1회 유찰된 부산시 북구 구포동 경매물건입니다. 지금 최저가에 경매 도전해보세요!

부산시 북구 구포동 일호코아루 경매물건 권리분석. / 도시형생활주택경매

"Busan is good / 부산이라 좋다"

소 재 지	부산광역시 북구 백양대로1016번가길 21, 4층402호 (구포동,일호코아루)
물건용도	도시형생활주택
토지면적	14.49㎡(4.38평)
건물면적	46.18㎡(13.97평)
사건번호	2024타경3719
감정평가액	145,000,000원
최저입찰가	(70%) 101,500,000원
입 찰 일	2025.12.24(수) 10:00

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

감정평가서 요약

구분	주소	구조/용도/대지권	면적/비고
대지권	구포동 897-5	510 분의 14.4871	14.4871㎡ (4.38평)
건물	구포동 897-5	4 철근콘크리트구조	46.18㎡ (13.97평)

[위치/주위환경] 부산광역시 북구 구포동 소재 부산도시철도 2호선 "구남역" 동측 인근에 위치하며, 부근은 대규모아파트단지 및 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하고 있으며, 제반 주위환경은 보통시됨.
[교통상황] 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 지하철 2호선 "구남역"이 위치하여 대중교통사정은 보통임.
[건물구조] 철근콘크리트구조 평스라브지붕 9층 건내 제4층 제402호로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 치장재 붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 구조임.
내부 및 내부 마감재는 이해관계인의 부재로 조사하지 못하였음.
[이용상태] 공동주택(다세대주택(도시형생활주택-원룸형))으로 이용중임.
[설비내역] 위생 및 급·배수 설비, 위생설비, 승강기설비, 소화설비, 도시가스설비 등이 되어있음.
[토지형상/이용상태] 북서하향 완경사지 내 부정형 토지로서 공동주택 건부지로 이용중임.
7)인접 도로상태등 본건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접함.
[토지이용계획] 준주거지역임.
[공부와의 차이] 없음. [참고사항] 임대관계 미상이며 기타 없음.

건물 등기부현황

등기/확정일	권리	채권금액
2024년10월8일	소유권
2024년10월8일	소유권
2024년10월8일	소유권
2016년2월4일	근저당권	104,500,000원
2024년10월23일	임의경매

법원 물건자료 요약

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[주요 문건 접수 내역]

김성훈대표 핵심 분석
☎ 010-2371-3237

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원(☎ 051-812-1261)입니다.
입찰일은 2025.12.24입니다. 입찰시작 시각은 11:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.

낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리는 없습니다.
대략적인 검토의견이므로 입찰전에 전문가의 조언을 참고해 보시길 권해드립니다.

감정 시점이 오래되어 가격변동이 있을 수 있습니다.
이 물건은 2024년 10월 23일에 경매가 개시되었는데 지금 시점으로 약 407일이 이 경과되었습니다.
감정가격은 407일 전 시점에서 평가한 가격이므로 그 사이 가격변동이 있을 수 있습니다. 특히 가격 변동이 심한 아파트는 유의하셔야 합니다. 감정가격을 너무 믿지 마시고 현재 실매물 가격과 실거래가를 확인하시기 바랍니다. 간혹 감정가격보다 높게 낙찰되는 경우가 있는데 대부분 이런 이유입니다.

이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 2. 4. 근저당권 설정

※ 물건 키워드 : . 준주거지역. 버스정류장. 시내버스정류장. 지하철. 철근콘크리트구조. 평스라브지붕. 스라브지붕. 도시가스.

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사건번호 : 2024타경3719 (부산지방법원 부산서부지원)

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인근지역 낙찰통계

통계기간	평균감정가	평균낙찰가	낙찰가율	유찰횟수
3개월	0원원	0원원	0%	0회회
6개월	82,000,000원원	49,155,000원원	60%	1.5회회
12개월	82,000,000원원	49,155,000원원	60%	1.5회회

부산시 북구 구포동 일호코아루 경매물건 권리분석. / 도시형생활주택경매

출처 : 여의주경매TV http://busyman.co.kr

인근지역 진행 경매물건

사진	입찰일	사건번호	소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
	2025-12-24	2024타경3719	[]부산광역시 북구 구포동 897-5 일호코아루 건물: 13.97평 토지(대지권): 4.38평	145,000,000원 101,500,000원	유찰 (1회)
	2025-12-03	2024타경109884	[]부산광역시 북구 화명동 2270-5 아덴펜트하우스 건물: 7.09평 토지(대지권): 1.22평	207,000,000원 71,001,000원	유찰 (4회)
	2025-12-30	2024타경110006	[]부산광역시 북구 구포동 1060-495 파크블루 [임차권등기] 건물: 12.94평 토지(대지권): 2.16평	224,000,000원 53,782,000원	유찰 (4회)