양평군 개군면 계전리에 위치한 본 임야 경매물건은 22억 6342만원짜리가 7억 7636만원까지 떨어진 상태입니다.

양평군 개군면 임야경매 - 임야 (8,545.6평)

"사람과 자연’ 행복한 양평 - 모든 게 관광인 양평 - 경기도 양평군"

소 재 지	경기도 양평군 개군면 계전리 산2-1
물건용도	임야
토지면적	28,250.00㎡(8,545.63평)
건물면적
사건번호	2024타경3973
감정평가액	2,263,424,000원
최저입찰가	(34%) 776,355,000원
입 찰 일	2026.03.04(수) 10:00

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	계전리 산2-1	임야	17359㎡ (5,251.10평)
	계전리 산2-2	임야	8926㎡ (2,700.12평)
	계전리 산2-3	임야	1965㎡ (594.41평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 개군면 계전리 소재 "계전1리 마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 주택, 전·답의 농경지, 임야 등이 혼재하는 지방도로 주변 농촌지역으로 주위 환경은 보통임. [교통상황] 본건까지 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하고 본건 북측 지방도가 통과하는 등 전반적인 교통상황은 보통임. 3)형태 및 이용상태 기호(1) 주변 지형은 남서측으로 하향 완경사를 이루며 부정형 토지로 일부 벌목된 상태이고 대부분 자연림 상태임.
기호(2) 주변 지형은 남서측으로 하향 완경사를 이루며 부정형 토지로 자연림 상태임.
기호(3) 주변 지형은 남서측으로 하향 완경사를 이루며 세장형 토지로 자연림 상태임 4)인접 도로상태 기호(1) 북측으로 폭 약 6-8미터 내외의 포장도로에 접함.
기호(2),(3) 공히 맹지임. [토지이용계획] - 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2023-08-29)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
- 기호(2) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역2,000m(닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역(일부제한구역350m(젖소,닭,오리,메추리,돼지,개))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2023-08-29)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
- 기호(3) : 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(일부제한구역220m(모든축종))＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 준보전산지＜산지관리법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(2023-08-29)＜한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞.
6)제시목록 외의 물건 없음.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2022년7월6일	소유권
2022년7월6일	근저당권	1,320,000,000원
2022년7월6일	지상권
2022년7월14일	근저당권	1,050,000,000원
2024년7월15일	임의경매
2024년11월12일	압류

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
일괄매각

[부동산 현황조사서 비고란]
가. 목록 1내지 3 각 토지는 등기부와 같이 임야로 이용 중임.

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7448)입니다.
입찰일은 2026.03.04입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 7월 15일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 573일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 573일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.06. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역. 계획관리지역. 보전산지. 버스정류장.

사건번호 : 2024타경3973 (수원지방법원 여주지원)

사건번호를 말씀해 주시면 빠른 상담이 가능합니다.

인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	346,195,811원원	104,964,694원원	32%	3.9회회
6개월	283,434,888원원	97,068,860원원	37%	3.7회회
12개월	438,549,322원원	147,000,638원원	37%	3.7회회

양평군 개군면 임야경매 - 임야 (8,545.6평)

출처 : 여의주경매법인 https://wonsns.com