤시지붕 다용도실 (ㄷ)샤시조 샤시지붕 다용도실 (ㄹ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.03.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 28일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 528일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 528일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 3. 15. 가압류 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 슬래브지붕.

사건번호 : 2024타경111462 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,546,266,246원원	1,108,608,208원원	58%	3.7회회
6개월	1,697,903,552원원	1,094,209,435원원	58%	3.5회회
12개월	1,780,590,720원원	1,241,431,712원원	62%	3.1회회

[2026.03.17 경매] 경남 김해 근린주택, 감정가의 34% 부터?

출처 : 여의주경매TV https://busyman.co.kr