감정가 111억 7400만원, 첫 입찰된 강원 속초시 장사동 482-3 임야의 최저입찰가는 111억 7400만원입니다.

[감정가 100%] 속초시 장사동 임야 경매 임박했어요.

소 재 지	강원특별자치도 속초시 장사동 482-3
물건용도	임야
토지면적	10,520.00㎡(3,182.30평)
건물면적
사건번호	2025타경10242
감정평가액	11,174,000,000원
최저입찰가	(100%) 11,174,000,000원
입 찰 일	2026.02.04(수) 10:00

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	장사동 482-3	임야	7776㎡ (2,352.24평)
토지	장사동 515-1	전	2744㎡ (830.06평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 속초시 장사동 소재 ""장사항"" 북서측 인근에 위치하며, 인근은 장사 항내 각종 횟집, 카페, 숙박시설 등이 입지하고 남서측 도로변으로는 2~3층 규모의 소규모 점포 등이 입지하며 기호(1) 토지와 북측으로 접한 부분은 군부대가 입지하고 있음.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하고 시내버스정류장과의 거리 및 운행빈도 등으로 볼 때 제반 대중 교통사정은 양호한 지역임.
3)형태 및 이용상태 기호(1): 부정형상의 완경사지로 현황 ""토지임야 등""으로 이용중임.
기호(2): 부정형상의 완경사지로 현황 ""전(주상나지)""으로 이용중임.
4)인접 도로상태 기호(1): 남동측 해안가도로변으로 차량접근 자유스러운 아스콘포장도로와 한면 접함.
기호(2): 남서측으로 왕복 4차선 아스콘포장도로와 한면 접함.
[토지이용계획] 기호(1): 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18M이하), 고도지구(27M이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대 보호구역(속초고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,제한보호구역(군용전기통신시 설)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞,준보전산지＜산지관리법＞, 중점경관관리구역 (2025-02-07)(영랑호 인근 중점경관관리구역)
기호(2): 도시지역, 일반상업지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(18M이하), 고도지구(27M이하), 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞,상대 보호구역(속초고등학교)＜교육환경 보호에 관한 법률＞,제한보호구역(군용전기통신시 설)＜군사기지 및 군사시설 보호법＞, 중점경관관리구역(2025-02-07)(영랑호 인근 중 점경관관리구역)
6)제시목록 외의 물건 기호(2) 및 인접필지와의 경계선 상에 별첨 사진에서와 같이 권원미상의 컨테이너박스 2개동 (3*6m, 2.4*12m)이 소재하고 있음.
[공부와의 차이] 없음.
[참고사항] 기호(1)의 북측 일부분은 해안파도가 넘나들고 있으며 남측 일부분은 권원미상의 성황당건물 및 타인건물이 항공뷰상 일부 점유하는 것으로 보이나 상세내역은 미상이고 기호(2)의 남측 일부분은 타인이 주차장 등으로 활용하고 있음.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년7월24일	소유권
2021년2월1일	(1)근저당권설정	3,000,000,000원
2021년2월1일	(2)근저당권설정	2,300,000,000원
2021년2월4일	지상권
2023년7월20일	근저당권	1,920,000,000원
2024년9월24일	근저당권	6,300,000,000원
2024년12월4일	압류
2025년1월6일	압류
2025년1월6일	압류
2025년3월28일	압류
2025년4월23일	임의경매
2025년9월22일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
- 일괄매각. - 목록1 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여지 있음)하며, 토지 경계일부 목측상 해안 누리길로 사용중인 것으로 보여지며, 북측 일부분은 해안파도가 넘나들고 있으며 남측 일부분은 권원미상의 성황당건물 및 타 인건물이 항공뷰상 일부 점유하고 있는 것으로 보여지므로 정확한 경계여부는 별도의 지적경계측량을 요함. - 목록2 토지 일 부 '임야화' 및 일부 '전'으로 이용중이며, 경계 일부 목측상 인접지에서 사용중(주차장, 권원미상의 컨테이너박스 2개동이 소 재)인 것으로 보여지나 정확한 여부는 별도의 지적경계측량을 요함(현황조사서 및 감정평가서 참조).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산 1번 목록 - 토지 지상에 분묘 여부 미상이나 확인되지 않은 분묘 가능성 있으므로 정확한 여부는 별도의 확인을 요함. - 토지 경계 일부 목측상 해안누리길로 사용중인 것으로 보여지고, 나무데크 전망대가 있는 것으로

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다.
변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다.

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2026.02.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

취하 또는 취소될 가능성 있습니다.
이 물건의 감정가격은 11,174,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,022,691,378원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2025년 4월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 307일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 307일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.01.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 주거지역. 상업지역. 녹지지역. 제2종일반주거지역. 일반상업지역. 자연녹지지역. 보전산지. 버스정류장. 시내버스정류장. 주차장.

사건번호 : 2025타경10242 (춘천지방법원 속초지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	159,600,000원원	76,500,000원원	48%	3회회
6개월	237,142,913원원	158,592,333원원	61%	2회회
12개월	237,142,913원원	158,592,333원원	61%	2회회

[감정가 100%] 속초시 장사동 임야 경매 임박했어요.

출처 : 에이스옥션 https://aceauction.kr