수원지방법원 여주지원의 2024타경40460 사건, 4억 749만원짜리 목장용지 경매물건입니다.

경기 양평군 서종면 문호리 목장용지경매> 경기 1억 2225만원 싼 목장용지 ▶ 2024타경40460

"GO GREAT GYEONGGI / 변화의 중심 기회의 경기"

소 재 지	경기도 양평군 서종면 문호리 573-29
물건용도	목장용지
토지면적	799.00㎡(241.70평)
건물면적
사건번호	2024타경40460
감정평가액	407,490,000원
최저입찰가	(70%) 285,243,000원
입 찰 일	2025.12.17(수) 10:00

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
토지	문호리 573-29	목장용지	799㎡ (241.70평)

[위치/주위환경] 본건은 경기도 양평군 서종면 수입리 소재 "391번지방도 서종IC교차로" 남측 인근에 위치 하며 부근은 북한강변 인근 농경산림지대로서 전원주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며 391번 지방도 인근이고 근거리에 서울-양양고속도로 서종IC 가 소재하여 교통사정 무난함.
3)형태 및 이용상태 공히 서향 완경사지로서 기호(1)은 정방형, 기호(2)는 부정형으로 미사용 공지임.
4)인접 도로상태 폭 약 6미터 포장도로와 남측으로 접함.
[토지이용계획] 공히 보전관리지역＜국토의 계획 및 이용에 관한 법률＞, 가축사육제한구역＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 배출시설설치제한지역＜물환경보전법＞, 자연보전권역＜수도권정비계획법＞, 공장설립제한지역＜수도법＞, (한강)폐기물매립시설설치제한지역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, (한강)수변구역＜한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률＞, 수질보전특별대책지역(1권역)＜환경정책기본법＞임.
6)제시목록 외의 물건 없 음.
[공부와의 차이] 공부상 지목이 목장용지이나 현황 잡종지 상태임. [참고사항] 임대관계 미상임.

토지 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2015년7월31일	소유권
2019년3월21일	근저당권	480,000,000원
2024년10월18일	강제경매
2025년1월17일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

[매각물건명세서 비고란]
공부상 지목이 목장용지이나 현황 잡종지 상태임

[부동산 현황조사서 비고란]
제시 목록 부동산은 등기사항증명서상 각 목장용지이나, 현황은 칡넝쿨 등 잡풀이 우거져 있는 모습임. 제시 목록 간 경계 및 제시 목록과 이웃 토지와의 경계는 경계측량에 의한 확인이 필요할 것으로 보임

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원(☎ 031-880-7447)입니다.
입찰일은 2025.12.17입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다.
이 법원에는 NH농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

이 사건번호로 2개의 물건이 경매되며 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

중복경매 사건입니다.
경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(50,614,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(중복 2025타경30439,)이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 18일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 404일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 404일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.21.근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 보전관리지역.

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사건번호 : 2024타경40460 (수원지방법원 여주지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	761,048,354원원	373,563,077원원	36%	3.7회회
6개월	580,899,116원원	304,973,265원원	46%	3회회
12개월	569,417,227원원	274,596,573원원	48%	2.9회회

경기 양평군 서종면 문호리 목장용지경매> 경기 1억 2225만원 싼 목장용지 ▶ 2024타경40460

출처 : 여의주지기 http://www.dcart.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-17	2024타경40460	[목장용지] 양평군 서종면 문호리 573-29 토지(대지권): 241.70평	407,490,000원 285,243,000원	유찰 (1회)
	2025-12-17	2024타경40460	[목장용지] 양평군 서종면 문호리 573-27 토지(대지권): 305.22평	542,842,000원 379,990,000원	유찰 (1회)