창원지방법원에서 진행 중인 사건번호 2024타경111271의 경매물건입니다. 현재 최저가는 16억 7558만원로 낙찰을 노려볼 만합니다.

감정 23억 9369만원 → 최저 16억 7558만원!! 한림면 공장 경매 해설 (건물 473.1평, 토지 941.7평)

소 재 지	경상남도 김해시 한림면 명동리 273
물건용도	공장
토지면적	3,113.00㎡(941.68평)
건물면적	1,564.00㎡(473.11평)
사건번호	2024타경111271
감정평가액	2,393,689,400원
최저입찰가	(70%) 1,675,582,000원
입 찰 일	2026.01.06(화) 10:00

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	명동리 273	공장용지	3055㎡ (924.14평)
토지	명동리 273-1	대	58㎡ (17.55평)
건물	명동리 273	단층 공장 일반철골구조	980㎡ (296.45평)
건물	명동리 273	단층 사무실 일반철골구조	67.2㎡ (20.33평)
제시외건물	명동리 273	창고	360 ㎡(108.90평) 포함
	명동리 273	창고	156.8 ㎡(47.43평) 포함
	명동리 273	기계기구	포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 한림면 명동리 소재 "이북초등학교" 남측 인근 에 위치하며 인근은 중·소규모 공장, 단독주택 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통입니다 .
[교통상황] 본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 여건은 보통입니다.
3)형태 및 이용상태 기호(1) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용중입니다.
기호(2) : 완경사지대 내 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형 토지로서, 기준시점 현재"타인점유" 중인 것으로 추정됩니다.
4)인접 도로상태 기호(1) : 본건 남서측 부분이 폭 약 12미터 내외의 도로와 접합니다.
기호(2) : 지적도상 맹지이나, 인접필지를 통하여 접근 가능합니다.
[토지이용계획] 기호(1-2) : 계획관리지역,자연취락지구,성장관리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1),성장관 리계획구역(2023-04-06)(한림 명동1구역 산업형),성장관리계획구역(2023-04-13)(한림 명동1 구역 환경영향저감대책수립지역),가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞,배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞,공장설립승인지역(2013-06-28)＜수도 법＞입니다.
6)제시목록 외의 물건 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 임대관계:후첨 "건물감정평가요항표" 참조바랍니다.
기타:본건 기호(2) 토지는 타인이 점유 중인것으로 추정되나, 정확한 지적경계 등은 측량을 요합니다.
[건물구조] 기호(3-1) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 2014.11.18)
벽 체 : 판넬 잇기 등, 주기둥 : H-beam 450×200mm 등, 층 고 : 약 8m, 바 닥 : 하드너 깔기 등, 천 정 : 철골트러스 위 판넬잇기 등, 창 호 : 새시창호입니다.
기호(3-2) : 일반철골구조 샌드위치판넬지붕 지상1층 건물로서, (사용승인일 2014.11.18)
외 벽 : 사이딩판넬 잇기 등, 내 벽 : 타일, 모르타르 위 페인트칠 마감 등, 바 닥 : 타일 등, 천 정 : 텍스 등, 창 호 : 새시창호입니다.
[이용상태] 기호(3-1) : 공장으로 이용중입니다.
기호(3-2) : 사무실(사무실 및 사장실, 화장실, 탕비실)으로 이용중입니다.
[설비내역] 기호(3-2) : 제반위생설비, 급·배수설비 등이 되어 있습니다.
4)부합물 및 종물 후첨 "지적 및 건물개황도" 참조바랍니다.
[공부와의 차이] 해당없음 [참고사항] 임대관계:임대미상입니다. 기타:해당없음

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년9월20일	근저당권	200,000,000원
2021년3월16일	근저당권	1,800,000,000원
2024년6월28일	가압류	506,000,000원
2024년8월19일	임의경매
2024년9월3일	가압류	9,729,170원
2024년9월4일	(1)가압류	20,570,557원
2024년9월4일	(2)가압류	11,597,713원
2024년9월4일	(3)가압류	13,572,081원
2024년9월4일	(4)가압류	13,763,514원
2025년8월13일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2014년12월19일	소유권
2021년3월16일	근저당권	1,800,000,000원
2024년6월28일	가압류	506,000,000원
2024년8월19일	임의경매
2024년9월4일	(1)가압류	20,570,557원
2024년9월4일	(2)가압류	11,597,713원
2024년9월4일	(3)가압류	13,572,081원
2024년9월4일	(4)가압류	13,763,514원
2025년2월19일	압류
2025년8월13일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물(1-1, 1-2) 및 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계·기구 1점(1-3) 포함. - 목록 2. 토지는 타인이 점유 중인 것으로 추정되는 바 최저매각가격은 이에 따른 불리한 점을 감안한 가격임. 정확한 지적 경계 등은 측량을 요함. - 목록 2. 지적도상 맹지임.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1 토지는 현`공장용지`로 이용중이며,위 지상 기호 3 제시 건물 및 제시외 건물 (ㄱ

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2026.01.06입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다.
산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 19일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 557일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 557일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록 1 : 2006. 9. 20. 근저당권 설정 목록 2, 3 : 2021. 3. 16. 근저당권

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 판넬지붕.

사건번호 : 2024타경111271 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,535,040,900원원	978,704,941원원	56%	3.6회회
6개월	1,963,422,960원원	1,352,559,030원원	59%	3.2회회
12개월	1,829,930,682원원	1,273,338,826원원	62%	3회회

감정 23억 9369만원 → 최저 16억 7558만원!! 한림면 공장 경매 해설 (건물 473.1평, 토지 941.7평)

출처 : 여의주 경매연구원 https://cafe.naver.com/auctioning01