창원지방법원에서 진행되는 2024타경5857, 2회 유찰로 인해 낙찰 기회가 커진 물건입니다.

김해 2층 근린상가경매, 1억대 경남 김해시 삼계동 1505-4 낙찰 전략은

소 재 지	경상남도 김해시 해반천로130번길 39, 2층211호 (삼계동,코아루센텀오피스텔)
물건용도	근린상가
토지면적	7.22㎡(2.18평)
건물면적	30.08㎡(9.10평)
사건번호	2024타경5857
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(49%) 49,000,000원
입 찰 일	2026.02.05(목) 10:00

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	삼계동 1505-4	2467.1분의 7.217	7.217㎡ (2.18평)
건물	삼계동 1505-4	2 철근콘크리트조	30.083㎡ (9.10평)

[위치/주위환경] 대상물건은 경상남도 김해시 삼계동 소재 "장신대역" 북동측 인근에 위치하는 "코아루센텀오 피스텔" 2층 207호 외 4개호로서, 부근은 정비된 상가지대로서 상업·업무용 빌딩, 아파트단 지, 숙박시설, 다가구주택 등이 위치하고 있어 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 대상물건까지 차량접근이 가능하며, 위치 및 대중교통수단의 통행횟수 등을 고려할 때, 제반 대중교통사정은 보통시됨.
[건물구조] 일련번호(1-5)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상15층건 중 2층 207호 외 4개호로서, 외벽: 복합판넬, 강화유리 등.
내벽 및 천정: 실내 인테리어마감, 몰탈위페인팅마감 및 텍스마감.
바닥: 타일붙임 등.
창호: 샷시창호 임.
[이용상태] 일련번호(1-4): 근린생활시설(사무실)로 이용중임.
일련번호(5): 근린생활시설(현황 공실)로 이용중임.
[설비내역] 제반 공동 위생설비 및 급배수설비, 소화전 등 소방설비, 승강기 등의 설비가 되어 있음.
[토지형상/이용상태] 대지권의 목적인 토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 대지권의 목적인 토지는 북측 및 동측으로 대로와 접하며, 남측으로 중로, 서측으로 보행자 전용도로와 접함.
[토지이용계획] 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 제1종지구단위계획구역(상업), 지구단위계획구역(북부지 구), 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(3-1-6)(접합), 보행자전용도로(접합)
, 중로3류(폭 12m-15m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한지역)＜가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률＞ 임.
[공부와의 차이] 해당사항 없음.
[참고사항] (1)임대관계: 미상임.
(2)기 타: 대상물건 일련번호(1-4)는 현장조사시 일체로 벽체구분 없이 근린생활시설(사 무실)로 이용중이며, 일체의 차단벽 및 출입문이 별도로 존재하며, 차후 건축 물현황도 등에 의거 각 호별 위치 및 경계 등을 특정하거나 경계를 복원하는 것이 가능할 것으로 판단되는 바, 경매진행시 참고하시기 바람.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년4월6일	소유권
2020년4월6일	근저당권	1,644,000,000원
2021년1월12일	가압류	4,904,360원
2023년4월25일	압류
2024년3월28일	압류
2024년7월25일	압류
2024년9월3일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
현황조사서에 의하면 관리비 미납금 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
1. 기호 1~5는 근린생활시설이며, 현재 기호 1~4는 각 호실을 구분하는 경계벽(칸막이)없이 사무실로 이용중임. 2. 관리실의 직원에게 구술

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원(☎ 055-239-2117)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 경남은행,NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 9월 3일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 560일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 560일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 4. 6. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 상업지역. 일반상업지역. 지구단위계획구역. 제1종지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2024타경5857 (창원지방법원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	1,820,756,111원원	1,007,872,475원원	47%	5.8회회
6개월	1,162,658,313원원	595,636,255원원	40%	6회회
12개월	979,522,397원원	495,663,956원원	44%	5회회

김해 2층 근린상가경매, 1억대 경남 김해시 삼계동 1505-4 낙찰 전략은

출처 : 실시간 부동산경매 https://cafe.naver.com/auctioning1