이번에 소개할 경매물건은 강원 양양군에 위치한 아파트입니다. 최저입찰가는 1억 5820만원입니다.

강원 양양군 현북면 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 5820만원)

소 재 지	강원특별자치도 양양군 현북면 중광정리 176-1 101동 8층 809호
물건용도	아파트
토지면적	52.38㎡(15.84평)
건물면적	58.84㎡(17.80평)
사건번호	2025타경10240
감정평가액	226,000,000원
최저입찰가	(70%) 158,200,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	중광정리 176-1	21397분의 52.375	52.375㎡ (15.84평)
건물	중광정리 176-1	1 철근콘크리트조	58.837㎡ (17.80평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 현북면 중광정리 소재 ""하조대해수욕장"" 서측 인근에 위치하는 ""(통칭)심미아파트 제101동 제8층 제809호""로서, 주위는 농경지, 임야, 숙박시설 등이 소재하며 주위환경은 보통임.
[교통상황] 본건까지 차량접근이 가능하고, 대중교통의 편의성은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트조 박공지붕 지상15층건 중 8층 809호로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 마감 내 벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감 등 창 호 : 플라스틱창호임.
[이용상태] 아파트로 이용중임.
[설비내역] 기본적인 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 부정형 평지의 토지로서 아파트 건부지임.
7)인접 도로상태등 단지내 도로를 통해 인근의 공도와 접함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 지구단위계획구역, 가축사육제한구역(모든축종 제한지역(환경과 협의요)), 진입표면구역임.
[공부와의 차이] 없 음. [참고사항] 임대관계는 미상임.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2020년12월15일	소유권
2021년1월13일	근저당권	129,600,000원
2022년7월13일	근저당권	33,000,000원
2022년7월13일	전세권	5,000,000원
2025년4월22일	임의경매
2025년6월27일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본거 부동산에서 아무도 만나지 못하여 점유관계를 알수 없으나 2곳의 주민센터에서 전입세대확인서 확인

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

체납관리비를 부담할 수 있습니다.
아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(22,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경10297,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.01.13.근저당 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 지구단위계획구역. 차량접근이 가능. 철근콘크리트조. 개별난방.

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사건번호 : 2025타경10240 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	95,000,000원원	82,100,000원원	86%	1회회
12개월	95,000,000원원	82,100,000원원	86%	1회회

강원 양양군 현북면 아파트 경매() (최저입찰가: 1억 5820만원)

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경10240	[아파트] 양양군 현북면 중광정리 176-1 건물: 17.80평 토지(대지권): 15.84평	226,000,000원 158,200,000원	유찰 (1회)