고성군 토성면 교암리의 주택 경매가 2회 유찰 후 진행됩니다. 현재 가격은 5453만원입니다.

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 고성군 주택 경매초보도 쉽게! (건물 32.5평, 토지 13.6평)

소 재 지	강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 1-14
물건용도	주택
토지면적	45.00㎡(13.61평)
건물면적	107.51㎡(32.52평)
사건번호	2025타경10260
감정평가액	111,289,720원
최저입찰가	(49%) 54,532,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	교암리 1-14	대	45㎡ (13.61평) 3분의 1 지분 전부
건물	교암리 1-14	1층 주택 철근콘크리트구조	5.7㎡ (1.72평) 3분의 1 지분 전부
	교암리 1-14	2층 주택 철근콘크리트구조	14.25㎡ (4.31평) 3분의 1 지분 전부
	교암리 1-14	3층 주택 철근콘크리트구조	7.5㎡ (2.27평) 3분의 1 지분 전부
제시외건물	교암리 1-14	주택	25.65 ㎡(7.76평) 포함
	교암리 1-14	창고 등	35.96 ㎡(10.88평) 포함
	교암리 1-14	창고	4.5 ㎡(1.36평) 포함
	교암리 1-14	차양	2.5 ㎡(0.76평) 포함
	교암리 1-14	차양 등	9.5 ㎡(2.87평) 포함
	교암리 1-14	전실	1.95 ㎡(0.59평) 포함
	교암리 1-14	태양광설비	포함

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 고성군 토성면 교암리 소재 ""교암해변"" 서측 인근에 위치하며, 주위 는 단독주택 및 숙박시설 등이 소재하는 해안 주택지대임.
[교통상황] 본건까지 차량진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통의 편의성은 대체 로 보통시 됨.
3)형태 및 이용상태 대체로 사다리형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임.
4)인접 도로상태 본건 서측 및 남측으로 노폭 약6m, 약2m 내외의 도로를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역(2024-10-14), 가축사육제한구역(소 100m에서 250m 지역 250마리 미만 (조례확 인요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 없 음.
[참고사항] 임대관계는 미상임.
[건물구조] 본 건물은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층건으로서, 외벽: 벽돌쌓기 마감.
내벽: 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감 등.
창호: 샷시 창호임.
[이용상태] 주택으로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생설비 및 난방설비 등 되어있음.
4)부합물 및 종물 별첨 ""건물개황도"" 참조바람.
[공부와의 차이] 본건 1층 부분은 건축물대장 건축물현황도 상 용도가 '보일러실'로 표기되어 있으나, 기호㉠ 부분과 함께 현황 '주택(주거용)'으로 이용중인바, 경매 진행시 참조바람. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월27일	소유권
2015년1월20일	소유권
2025년3월27일	소유권
2015년8월4일	근저당권	36,000,000원
2016년6월28일	근저당권	12,000,000원
2025년5월14일	강제경매
2025년7월8일	압류

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2025년3월27일	소유권
2015년1월20일	소유권
2025년3월27일	소유권
2015년8월4일	근저당권	36,000,000원
2016년6월28일	근저당권	12,000,000원
2025년5월14일	강제경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. 제시외 건물 포함. - 공부상 1층 주차장과 보일러실은 현황은 주택으로 사용중이며 채무자 소유의 태양광 설치되 어 있음.

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 2번 목록 - 공부상 1층 주차장은 현장에서 확인한바 주택으로 사용중이라고 현장에서 만난 채무자(소유자)가 말 함(건축물대장 확인) - 1층 철골조 폴리카보네이트 비가림막 있음. - 샷시조 유리 폴리카보네이트 비

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

제시외 물건이 포함되어 있습니다.
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다.

지분경매 물건이 포함되어 있습니다.
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 5월 14일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 302일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 302일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.08.04.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 버스정류장. 철근콘크리트구조.

사건번호 : 2025타경10260 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	289,009,800원원	157,500,000원원	54%	2회회
12개월	155,297,450원원	89,750,000원원	78%	1회회

주택 낙찰 전략 요약 ♣ 고성군 주택 경매초보도 쉽게! (건물 32.5평, 토지 13.6평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com