춘천지방법원 속초지원의 2025타경10224 사건, 1억 170만원짜리 임야 경매물건입니다.

양양군 서면 임야 경매물건 ☆ 감정가 1억 170만원 | 272.3평

소 재 지	강원특별자치도 양양군 서면 북평리 407-28
물건용도	임야
토지면적	900.00㎡(272.25평)
건물면적
사건번호	2025타경10224
감정평가액	101,700,000원
최저입찰가	(70%) 71,190,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	북평리 407-28	임야	900㎡ (272.25평)

[위치/주위환경] 본건은 강원특별자치도 양양군 서면 북평리 소재 ""양양I,C"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지 및 임야, 펜션, 주택 등이 소재하는 지대임.
[교통상황] 본건 인근까지 차량진입이 가능하며, 대체로 개별 운송수단을 이용하여 출입함.
3)형태 및 이용상태 정방형의 토지로서, 현황 전(일부 토지임야) 상태임.
4)인접 도로상태 지적도상 맹지로서, 인접필지를 이용하여 출입함.
[토지이용계획] 계획관리지역, 가축사육제한구역(말 사슴 양 염소 산양 소 젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사 육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(젖소 닭 오리 메추리 돼지 개 사육제한지역(환경과 협의요))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법 률＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 공장설립제한지역(2016-11-28)＜수도법＞.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 본건은 공부상 지목이 임야이나, 현황 토지 대부분이 전 상태임. [참고사항] 임대관계는 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2017년6월15일	소유권
2017년5월25일	소유권
2022년10월21일	소유권
2019년8월2일	소유권
2017년5월25일	소유권
2017년5월25일	소유권
2025년3월31일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 '임야'이나 현황은 '전'으로 사용중인 것으로 보여지며, 분묘소재여부는 별도 확인 필요(분묘소재시 분묘기지권 성립 여 지 있음).

[부동산 현황조사서 비고란]
* 본건 부동산은 공부상 `임야` 이나 현황은 `전`으로 사용중인 것으로 보여짐.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 춘천지방법원 속초지원(☎ 033-639-7643)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다.
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2025.03.31.경매개시결정 설정

※ 물건 키워드 : . 계획관리지역. 보전산지.

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사건번호 : 2025타경10224 (춘천지방법원 속초지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	200,196,333원원	170,972,558원원	67%	2.2회회
6개월	137,642,300원원	114,945,539원원	53%	3회회
12개월	151,326,171원원	96,650,704원원	49%	3회회

양양군 서면 임야 경매물건 ☆ 감정가 1억 170만원 | 272.3평

출처 : 여의주경매법인 http://wonsns.com

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2025타경10224	[임야] 양양군 서면 북평리 407-28 [분묘기지권] 토지(대지권): 272.25평	101,700,000원 71,190,000원	유찰 (1회)
	2026-01-07	2025타경225	[임야] 양양군 손양면 여운포리 94-2 [분묘기지권,농지취득자격증명] 토지(대지권): 5,471.92평	2,086,210,000원 1,022,243,000원	유찰 (2회)
	2025-12-17	2024타경11806	[임야] 양양군 현북면 명지리 산196-2 [분묘기지권] 토지(대지권): 2,329.86평	26,957,000원 9,246,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경11806	[임야] 양양군 손양면 하양혈리 산21-6 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,100.19평	19,169,000원 6,575,000원	유찰 (3회)
	2025-12-17	2024타경1441	[임야] 양양군 양양읍 포월리 산9 [분묘기지권] 토지(대지권): 1,589.94평	394,200,000원 135,211,000원	유찰 (3회)