감정가 5억 1013만원 경남 김해 삼방동 163-12 다가구주택 경매를 소개합니다.

김해시 삼방동 다가구주택 경매 도전해 볼까? (건물 120.1평, 토지 61.2평)

소 재 지	경상남도 김해시 삼방동 163-12
물건용도	다가구주택
토지면적	202.40㎡(61.23평)
건물면적	396.96㎡(120.08평)
사건번호	2024타경110650
감정평가액	510,134,000원
최저입찰가	(100%) 510,134,000원
입 찰 일	2025.11.19(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	삼방동 163-12	대	202.4㎡ (61.23평)
건물	삼방동 163-12	1층 주택, 주차장 철근콘크리트조	118.80㎡ (35.94평)
	삼방동 163-12	2층 주택 철근콘크리트조	118.80㎡ (35.94평)
	삼방동 163-12	3층 주택 철근콘크리트조	115.56㎡ (34.96평)
제시외건물	삼방동 163-12	창고 등	19 ㎡(5.75평) 포함
	삼방동 163-12	다용도실 등	10.8 ㎡(3.27평) 포함
	삼방동 163-12	다용도실 등	14 ㎡(4.24평) 포함

[위치/주위환경] 본건은 경상남도 김해시 어방동 소재 "인제대학교" 동측 인근에 위치하는 부동산(토지,건물)으로서, 주위는 근린생활시설, 아파트 단지, 소규모 공동주택, 단독주택, 대학교 등이 혼재하며 제반 입지여건은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량출입이 가능하며, 대중교통 상황, 운행횟수 및 버스정류장과의 거리 등을 종합적으로 고려할 때 전반적인 대중교통사정은 보통임.
3)형태 및 이용상태 완경사지대 내 자체지반 평탄한 세장형의 토지로서, 단독주택 건부지로 이용 중임.
4)인접 도로상태 본건 토지 남측으로 노폭 약 6미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(어방지구), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육환경 보호에 관한 법률＞ 6)제시목록 외의 물건 일련번호(1) 토지 및 일련번호(2) 건물에 소재하는 소유자 미상의 미등기 상태인 제시외건물(ㄱ - ㄷ) 3동이 소재하는 바, 관리상태 등을 종합 고려하여 현장조사 시 개략적인 실측 후 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임.
2)기타 : 일련번호(1) 토지 일부 지상에 소재하는 제시외화단 및 제시외수목 등은 토지와의 일괄거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가하였음.
[건물구조] 일련번호 2) : 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 지상 3층 건물로서, - 외벽 : 치장석재 및 페인팅 등 마감, - 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, - 창호 : PVC 및 알루미늄창호 등임.
[이용상태] 단독주택으로 이용 중임.
[설비내역] 기본적인 위생·급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 있음.
소화전설비 등이 있음.
4)부합물 및 종물 일련번호(1) 토지 및 일련번호(2) 건물에 소재하는 소유자 미상의 미등기 상태인 제시외건물(ㄱ - ㄷ) 3동이 소재하는 바, 관리상태 등을 종합 고려하여 현장조사 시 개략적인 실측 후 감정평가하였음.
[공부와의 차이] 일련번호(2) 건물은 귀 제시목록 및 공부상 1층의 용도가 ‘단독주택 및 주차장’이나 현황 주차장부분을 주택으로 개조하여 1층 전체를 단독주택으로 이용 중임.
[참고사항] 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 일련번호(2) 건물 옥상에 소재하는 계단실은 거래관행 등을 고려하여 건물에 포함하여 평가하였음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월13일	소유권
2012년11월5일	근저당권	182,000,000원
2013년8월14일	근저당권	39,000,000원
2015년4월6일	근저당권	30,000,000원
2024년8월21일	강제경매
2024년11월6일	임의경매

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2013년8월13일	소유권
2012년11월5일	근저당권	182,000,000원
2013년8월14일	근저당권	39,000,000원
2015년4월6일	근저당권	30,000,000원
2019년2월25일	전세권	35,000,000원
2020년11월23일	임차권설정	30,000,000원
2021년1월19일	임차권설정	50,000,000원
2024년8월6일	임차권설정	20,000,000원
2024년8월21일	강제경매
2024년11월6일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 목록 2.의 1층의 공부상 용도는 ‘단독주택 및 주차장’이나 현황은 주차장 부분을 주택으로 개조하여 1층 전체를 단독주택으로 이용 중임. - 건물 옥상에 소재하는 계단실 및 토지 지상의 화단, 수목 등은 일체로 거래되는 관행에 따라 각 건물과 토지에 포함하여 평가함.

[부동산 현황조사서 비고란]
기호1 토지는 현 `대`로 이용중이고, 위 지상에 기호2 제시건물 소재하며

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰일은 2025.11.19입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,700,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2024타경115150,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 8월 21일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 454일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 454일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012. 11. 5. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 제1종일반주거지역. 지구단위계획구역. 버스정류장. 주차장. 철근콘크리트조. 슬래브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경110650 (창원지방법원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	634,025,260원원	363,661,120원원	61%	2.8회회
6개월	620,017,384원원	354,444,008원원	60%	2.8회회
12개월	620,017,384원원	354,444,008원원	60%	2.8회회

김해시 삼방동 다가구주택 경매 도전해 볼까? (건물 120.1평, 토지 61.2평)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-11-26	2025타경539	[다가구] 김해시 삼정동 197-35 건물: 161.83평 토지(대지권): 130.68평	1,391,529,490원 1,391,529,490원	신건 (0회)
	2025-11-19	2024타경110650	[다가구] 김해시 삼방동 163-12 건물: 120.08평 토지(대지권): 61.23평	510,134,000원 510,134,000원	신건 (0회)
	2025-11-26	2024타경103010	[다가구] 김해시 어방동 362-13 건물: 124.48평 토지(대지권): 66.49평	818,180,240원 654,544,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경103010	[다가구] 김해시 어방동 362-26 건물: 199.22평 토지(대지권): 110.72평	1,330,195,800원 1,064,156,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경103010	[다가구] 김해시 대성동 485-4 건물: 117.15평 토지(대지권): 65.43평	677,369,200원 541,895,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경103010	[다가구] 김해시 대성동 489-12 건물: 124.12평 토지(대지권): 70.54평	813,313,900원 650,651,000원	유찰 (1회)
	2025-11-26	2024타경103010	[다가구] 김해시 대성동 485-12 건물: 196.19평 토지(대지권): 118.28평	1,308,498,500원 1,046,798,000원	유찰 (1회)
	2025-12-04	2023타경109073	[다가구] 김해시 어방동 359-17 건물: 199.14평 토지(대지권): 127.50평	1,359,551,040원 696,090,000원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2023타경109073	[다가구] 김해시 동상동 1124-13 건물: 174.23평 토지(대지권): 107.30평	1,138,280,240원 582,799,300원	유찰 (3회)
	2025-12-04	2023타경109073	[다가구] 김해시 지내동 475 건물: 115.85평 토지(대지권): 68.67평	721,679,160원 369,499,600원	유찰 (3회)